Инвестиции в строительную деятельность

Оглавление
Введение 3
1. Теоретические основы инвестиционного проектирования в строительстве 6
1.1. Понятие и особенности инвестиционного – строительного проекта 6
1.2. Состав и структура инвестиционного – строительного проекта при строительстве объекта 7
2. Текущее положение инвестиций в строительной деятельности России 13
2.1. Характеристика строительной отрасли России 13
2.2. Динамика инвестиций в строительстве 18
3. Перспективы инвестиций в строительной деятельности 21
3.1. Перспективы строительной отрасли России 21
3.2. Перспективы роста инвестиций в строительной деятельности 26
Заключение 29
Список используемой литературы 29

Введение

Актуальность. Инвестиции играют важнейшую роль в деятельности хозяйствующих субъектов. Привлечение инвестиций дает им дополнительные конкурентные преимущества и зачастую является мощнейшим средством роста.
Одним из важнейших параметров, характеризующих состояние экономики региона, являетсяинвестиционная активность и, как следствие, – уровеньразвития строительного комплекса. Экономическиепоказатели инвестиционно-строительной деятельностис высокой степенью точности отображают состояниеэкономики в целом.
Инвестиционный процесс является одним из основных факторов обеспечения нормального функционирования любых экономических систем, к числу которых относится и рынок недвижимости.
Недвижимость как объект инвестирования имеет отличительные черты, позволяющие отнести ее к наиболее привлекательной и экономически выгодной сфере вложений.
Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений.
На решение о возможности вложения средств инвестором непосредственное воздействие оказывает инвестиционная привлекательность.
Понятие инвестиционной привлекательности весьма сложное и трактуется довольно неоднозначно в зависимости от характера объекта, к которому относится, при этом некоторые аспекты данного понятия остаются недостаточно проработанными.
Инвестиционная привлекательность может рассматриваться на уровне страны, отрасли, региона, предприятия, акций, проекта. В настоящей работе под инвестиционной привлекательностью понимаются преимущества и недостатки в инвестирование отдельных направлений и объектов с позиции конкретного инвестора.
Принимая решение о размещении средств, инвестору предстоит оценить множество факторов, определяющих эффективность будущих инвестиций. Оценка инвестиционной привлекательности для потенциальных инвесторов является достаточно актуальной проблемой. Однако универсального подхода к измерению ее уровня не существует.
В настоящий период можно дать ряд определений инвестиционных проектов. Например, В.Д. Шапиро понимает под проектом систему сформулированных в его рамках целей, создаваемых или модернизируемых для реализации физических объектов, технологических процессов, технической и организационной документации для них, финансовых, материальных, трудовых или иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению . «Инвестиционный проект можно определить как план вложения инвестиций, обоснование их целесообразности, объема, сроков, который предполагает получение законченного объекта инвестиционной деятельности. Также инвестиционный проект можно определить как план вложения капитала в целях получения прибыли или иного положительного эффекта».
Согласно Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционный проект – это: «обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)» .
С точки зрения выполнения экономических процедур, связанных с созданием и реализацией инвестиционного проекта, этот проект «представляет собой модель финансовых операций, относящихся к распределению во времени поступлений и затратам денег, то есть реальным денежным потокам» . Для того чтобы инвестиционный проект реализовался финансово необходимо постоянно производить расчеты. При этом следует учесть, что на каждом этапе такого расчета сальдо и накопленное сальдо суммарного денежного потока (сумма потоков от операционной, финансовой и инвестиционной деятельности) было положительным.
Основными задачами при финансировании инвестиционного проекта являются: выявление источников финансирования, а также формирование структуры инвестиций, которая позволит финансово реализовать задуманный проект и удовлетворит каждого участника данного проекта; правильное распределение инвестиций во времени. Это даст возможность уменьшить объем финансирования и использовать преимущества при более позднем вложении средств в выбранный проект. Среди других проектов инвестиционные выделяются тем, что для них основной является финансовая сторона. Их могут разрабатывать государственные и частные предприятия. Вначале необходимо, как правило, вкладывать деньги, а потом за счет поступлений возмещать затраты и получать прибыль. Возможны и такие ситуации, когда при завершении проекта необходимы существенные вложения .
Подготовка инвестиционного проекта – процесс длительный, а иногда и дорогостоящий. Для становления инновационной экономики очень важна инвестиционная активность государства.
На федеральном уровне созданы механизмы для привлечения инвестиций, а задача региональных властей – подготовить качественные проекты. Инвесторы стремятся в те регионы, где могут получить значительный доход и имеется необходимая инфраструктура.
В целом следует сказать, что инвестиции носят «точечный» характер в региональном разрезе и внутри отраслей. Незначительна доля банков в финансировании инвестиционных проектов. Значительный удельный вес предприятий в инвестициях в основной капитал. Л.В. Толстопятова отмечает, что сегодня сложились наиболее развитые финансово-инвестиционные системы в Пермском крае, Республике Татарстан, Тюменской, Новосибирской, Самарской, Ростовской, Волгоградской и Кемеровской отраслях. Их деятельность направлена прежде всего на «финансовое обслуживание производства; финансирование инвестиционных проектов и социально-экономических программ; усилие в проектном финансировании; организация синдицированного кредитования; регулирование финансовых и инвестиционных потоков; концентрация капитала в интересах региона; формирование эффективного финансового рынка» .
Основной результат осуществления инвестиционных проектов должен приводить к увеличению рабочих мест, возможности свободной предпринимательской деятельности людей, а, в конечном счете, – к улучшению уровня жизни россиян.
Цель данной работы – рассмотреть теоретические и практические аспекты инвестиций в строительную деятельность.
Исходя из поставленной цели, в работе решены следующие задачи:
- рассмотрены теоретические основы инвестиций в строительстве;
- проанализировано текущее состояние инвестиций в строительной деятельности в России;
- рассмотрены перспективы развития инвестиций в строительной деятельности.
Предмет исследования – процесс инвестирования.
Объект исследования – строительная деятельность России.
Информационная база исследования – статьи из различных журналов, монографии, книги, диссертации, научные исследования различных авторов в данной области.

