Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
603429 |
| Дата создания |
2023 |
| Страниц |
50
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 26 ноября в 10:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 4
1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 5
1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 7
2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 11
2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Свердловской области и города Екатеринбург ..................................................11
2.2 Анализ земельного рынка Свердловской области и города Екатеринбург........ 20
3 Определение рыночной стоимости земельного участка 32
3.1 Описание объекта оценки 32
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 35
Заключение 49
Список использованных источников 51
Введение
Обоснование выбора темы и ее актуальности. Актуальность исследования обусловлена тем, что земельная собственность, как предмет рыночных отношений, занимает уникальное положение в целостном представлении системы предпринимательской деятельности людей и общества. Земельные отношения являют собой отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления и юридическими лицами. Следует заметить, что земельные отношения регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами и имеют особый юридический статус. В свою очередь регулирующие отношения собственности на землю можно разделить на общие (отношения, свойственные всем земельным отношениям) и специальные (отношения характерные для определенных категорий земель). Наша страна может похвастать большим богатством земельных ресурсов, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки, в наши дни, привела к их неэффективному использованию. Земельный участок выступает немаловажным элементом любого объекта недвижимости. Доходность от использования земли на участке реализуются на протяжении длительного времени, а все преобразования имеют неопределенный срок службы. В современных условиях нашей страны земля является одним из наиболее сложных элементов экономической оценки в составе недвижимости.
Рыночная стоимость объекта - наиболее возможная цена, по которой выбранный объект оценки может быть отчужден в условиях конкуренции открытого рынка, при которых стороны сделки действуют обдуманно, располагая полным набором необходимой информации, а на сумме сделки не отражаются какие-либо сторонние обстоятельства, то есть когда одна сторона сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение, стороны сделки в полной мере осведомлены об объекте сделки и действуют в своих интересах.
Цель работы – оценка рыночной стоимости земельного участка на примере города Екатеринбург.
Для реализации этой цели поставлены следующие задачи:
1) определить понятие земельного участка как объекта оценки;
2) обосновать правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка;
3) осуществить анализ земельного рынка Свердловской области и города Екатеринбург;
4) сопоставить отчет об оценке стоимости земельного участка.
Объект исследования - земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Червонная, 30.
Предмет исследования – факторы, условия, тенденции, экономические отношения, особенности функционирования и развития земельного рынка.
Теоретико-информационная база исследования. В работе были использованы нормативно-правовые акты РФ, Свердловской области, муниципального образования «Город Екатеринбург», статистическая информация, научные труды отечественных и зарубежных специалистов, периодическая печать, Интернет-ресурсы. Работа выполнена на основе трудов отечественных авторов таких, как: В.А. Базавлук, В. А. Литовченко, А.В. Луков, Б.Г. Маслов, А.Д. Мурзин, Т.В. Папаскири, В.И. Петров, М.А. Федотова и др. При написании работы были использованы теоретические методы исследования: анализ научной литературы и эмпирические методы исследования.
Фрагмент работы для ознакомления
Курсовая работа состоит из введения, трех глав и заключения. Текст размещен на 53 страницах, материал представлен в 21 таблицах, 16 рисунках. Список литературы содержит 30 источников.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.). - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (Часть первая) [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. Алпацкая, Е. Г. Современные подходы и этапы территориального планирования в муниципальном образовании [Текст] / Е. Г. Алпацкая // Вестник Челябинского государственного университета. – 2020. – №1 (356). – С. 67-73.
5. Базавлук, В. А. Земельные отношения и землеустройство [Текст]: учебное пособие / В. А. Базавлук, А. В. Базавлук, С. В. Серяков. - Томск: Изд-во Томского политехнического ун-та, 2020. - 230 с.
6. Бакулина, А. А. Стоимостные аспекты обременений и ограничений [Текст]: монография / А. А. Бакулина; Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. - Москва: РУСАЙНС, 2020. - 250 с.
7. Буров, М. П. Планирование и организация землеустроительной и кадастровой деятельности [Текст]: учебник: / М. П. Буров; Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. - Москва: Дашков и К°, 2021. - 295 с.
8. Вахаев, М. Х. Теория и практика регулирования земельных отношений в условиях рынка [Текст] / М. Х. Вахаев. - 2-е изд., испр. и доп. - Санкт-Петербург: Юридический центр, 2020. - 404 с.
9. Ваганова, О. В. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: практикум / О. В. Ваганова, Д. И. Королькова. - Белгород: Белгород НИУ «БелГУ», 2022. – 194 с.
10. Вахитов, Д. Р. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем [Текст]: монография / Д. Р. Вахитов. - Москва: Русайнс, 2021. - 101 с.
11. Волков, С. Н. Землеустройство [Текст]: учебник / С. Н. Волков. - Москва: ГУЗ, 2020. - 992 с.
12. Волкова, Т. В. Земельное право [Текст]: учебное пособие / Т. В. Волкова, С. Ю. Королев, Е. Ю. Чмыхало. - Москва: Дашков и К°, 2020. - 359 с.
13. Кадастр недвижимости и оценка земли [Текст]: курс лекций / Т. В. Учинина. - Пенза: ПГУАС, 2021. – 143 с.
14. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости [Текст] / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2022. - 238 c.
15. Классические методы оценки недвижимости [Текст]: лекция / А. П. Сизов. - Москва: РГУП, 2021. - 138 с.
16. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости [Текст] / В. А. Литовченко, В. И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2022. - 432 c.
17. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: справочное пособие [Текст] / В. А. Литовченко. - М.: Высшая школа, 2020. - 157 c.
18. Луков, А. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости [Текст] / А. В. Луков. - М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2022. - 941 c.
19. Маслов, Б. Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ [Текст] / Б. Г. Маслов. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2022. - 634 c.
20. Массовая оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / О. Ю. Лепихина. - Санкт-Петербург: Лема, 2021. - 111 с.
21. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра [Текст] / А. Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2020. - 224 c.
22. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент [Текст] / А. Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2022. - 384 c.
23. Мурзин, А. Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс [Текст] / А. Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2021. - 897 c.
24. Мурзин, А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие [Текст] / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2021. - 245 c.
25. Оценка недвижимости [Текст]: учебно-методическое пособие / А. В. Кольцова. - Ярославль: Издательский дом ЯГТУ, 2021. - 123 с.
26. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / [составитель Г. С. Ермолаева]. - Кемерово: КузГТУ, 2021. - 101 с.
27. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебное пособие / Е. Н. Иванова; под ред. М. А. Федотовой. - 5-е изд., перераб. - Москва: КНОРУС, 2022. - 349 с.
28. Недвижимость: оценка и управление [Текст]: учебное пособие / С. В. Коланьков, С. П. Воронова, К. В. Наумкова. - Санкт-Петербург: ФГБОУ ВО ПГУПС, 2021. - 141 с.
29. Папаскири, Т. В. Информационное обеспечение землеустройства [Текст] / [Т. В. Папаскири]. - Москва: Изд-во ГУЗ, 2020. - 160 с.
30. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» / В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. - 5-е изд., перераб. - Москва: КНОРУС, 2021. - 285 с.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00495