Определение стоимости земельного участка

Введение
1. Описание земельного участка
1.1 Нормативно-правовое регулирование описания земельного участка
1.2 Описание внешней среды земельного участка
1.3 Внутреннее описание земельного участка
2. Расчет рыночной стоимости земельного участка
2.1 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
2.2 Применение существующих подходов к расчету стоимости земельного участка
2.3. Определение итоговой величины стоимости земельного участка
Заключение
Список использованной литературы

Актуальность. Недвижимое имущество определяется как все интересы, выгоды, права и обременения, присущие собственности на физическое недвижимое имущество, где недвижимым имуществом является Земля вместе со всеми улучшениями, которые постоянно прикреплены к ней, и все принадлежности, связанные с ней.
Таким образом, оценка недвижимости необходима для количественной оценки выгод и обязательств, возникающих в результате владения недвижимостью. Оценки необходимы и часто проводятся рядом различных игроков на рынке.
Для того чтобы любая оценка была обоснованной, она должна давать точную оценку рыночной цены объекта. Поэтому модель должна отражать рыночную культуру и условия на момент оценки. Следует помнить,что модель должна представлять собой представление фундаментальных основ рынка. Таким образом, на рынке недвижимости то, что часто называют “оценкой”, является наилучшей оценкой торговой цены здания.
В этом контексте принимаются следующие положения:
цена-это фактическая биржевая цена на рынке.;
рыночная стоимость - это оценка той цены, по которой имущество должно быть продано на рынке;
расчет ценности используется для оценки внутренней ценности индивида или группы индивидов.
На многих рынках недвижимости принято считать, что владение собственностью отделено от ее использования. Часто цена обмена будет одинаковой независимо от того, имеет ли покупатель в виду инвестиции или занятие, но, тем не менее, мнение двух групп участников торгов будет различным. Инвестор будет рассматривать стоимость как дисконтированную стоимость потока арендной платы, производимого активом, в то время как владелец-арендатор будет рассматривать актив как фактор производства и присваивать ему стоимость, полученную от вклада собственности в прибыль бизнеса. Без сомнения, обе группы участников торгов также будут помнить о его потенциальной цене перепродажи покупателю из другой группы.
Целью работы является проведение оценки рыночной стоимости земельного участка в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.
Цель достигается посредством решению следующих задач:
1. определить понятие, состав и степень развития рынка земельных участок в РФ,
2. определить подходы и методы, возможные к применению при определении рыночной стоимости земельных участков,
3. определить рыночную стоимость земельного в рамках выбранного подхода к оценке.
Объект наблюдения – земельный участок коммерческого назначения. Объект оценки - земельный участок площадью 2135 кв.м., кадастровый номер 54:35:101030:76, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. Писарева.
Объект исследования – рыночная стоимость на 18.01.2021г.
Предмет исследования – расчет рыночной стоимости земельного участка в соответствии со стандартами оценки, принятыми в РФ.
Работа состоит из введения, 2 основных глав, заключения, библиографического списка.

Недвижимое имущество определяется как все интересы, выгоды, права и обременения, присущие собственности на физическое недвижимое имущество, где недвижимым имуществом является Земля вместе со всеми улучшениями, которые постоянно прикреплены к ней, и все принадлежности, связанные с ней.