Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
603554 |
| Дата создания |
2022 |
| Страниц |
52
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 18 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 5
1.2 Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости 10
1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости 15
2. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 21
2.1 Задание на оценку 21
2.2 Описание объекта оценки 24
2.3 Анализ рынка объекта оценки 26
3. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА 28
3.1 Определение стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода 28
3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 30
3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 35
4. Согласование результатов оценки 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
ПРИЛОЖЕНИЯ 48
Введение
ВВЕДЕНИЕ
Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.
Цель исследования состоит в том, чтобы на основе обобщения теории и практики разработать положения и рекомендации по изучению рынка и рыночной оценки трехкомнатной квартиры в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– изучить понятие и сущность применяемых подходов к оценке объекта недвижимости;
– изучить информацию, используемую при проведении оценки;
– определить стоимость объекта недвижимости применяемыми подходами к оценке;
– провести согласование результатов оценки.
Предмет исследования – теоретические и практические аспекты анализа рынка и рыночной оценки объекта недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
Затратный подход–совокупность оценки стоимости объекта оценки основной на определение затрат необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания [8].
Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применяющихся при создании объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на данную оценку.
Алгоритм затратного подхода включает:
− определяется стоимость земельного участка и работ по его благоустройству;
− определяется полная стоимость воспроизводства или замещения;
− определяется полная стоимость износа и устаревания;
− рассчитывается стоимость здания путем полной стоимости;
− определяется стоимость объекта исходя из суммы стоимостей: земельного участка, работ по его благоустройству стоимости здания.
Применение затратного подхода необходимо:
− для определения стоимости нового строительства;
− для оценки специальных зданий и сооружений;
− при реконструкции строений;
− для оценки объектов незавершенных строительных сооружений;
− для оценки строения в условиях пассивного рынка недвижимости:
− для оценки в целях страхования и др.
Ограничении в применении затратного подхода:
− оценка строения с большим физическим износом;
− оценка недвижимости приносящий доход;
Список литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 года N 611 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».
Асаул, А. Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. К. Старовойтов, Р. А. Фалтинский ; под ред. А. Н. Асаул. — СПб.: Институт проблем экономического возрождения, 2012. — 270 c.
Богославец, Т. Н. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т. Н. Богославец. — Омск: Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского, 2012. — 194 c.
Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости: Учебник / А. Г.Грязнова, М.А. Фемодова. 2-е изд., перераб. И доп. М.:Финансы и математика 2010. 560с.
Заволженский, А. В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / А. В. Заволженский, М. С. Ломовцев, М. П. Придачук. — Волгоград: Волгоградский филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы, 2012. — 108 c.
Коланьков, С. В. Оценка недвижимости: Учебник / С. В. Коланьков. — Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2019. — 444 c.
Озеров, Е. С. Экономическая оценка недвижимой собственности: учебное пособие / Е. С. Озеров. — СПб.: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, 2013. — 367 c.
Оценка объектов недвижимости: учебное пособие к выполнению курсового проекта / сост. В. М. Круглякова, В. Я. Мищенко, И. А. Косовцева. — Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2016. — 107 c.
Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости. Практический курс: Учебное пособие для студентов, аспирантов, преподавателей и читателей, самостоятельно изучающих оценку недвижимости / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова. — Тамбов: Тамбовский государственный технический университет, ЭБС АСВ, 2014. — 80 c.
Саталкина, Н. И. Повышение качества оценочного процесса в теории оценки недвижимости: монография / Н. И. Саталкина, Г. И. Терехова, Ю. О. Терехова. — Тамбов: Тамбовский государственный технический университет, ЭБС АСВ, 2015. — 118 c.
Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандар. — 2-е изд. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 461 c.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00434