Оценка стоимости недвижимости

Введение
Глава 1. Анализ рыночной системы объекта оценки в недвижимости
Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Глава 3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Глава 4. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Заключение
Список использованных источников

Глава 1. Анализ рыночной системы объекта оценки в недвижимости
Недвижимым объектом оценки стоимости выступает офисное задание общей площадью 940 кв. м. с земельным участком, который выделен из земельных ресурсов жилой зоны, расположенное по адресу: Москва, Мичуринский проспект, дом 31, корпус 7.
Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит рыночной системе коммерческой недвижимости, данный сегмент рынка предопределяет существование вблизи с данным объектом недвижимости нежилых помещений, офисных зданий и жилой инфраструктуры.
При выявлении средневзвешенной цены данного объекта недвижимости можно увидеть, что за месяц она сократилась на 10% и составляет на декабрь 2016 года 315,5 долл. США за 1 кв.м. Валютный курс доллара США в ноябре 2016 года возрос на 1,4%, что свидетельствует о том, что цена объекта недвижимости в национальной денежной единице снизилась на 2%.
Для анализа оценки объекта недвижимости были отобраны следующие объекты-аналоги1:
1. г.
...

Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Сравнительный подход в оценке объектов недвижимости представляет собой совокупность определённых методов, которые основываются на получении рыночной стоимости объекта посредством проведения сравнительного анализа выбранного объекта недвижимости с иными объектами-аналогами.
Вышеуказанный подход к оценке стоимости недвижимости рекомендуется использовать в случае, когда доступны полные достоверные информационные источники и достаточные с точки зрения осуществления анализа о ценовых категориях объектов недвижимости.
В сравнительном подходе существует множество методов оценки объектов недвижимости:
1. Качественные методы, которые предусматривают использование относительного сравнительного анализа, а также метода экспертных оценок;
2. Количественные методы, которые предусматривают применение метода корреляционно-регрессионного анализа, метода количественных корректировок;
3.
...

Глава 3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости представляет собой совокупность определённых методов оценки, которые основаны на выявлении ожидаемых доходных поступлений от использования недвижимого объекта.
Вышеуказанный подход рекомендуется применить в случаях, когда существует однородная и достоверная информация, позволяющая осуществить прогнозный анализ будущих доходных поступлений, которые недвижимый объект может принести его собственнику.
При использовании доходного подхода к оценке стоимости объекта недвижимости существует множество методов, которые основаны на капитализации доходных поступлений и дисконтировании потоков денежных ресурсов.
В рамках подхода будет использован метод прямой капитализации, поскольку объект недвижимости в оценке его стоимости не требует существенных инвестиционных ресурсов в ремонт, реконструкцию.
...

Глава 4. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Затратный подход оценки стоимости объекта недвижимости представляет собой совокупность определённых методов, которые основаны на выявлении издержек, необходимых с целью приобретения, воспроизводства и замещения недвижимого объекта посредством вычисления износа и устаревания.
Вышеуказанный подход применяется в случаях, когда существует полная и достоверная информация, с помощью которой можно выявить издержки на приобретение, воспроизводство, замещение недвижимого объекта.
При использовании затратного подхода он обладает различным инструментарием методов, которые способствуют определению затрат на формирование точной копии недвижимого объекта или объекта, который обладает аналогичными качествами и свойствами.
Стоимость недвижимого объекта при применении затратного подхода будет определена следующими этапами:
1. Выявление стоимости прав на земельные ресурсы в качестве незастроенных;
2.
...