Статистического анализ влияния сезонного фактора на результаты деятельности на первичном рынке недвижимости

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ АППАРАТ ИССЛЕДОВАНИЯ СЕЗОННОСТИ
1.1 Характеристика сезонности с точки зрения статистики, экономики и производства
1.2. Формирование системы показателей для оценки сезонности по реализации новостроек в Москве
ГЛАВА 2. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ИЗМЕНЕНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СЕЗОННОСТИ ДЛЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
2.1. Статистический анализ сезонных колебаний первичного рынка жилья в Москве
2.2 Статистическая оценка цен на новостройки в Москве
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ВРЕМЕННЫХ РЯДОВ ДИНАМИКИ ПО ПЕРВИЧНОМУ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
3.1 Тенденция временного ряда
3.2 Моделирование рядом Фурье и прогнозирование
Заключение

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Важной задачей изучения результатов деятельности участников рынка жилья является анализ сезонности в рядах динамики, то есть таких рядов, которые отражают примерно одинаковые колебания явлений на протяжении изучаемого периода: из года в год в определенные месяцы уровень явления повышается, а в другие – снижается. Необходимо отметить, что объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. В определенные месяцы активность одних субъектов рынка возрастает, а других – убывает, тем самым, важно учитывать сезонную компоненту при построении прогноза.
На сегодняшний день приобретение новостройки в Москве – выгодное вложение денежных средств. Цены на рынке жилья в ближайшие годы будут снижаться [8]. Связано это с действиями Правительства РФ совместно с ЦБ по разработке плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием (218-ФЗ). Застройщики в скором времени потеряют доступ к бесплатным деньгам «дольщиков» и будут выводить на рынок как можно больше проектов «по старым правилам». Тем самым ожидается, что предложение в ближайшие несколько лет останется избыточными, а цены снизятся, несмотря на нестабильность в экономике страны. Например, предложение по «первичке» за последние три года увеличилось, и предпосылок для его снижения не наблюдается. По прогнозам аналитиков, в Москве такая тенденция будет превалировать вплоть до 2020 г.
Целью исследования в работе выступает проведение статистического анализа, направленного на выявление и оценку влияния сезонного фактора на результаты деятельности на первичном рынке недвижимости.
Поставленная цель определила необходимость решения следующих задач исследования:
- раскрыть понятие сезонности;
- дать определение первичному рынку недвижимости и оценить его состояние в Москве путем статистических вычислений;
- построить прогнозы дальнейшего развития рынка жилья с учетом сезонной компоненты.
Объектом исследования в данной курсовой работе выступают статистические показатели сезонных колебаний экономической деятельности, соответствующей коду ОКВЭД 70 – «Операции с недвижимым имуществом».
Предметом исследования является взаимосвязь между указанными показателями.
В ходе исследования были использованы основные методы статистического анализа – анализ динамических рядов, регрессионный анализ, построение модели Фурье и прогнозирование.
Структура курсовой работы включает в себя введение, три главы с параграфами, заключение, список использованной литературы и приложения.

Курсовая работа написана самостоятельно.
Работа получила оценку 5 на защите в Российском государственном университете им. Г.В. Плеханова, специальность "Бизнес-статистика и аналитика".