Земельный рынок

Введение …………………………...……………………………………….3
1. Теоретические основы функционирования земельного рынка в РФ..5
1.1 Понятия и категории земель …………………………………………..5
1.2 Сущность земельного рынка и его структура ………………………7
1.3 Правовые основы функционирования земельного рынка в РФ…..10
2. Анализ развития земельного рынка РФ ………….…………………..14
2.1 Общая характеристика земель РФ ………………………………….14
2.2 Проблемы функционирования земельного рынка в РФ ……….…17
2.3 Перспективы развития земельного рынка в РФ…………………….19
Заключение……………………………………………………………..…24
Список использованной литературы…………………………………….27

1.1 Понятия и категории земель

На сегодняшний день, все земли для организации их рационального использования и охраны принято подразделять исходя из различных категорий. 3
Категории земель представляют собой совокупность земельных участков, которые являются однородными по своему целевому или функциональному назначению. Данные категории земель выделяются в особые подгруппы исходя из природного, социального и экономического значения.
Все категория земель, зачастую объединяют земли, земельные угодья исходя из юридических признаков, которыми можно звать целевое назначение земель. Данное целевое назначение земель оформляется юридически и, отражается в специальной документации, а также имеет свойство - периодически меняться.
Данной деление обусловлено тем, что все земли, имеют различные характерные особенности, которые сложились в результате климатических, природных и иных обстоятельств, повлиявших на земельные ресурсы.
...

1.2.Сущность земельного рынка и его структура

На сегодняшний день, земля по мнению многих ученых, понимается в широкой и узкой трактовке. Схематично, данные трактовки, представлены на рисунке 1.1.

Рис 1.2. Трактовки понятия «земля»
Как можно заметить из данных рисунка 1.2., земля в узком значении понимается как совокупность всех собственных земельных угодий. В более широком значении, под землей принято понимать все земельные ресурсы, которые используются в производственно-хозяйственной деятельности того или иного объекта земельно-рентных отношений.
В современной практике рынок земли рассматривается с позиции выделения двух его сегментов – земли для сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Большинство представителей экономических школ рынок земли рассматривают как один из видов рынка факторов производства, на котором осуществляются сделки между продавцами и покупателями.
...

1.3 Правовые основы функционирования земельного рынка в РФ

Процесс формирования земельного законодательства активно продолжается, вносятся изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от 23 мая 2016 г.), так и в различные федеральные законы, регулирующие земельные отношения, обсуждаются проекты новых нормативных правовых актов. 1
В 2015 г.
...

2.1 Общая характеристика земель РФ

Земля – один из компонентов окружающей среды, важнейший природный ресурс, на протяжении всей истории используемый людьми для удовлетворения разнообразных потребностей – ведения сельского хозяйства, размещения жилых и производственных объектов, получения доступа к другим природным объектам (недрам, лесам и т.д.).8
По площади земель Россия выступает явным лидером, обладая самым обширным в мире земельным фондом в 1709,8 млн. га. Земли используются для разнообразных целей. Более половины всех земель приходится на лесные площади, которые составляют 1046,3 млн. га, или 62% земель РФ, и лишь 8,9%, или 190,3 млн. га используется под пашню. Такая разница объясняется главным образом природно-климатическими условиями страны, ее географическим положением. В силу этих же причин неравномерно осваиваются земли.
...

2.2 Проблемы функционирования земельного рынка в РФ

Главным собственником, который формирует предложение на российском рынке земли, является государство в лице муниципальных и региональных администраций. А спрос, на первичном рынке, вызывается, как правило, крупными инвесторами. И то, лишь на участки земли, которые предназначены для строительства в крупных городах или обладают производственным и рекреационным потенциалом; их общая площадь составляет менее 2% территории страны.
И это не к удивлению, потому что современное крупное российское предпринимательство имеет сырьевую ориентацию и ему не нужны значительные дополнительные территориальные площади и земельные ресурсы.12
В итоге, следует говорить о диспропорции между земельным спросом и предложением. В ряде случаев предложение превышает спрос; хотя существует исключение - земли вокруг крупных городов, где существует рыночное определение цен.
...

2.3 Перспективы развития земельного рынка в РФ

Среди направлений государственной политики по управлению земельным фондом в Основах указано совершенствование порядка определения правового режима земельных участков путем исключения из земельного законодательства принципа деления земель по целевому назначению на категории.
Для реализации этого направления предусматривается определение правового режима земельных участков на основе видов разрешенного использования в соответствии с документами территориального планирования. Для этого был разработан проект федерального закона № 50654-6 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части отмены отдельных категорий земель и признании утратившим силу Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”»
В нем содержались положения, упрощающие перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории.
...

Заключение

В завершении работы подведем итоги и сделаем выводы:
Земля в узком значении понимается как совокупность всех собственных земельных угодий. В более широком значении, под землей принято понимать все земельные ресурсы, которые используются в производственно-хозяйственной деятельности того или иного объекта земельно-рентных отношений.
Рынок земли рассматривается с позиции выделения двух его сегментов – земли для сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Категории земель представляют собой совокупность земельных участков, которые являются однородными по своему целевому или функциональному назначению. Данные категории земель выделяются в особые подгруппы исходя из природного, социального и экономического значения.
Построение государства начинается с формирования его территории и оформления границ. Обширность территории России оказывает существенное воздействие на особенности ее экономико-географического и геополитического положения.
...