Рынок жилья

Содержание

Введение 3

Глава 1. Теоретические аспекты рынка жилья 6
1.1 Рынок жилья: понятие, характеристика и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда 6
1.2 Механизмы и сегменты рынка жилья 12
1.3 Инструменты статистического исследования за рынком жилья 15

Глава 2. Статистическое исследование рынка жилья в РФ 19
2.1 Анализ рынка жилья в Москве и Московской области 19
2.2 Анализ рынка жилья в других регионах России 25
2.3 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья 33

Заключение 36
Список использованных источников 39

Введение

Актуальность исследования. Рынок жилья сегодня является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет. Поэтому и возникла потребность в изучении данной темы.
На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам. Уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Так, в 2011 году он составлял в среднем по России 22,8 кв. м на человека. Для сравнения, на одного жителя Нидерландов приходится около – 74 кв. м, в Германии – 60 кв. м, в Великобритании – 62 кв. м, во Франции – 37 кв. м. Учитывая географические масштабы Российской Федерации, а также особенности социальных, экономических, климатических условий ее различных субъектов, для объективной оценки ситуации на рынке жилья большое значение имеет анализ качества условий проживания и обеспеченности населения жильем в региональном аспекте с целью выявления наиболее и наименее благополучных субъектов Российской Федерации на основании проведения их многомерной классификации. Достаточно высокий уровень цен на российскую жилую недвижимость в течении последних лет имел устойчивую тенденцию к росту. В сочетании со значительным снижением объема вводимого жилья, во многом обусловленным мировым финансовым кризисом, это ведет к тому, что 4 недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья.
Существование этой десятилетиями нерешаемой проблемы ведет к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий. Как правило, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику; ухудшение социального и психологического климата и снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста. Актуальность придает теме тот факт, что массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев.
Объект исследования – рынок недвижимости в РФ.
Предмет исследования – статистические методы исследования рынка недвижимости в РФ.
Цель курсовой работы является исследование проблем и перспектив развития рынка жилья в различных регионах Российской Федерации и изучения состояния рынка жилой недвижимости в городе Астрахань.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) Дать определение рынку жилья, изучить его функции, виды и характеристику;
2) Изучить сегменты и механизмы рынка жилья;
3) С помощью инструментов статистического наблюдения за рынком жилья провести анализ рынка жилья в различных регионах России;
4) Проанализировать рынок жилья в городе Астрахань;
5) Изучить нормативно-правовую базу рынка жилья.
Все данные для исследования были взяты из соответствующих нормативных документов.
В процессе исследования были использованы основные методы сравнения, математические методы, метод статистического анализа, изучение проблем, поставленных в работе, с помощью построения графиков и таблиц.
По структуре работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

1. Теоретические аспекты рынка жилья
1.1 Рынок жилья: понятие, характеристика и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости. Из всех видов рынка недвижимости мы будем рассматривать рынок жилой недвижимости, а именно рынок жилья.
Рынок жилья – это совокупность экономических операций, сложившихся вокруг операций с объектами недвижимости. Нет другого товара (исключением является хлеб), который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи. Эту сторону дела искусно использовали коммунисты, вообще «изгнав» жильё из товарного мира. Другие две причины – техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры.
Жилье обеспечивает человеку достойный уровень жизни, создает благоприятную среду обитания и является одним из основных условий поддержания качества жизни человека. Среди основных функций, которые выполняет жилье, можно выделить следующие:
 является местом ведения домашнего хозяйства;
 обусловливает характер и особенности проведения свободного времени;
 способствует выработке форм ведения быта;
 формирует семейные взаимоотношения, способствует сохранению здоровья и психологической устойчивости семей;
 является местом учебы, отдыха и общения людей;