Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
603910 |
| Дата создания |
2017 |
| Страниц |
30
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 20 декабря в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРИНЦИПЫ ЕЕ ОЦЕНКИ. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 4
1.1 Классификация объектов недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки 4
1.2 Виды стоимости. Федеральные стандарты оценки. Правовое обеспечение оценки стоимости 11
1.3 Сегментация и анализ рынка, к которому относится объект недвижимости 17
2 МАССОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ И ЭТАПЫ 22
2.1 Система массовой оценки недвижимости. Основные принципы 22
2.2 Основные этапы массовой оценки недвижимости 23
2.3 Виды моделей массовой оценки. Калибровка моделей массовой оценки 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 30
Введение
Сегодня особо актуальными для социального общества являются задачи приобретения жилья, на основании этого существенное значение берут аспекты оценки недвижимости.
По средствам массовой оценки представляется вероятным исполнение мониторинга и оценки динамики на сегменте недвижимости, расчет реальной цены и результативное применение (например, сдача в аренду) всей недвижимости. Концепция использования методики массовой оценки цены недвижимого имущества предопределяет разработку на базе единого реестра собственности реестра объектов недвижимости, при этом объекты недвижимости классифицируются на далее приведенные группировки: объект управленческого назначения, торгового направления и объекты производственной (в том числе складской) группы.
На текущий момент определение платы за аренду за нежилые сооружения формируется методикой использования нормативного подхода, т.е. посредствам умножения рыночной цены объекта на нормативные критерии (факторы). Важно отметить также, что применяется индивидуальный и массовый анализов объектов при непосредственном участии самостоятельных экспертов.
Цель данной работы есть исследование теоретических аспектов и моделирования массового анализа недвижимости. Указанная цель исполнена путем решения следующих вопросов: рассмотреть основные понятия сферы оценки недвижимости; рассмотреть основные принципы массовой оценки недвижимости; изучить основные этапы массовой оценки недвижимости.
Объектом исследования в данной работе является оценка единиц недвижимости, а предметом исследования становится методика массовой оценки объектов недвижимости (имущества).
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, а также списка использованных источников и литературы.
Фрагмент работы для ознакомления
Зачастую и нередко приходится отмечать, что так как сегмент экономики недвижимости в РФ пока не достаточно сформирован, использование методики массового анализа оправдано только при анализе жилья, тогда как по сооружениям производственного и складского, а также торгового направления вернее всего использовать затратный и доходный методы, т.к. сравнительных продаж малое количество или вообще не существует. Указанное определение неверно по своей сути.
Неразвитость сегмента недвижимости формирует границы в точности анализа при обычной оценке не менее, чем при массовой, в доходной и затратной методиках погрешностей также не мало, чем в методике сравнения продаж. Вообще стоит отметить, если сегмент по какой-то группировке объектов не сформирован, - как оценить поправочный коэффициент на функциональную и экономическую «амортизацию» при применении затратной методики? А какой показатель капитализации (дисконтирования) использовать при анализе объекта доходной методикой? При поиске ответа на указанные вопросы в обстоятельствах неразвитого сегмента случается делать огромные допущения, какие - если являются в итоге ошибочными, - неоднократно увеличивают погрешность итога анализа. Следовательно, развитость сегмента экономики недвижимости (отдельных его подсегментов) и его объемы в одинаковой степени формируют точность и достоверность анализа при использовании как массовой, так и стандартной оценки, при применении каждой из трех методик анализа. Если сегмент развит, а данные открыты и не искажены, то шансов на аккуратный и точный анализ больше, вне подчиненности применяемым методикам. При этом выбор методики анализа (затратный, доходный или сравнения) зависит от группы недвижимости и исполняется экспертом - как при стандартной оценке, так и при массовой.
Массовая оценка имеет субъективные границы: зачастую оказывается результативнее (правильнее с учетом расходов на анализ) произвести стандартный анализ, например, объекта специального направления, чем пытаться оценить субъективные правила его анализа. НО это - исключительные случаи, отклонения по истинно малому сегменту объектов.
В целом, для компетентного исполнения анализа и для глубокой оценки тенденций рынка на сравнительно небольших объемах выборки эксперт должен обладать навыками как массовой, так и стандартной (простой) оценки (для целей защиты итогов анализа в судах и расчета цены объектов специальной группы), а также иметь необходимые знания об объектах недвижимости, их классификации и потребительских свойствах.
Список литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1 Барсуков, Д. П. Учет и оценка недвижимости : учебное пособие / Д. П. Барсуков, В. Г. Антонова ; С.-Петерб. гос. ин-т кино и телевидения. - Санкт-Петербург : СПбГИКИТ, 2015. - 258, [1] с.
