Итоговая величина стоимости объекта

1. Теоретические аспекты стоимости объекта оценки

1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия

Разные блага (предметы, вещи, имущество) основываются, продаются и получаются для удовлетворений определенной потребности государства, юридического и физического лица, а также для получений выгоды от владений ими и использований. От возможностей того или другого объекта собственности удовлетворять существующую потребность и от преимуществ, которые принесут обладания данным объектом в последующем, зависит его ценность, а значит, стоимость. [13, 110с]
Все операции и сделки с недвижимостью требуют знаний стоимости объектов собственности. В рыночном условии стоимости недвижимости зависят от факторов, тенденции и изменения в экономике и жизни обществ в целом. Необходимости в оценках недвижимости возникают в таких ситуациях: [2, 59с]
- операции купли-продажи или сдачи в аренду;
- акционирования компаний и перераспределения имущественной доли;
- привлечения нового пайщика и дополнительных эмиссий акций;
- кадастровые оценки для цели налогообложения объекта недвижимости: здания и земельного участка;
- страхования объекта недвижимости;
- кредитования под залог объекта недвижимости;
- внесения объекта недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал компаний и организаций;
- выработка инвестиционного проекта и привлечениях инвестора;
- ликвидации объекта недвижимости;
- исполнения права наследований, судебных приговоров, разрешения имущественного спора;
- иные операции, которые связаны с осуществлением имущественного права на объект недвижимости.
К недвижимым вещам (недвижимые имущества, недвижимость) относят земельный участок, участок недр, обособленный водный объект, и все, что прочно сплочено с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерных ущербов их назначениям невозможны, в том числе лес, многолетние насаждения, здание, сооружение. К недвижимым вещам относят также подлежащие государственным регистрациям воздушные и морские суда, суда внутренних плаваний, космический объект. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. П. 1 Статья 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При оценках недвижимости считается, что земля имеет стоимости, в то время как совершенствования - это вклады в стоимость.
Недвижимые имущества находятся в свободных гражданских оборотах и является объектами разных сделок, что порождает потребности в оценках его стоимостей, т.е. в определениях денежных эквивалентов разных видов недвижимостей в конкретные моменты времени.
В современной экономике имеется много разных видов стоимости. Они нужны в силу разных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемные стоимости, страховые стоимости, обоснованные рыночные стоимости, балансовые стоимости, арендные стоимости, ликвидационные стоимости, инвестиционные стоимости и многие иные. Но, в общем, стоимости могут быть разделены на две категории: стоимости в обменах и стоимости в пользованиях.

В условии формирования рыночной экономики оценки недвижимости приобретают все наибольшее значение. Важность данного вида оценочной деятельности определяется как расширениями секторов частной собственности, так и необходимостями роста инвестиций.
Определения рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой трудный и уникальный процесс, потому как почти невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в той ситуации, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на различных земельных участках, их стоимость может существенно отличаться.
Сейчас на рынках недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственных и торговых назначений, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынках недвижимости уже возникают и свободные земельные участки. Стоит учесть региональные специфики рынков недвижимости.
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценки компаний необходимы при приватизациях, передачах в доверительные управления, продажах, национализациях, выкупах, ипотечных кредитованиях, передачах в качестве вкладов в уставные капиталы.
В курсовой работе анализируется технология процесса оценки объектов недвижимости. Процессы оценок представляют собой комплексы систематизированных операций, целью которых являются получения ответов на вопрос заказчика: сколько стоит недвижимость? Процессы оценок объектов недвижимости включают ряд этапов, которые будут проанализированы в основной части.
Цель курсовой работы – изучить технологии определения итоговой величины стоимости объекта оценки.
Задачи работы:
- изучить теоретические аспекты стоимости объекта оценки;
- охарактеризовать исследуемый объект оценки;
- определить его итоговую величину стоимости.
Предмет работы – итоговая величина стоимости объекта. Объект - трехэтажное кирпичное административное здание с рестораном общей площадью 1.375,8 кв.м.

В работе рассматриваются технологии определения итоговой величины стоимости объекта оценки. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.