Оценка недвижимости

Введение ………………………………………………………………..……………5
1 Теоретические основы оценки недвижимости …………………………………6
1.1 Понятие оценки ………………………………………………………………….6
1.2 Последовательность определения стоимости объекта оценки ……...…….7
1.3 Подходы к оценке стоимости объектов ………………………………..…….8
2 Практическая часть ………………………………………………...……………25
2.1 Общие сведения …………………………………………………………..……25
2.2 Анализ рынка объекта оценки ………………………………………..……..27
2.2.1 Экономический анализ г. Полевского …………………………..………….27
2.2.2 Обзор рынка недвижимости г. Полевского …………………………...…..38
2.3 Описание объекта оценки ………………………………………..…………..43
2.4 Оценка рыночной стоимости объекта …………………………………..…..46
2.4.1 Использование затратного подхода …………………………………...…..46
2.4.2 Использование сравнительного подхода ………………………...……….54
2.4.3 Использование доходного подхода ………………………………….……62
2.5 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
оценки …………………………………………………………………………...….68
Заключение ……………………………………………………………………..…..70
Список литературы …………………………………………………..……………72
Приложения (глоссарий) …………………………………………………………..75

Цель данной работы состоит в проведении оценки коммерческого объекта недвижимости.
В соответствии с целью в работе поставлены задачи:
- изучить теоретические основы оценки недвижимости;
- дать характеристику объекта оценки и провести анализ рынка объекта оценки;
- провести оценку рыночной стоимости объекта с использованием трех подходов: затратного, сравнительного и доходного;
- согласовать результат и сформулировать заключение о стоимости объекта оценки.

К курсовой работе прилагается защитная речь