2 Вольнова, В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом : справочные данные, источники информации, практические примеры расчета / Вольнова В. А. - Новосибирск : СГУВТ, 2015. - 53 с.
3 Гунина, И. А. Методы оценки недвижимости [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / И. А. Гунина. - Воронеж : [б. и.], 2015. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
4 Европейские стандарты оценки, 2012 / пер. А. И. Артеменков. - 7-е изд. - Москва : Российское общество оценщиков, 2013. - 331 с.
5 Кукукина, И. Г. Оценка имущества : учебное пособие / И. Г. Кукукина, М. В. Мошкарина ; Иван. гос. энергет. ун-т им. В. И. Ленина. - Иваново : ИГЭУ, 2015. - 255 с.
6 Лейфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости - 2016 : таблицы, графики, гистограммы : [в 4 т. / Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. ; под ред. Лейфера Л. А.] ; Приволж. центр метод. и информ. обеспечения оценки. - 4-е изд., актуализ. и расшир. - Нижний Новгород : Растр. Т. 2 : Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. - 2016. - 361 с.
7 Лобанова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие по подготовке бакалавров 38.03.01 "Экономика" профиля Экономика предприятий и организаций в операциях с недвижимым имуществом" / Е. И. Лобанова. - Новосибирск : СГУГиТ. Ч. 1. - 2015. - 227 с.
8 Международные стандарты оценки, 2011 : МСО 2011 : аутентичный перевод на русский язык с печатного англоязычного оригинала, выпущенного Международным советом по стандартам оценки (МССО) 1 июня 2011 г. / Междунар. совет по стандартам оценки ; [редкол.: И.Л. Артеменков и др.]. - Москва : Российское общество оценщиков, 2013. - 171, [1] с.
9 Мищенко, В. В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс] : электронное учебное пособие / В. В. Мищенко, Л. А. Мищенко. - Кемерово : [б. и.], 2014. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
10 Оценка объектов недвижимости : учебник : [для вузов по специальности 080502 "Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)"] / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова ; под ред. А. Н. Асаула. - Москва : Проспект, 2016. - 384 с.
11 Оценка объектов недвижимости : учебное пособие к выполнению курсового проекта / М-во образования и науки Рос. Федерации, Воронеж. гос. архитектур.-строит. ун-т ; сост.: В. М. Круглякова [и др.]. - Воронеж : Воронежский ГАСУ, 2016. - 107 с.
12 Оценка предприятий: доходный подход / Г.К. Таль, В.В. Григорьев, Н.Д. Бадаев, В.И. Гусев ; Гильдия специалистов по антикризис. упр. - Москва : [б. и.], 2000. - 326 с.
13 Полянин, А. В. Современные аспекты управления развитием организации на основе затратного подхода / А. В. Полянин, И. А. Докукина. - [Курск : Планета+, 2014]. - 212 с.
14 Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : [учебное пособие] / А. В. Пылаева ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Нижний Новгород : ННГАСУ, 2015. - 175 с.
15 Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и 26 ФСО N 1 и п. 30 ФСО N 7). - Нижний Новгород : Растр. Ч. 1. - 2015. - 42 с.
16 Рожкова, О. Н. Основы экономики и оценки недвижимости : учебно-методическое пособие / О. Н. Рожкова ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. - Москва : Издательство РГАУ-МСХА, 2016. - 112 с.
17 Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости: практический курс [Электронный ресурс] : [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению "Экономика"] / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова. - Тамбов : [б. и.], 2014. - 1 эл. опт. диск (DVD-ROM).
18 Справочник оценщика недвижимости / Приволж. центр финансового консалтинга и оценки. - Нижний Новгород : Растр-НН. Т. 2 : Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода : таблицы, графики, гистограммы / [Л. А. Лейфер и др.]. - 3-е изд., актуализир. и расш. - 2014. - 190 с.
19 Стандарты оценки RICS : пер. с англ. - Москва : Альпина Паблишерз, 2011. - 186 с.
20 Чутчева, Ю. В. Экономика недвижимости : учебное пособие / Ю. В. Чутчева, А. Н. Романов ; Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. - Москва : Изд-во РГАУ-МСХА, 2016. - 159 с.
21 Янюк, В. М. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий доходным подходом и ее применение при управлении земельными ресурсами / [Янюк В. М., Гагина И. С.] ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Сарат. гос. аграр. ун-т им. Н. И. Вавилова, каф. "Землеустройство и кадастры". - Саратов : Саратовский источник, 2014. - 163 с.
22 [Электронный ресурс] - http://www.consultant.ru/ - точка доступа
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00364