Исследование рынка коммерческой недвижимости территории

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Понятие рынка коммерческой недвижимости 5
1.2. Сегменты рынка коммерческой недвижимости 6
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. КОСТРОМА 18
2.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости в г. Кострома 18
2.2 Основные тенденции и прогнозы на рынке коммерческой недвижимости г. Костромы 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31

Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является ядром всей системы рыночных отношений. Как известно, для российской экономики характерно наличие резких региональных различий и высокая степень экономической неоднородности. Именно по этой причине при изучении рынка недвижимости России, необходимо принимать во внимание каждый регион в отдельности и проводить детальный анализ факторов, оказывающих непосредственное влияние на уровень развития рынка недвижимости в соответствии с региональными особенностями. А, как известно, в России насчитывается 85 регионов, для каждого из которого характерен тот или иной тип функционирования экономики.

1.1. Понятие рынка коммерческой недвижимости

Такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Различают первичный и вторичный рынок коммерческой недвижимости, которые влияют друг на друга. Под первым подразумевают систему сделок с объектами недвижимости, а под вторым - сделки с уже созданными объектами, уже находящимися в использовании.
Под первичным рынком принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рынком — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.1
Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости взаимосвязаны.
...

1.2. Сегменты рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости подразделяется согласно типам предпринимательской деятельности. Функционально ее структурируют по непосредственному предназначению, включает в себя:
• офисная недвижимость
• торговая недвижимость
• складская недвижимость
• индустриальная (промышленная) недвижимость
• гостиничная недвижимость2
Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов (бухгалтерия, архив). К объектам офисной недвижимости относятся: офисные здания и помещения, залы для конференций и презентаций, банки. Для классификации офисной недвижимости используются такие критерии: целевое назначение, возраст и расположение здания; архитектурное, конструкционное, планировочное и отделочное исполнение, инженерные решения, инфраструктура, система управления зданием, сервис и паркинг.
...

2.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости в г. Кострома

Традиционно, ведя речь о недвижимости, принято делить ее на два больших сектора: коммерческая недвижимость и недвижимость жилая. К коммерческой недвижимости относят офисные помещения, складские помещения, помещения для торговли и гостиничные помещения. Зачастую поведения цен на этих рынках не совпадает, ввиду соотношения факторов, влияющих на цены в этих сегментах рынка.
На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. В основном, 90%, это рынок жилой недвижимости, остальные 10% - коммерческая недвижимость
Если рынок жилой недвижимости в основном формируют лишь спрос и предложение, то в сфере рынке коммерческой недвижимости к этому прибавляется еще множество факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменение политики государства, зависимость компаний-владельцев от других компаний.
...

2.2 Основные тенденции и прогнозы на рынке коммерческой недвижимости г. Костромы

Несмотря на рост промышленного производства общеэкономическая ситуация в стране и регионе оценивается участниками рынка как нестабильная, что препятствует развитию промышленно-складской недвижимости Костромской области - количество сделок в данном сегменте в 2019 году было крайне мало.
В Костромской области отсутствует сложившаяся классификация и предложение качественных промышленно-складских объектов (соответствующих классам «А» и «В») - отмечается дефицит предложения ликвидных объектов.
2020 год эксперты выделяют как застойный в сегменте промышленно-складской недвижимости – общеэкономическая ситуация в стране и регионе оказали негативное влияние на рынок, что повлияло на объем спроса и сделок.
Наибольшим спросом в 2019 году пользовались объекты 200-300 кв. м., чуть меньшим спросом пользовались объекты до 1000 кв. м.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Для достижения поставленной в работе цели необходимо было выделить ряд факторов, которые в большей степени оказываются влияние на развитие рынка жилой недвижимости в регионах ввиду их регионального различия. Поскольку в развитии экономики России наблюдаются общие направления, то для проведения анализа был использован метод от обратного. Иными словами, был выделен ряд регионов, для которых отобранные факторы не в значительной степени влияют на развитие рынка недвижимости. На основании проведенного в данной работе анализа региональных различий факторов, которые оказывают непосредственное влияние на развитие рынка жилой недвижимости в регионах России, можно подвести следующие итоги:
Российский рынок недвижимости находится в стадии формирования и постепенного развития, поэтому необходимо контролировать его развитие в каждом регионе и корректировать политику развития на начальной стадии с целью предотвращения появления проблем.
...