Заключение


В условиях рынка строительство приобретает новое экономическое содержание,связанное со свободной динамикой капитала, в отличие от централизованногопланирования натуральных и стоимостных показателей в директивно сформированных отраслевых и межотраслевых структурах плановой экономики. Создаваякапитал, строители по воле заказчиков (инвесторов) рассредоточивают его в других сферах экономической деятельности. Эти изменения в любой из сфер экономической деятельности приводят к ответной реакции рынка и ставят новые задачи перед строителями, после решения которых происходят новые изменения, и т. д.
Рыночные процессы отменяют отраслевую ограниченность строительства, поскольку не технологическая и не организационно-структурная общность объектов и процессов, как это было в плановой экономике, а общность по признакусобственности на используемый капитал и участия в реализации той или инойинвестиционной программы объединяет строительные предприятия с другимихозяйственными субъектами в единый комплекс.
Характерным для новых экономических условий в нашей стране является переход от вертикальных отраслевых связей к горизонтальным связям инвесторов.
В этих условиях строительство как экономический процесс представляет собойнепрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий или сооружений, в возведение которых этоткапитал был вложен.
Эффективное функционирование строительного комплекса и его составныхчастей является залогом продолжения тенденции роста в российской экономике.
Однако для этого требуется подготовка специалистов, владеющих глубокими иразносторонними знаниями в этой области.
Также в настоящее время роль инноваций в экономике возросла. В рыночной экономикеинновации представляют собой эффективное средство конкурентной борьбы и ведут ксозданию новых потребностей, к снижению себестоимости продукции, к притоку инвестиций, к повышению имиджа производителя новых продуктов, к открытию новых рынков.
Предприятия инвестиционно-строительного комплекса в соответствии со своейстратегией инновационного развития в динамично изменяющейся среде определяют цели изадачи для устойчивого успеха, конкурентных преимуществ и прогрессивного инновационногоразвития в долгосрочной перспективе. Средствами достижения целей в такой ситуации служиткак интенсивное развитие всех компонентов, элементов организации, так и их инновационноеразвитие, а также объединение отраслей экономики в кластер.