Разработка инвестиционного проекта торгово-развлекательного центра «Радужный»

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1 Теоретические и правовые основы разработки инвестиционного проекта
1.1 Понятие и сущность инвестиционного проекта 5
1.2 Методика оценки инвестиционного проекта 8
1.3 Законодательное регулирование инвестиционной деятельности 12
2 Разработка и оценка инвестиционного проекта торгово-развлекательного центра «Радужный»
2.1 Описание инвестиционного проекта ТРЦ «Радужный» 15
2.2 Оценка инвестиционного проекта по ключевым показателям 21
2.3 Анализ чувствительности инвестиционного проекта 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31
ПРИЛОЖЕНИЕ А

В данной курсовой работе будет оцениваться инвестиционный проект торгово-развлекательного центра «Радужный». Данный проект будет построен самостоятельно с нуля, он представляет собой небольшой торгово-развлекательный центр для нового микрорайона.
Здание под торгово-развлекательный центр будет состоять из двухэтажного сооружения прямоугольной формы. Общая площадь ТРЦ — 8 тыс. кв. м, торговая — 6 тыс. кв. м
Для функционирования торгового центра понадобится оборудование: система видеонаблюдения, система аудиооповещения, кондиционеры, магнитные рамки для досмотра, автопогрузчики для товаров и экран интерактивной рекламы. Для строительства ТРЦ и оснащения ее необходимым оборудованием понадобятся инвестиции на сумму двадцать два миллиона рублей. Подробное описание первоначальных расходов отражено в таблице 1.

Проблема привлечения инвестиций и осуществления инвестиционных проектов является необычайно актуальной для большинства российских предприятий. Актуальность объясняется необходимостью обновления основных фондов, вводом новых мощностей и освоением новых видов производств и деятельности.
Объект изучения – инвестиционный проект. Предмет изучения – эффективность инвестиционного проекта торгово-развлекательного центра «Радужный».

1.1 Понятие и сущность инвестиционного проекта

Для принятия инвестором решения о том вкладывать ли средства в то или иное предприятие, необходимо разработать инвестиционные проект, который будет определять цель предприятия и содержать подробное описание с планируемым доходом и соответственно все статьи расходов.
Проект – это временное предприятие, предназначенное для создания уникальных продуктов, услуг или результатов.
...

1.2 Методика оценки инвестиционного проекта

Инвестирование проектов на каждой стадии его реализации требует экономической оценки. Такие оценки на предынвестиционной и инвестиционной стадии носят прогнозный характер, на последующих стадиях рассчитываются на фактическом материале. Естественно, прогнозные оценки проводятся при наличии определенных допущений, влияющих на точность экономических прогнозных оценок и степени риска.
Для оценки эффективности инвестиционного проекта целесообразно следовать Методическим рекомендациям по расчету эффективности инвестиционных проектов. Методические рекомендации содержат описание корректных (непротиворечивых и отражающих правила рационального экономического поведения хозяйствующих субъектов) методов расчета эффективности инвестиционных проектов [11].
...

1.3Законодательное регулирование инвестиционной деятельности

На сегодняшний день основу инвестиционного законодательства нашей страны составляет Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее Федеральный закон №39-ФЗ). Данный закон утверждает основные понятия инвестиционной деятельности такие как: инвестиции, инвестиционная деятельность, инвестиционный проект, срок окупаемости инвестиционного проекта и пр. (ст. 1), объекты капитальных вложений (ст. 2), субъекты инвестиционной деятельности (ст. 3).
Также Федеральный закон №39-ФЗ устанавливает формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (ст. 11). Отдельная глава Федерального закона №39-ФЗ посвящена регулированию инвестиционной деятельности, осуществляемой органами местного самоуправления [3].
...

2.1 Описание инвестиционного проекта ТРЦ «Радужный»

В данной курсовой работе будет оцениваться инвестиционный проект торгово-развлекательного центра «Радужный». Данный проект будет построен самостоятельно с нуля, он представляет собой небольшой торгово-развлекательный центр для нового микрорайона.
Здание под торгово-развлекательный центр будет состоять из двухэтажного сооружения прямоугольной формы. Общая площадь ТРЦ — 8 тыс. кв. м, торговая — 6 тыс. кв. м
Для функционирования торгового центра понадобится оборудование: система видеонаблюдения, система аудиооповещения, кондиционеры, магнитные рамки для досмотра, автопогрузчики для товаров и экран интерактивной рекламы. Для строительства ТРЦ и оснащения ее необходимым оборудованием понадобятся инвестиции на сумму двадцать два миллиона рублей. Подробное описание первоначальных расходов отражено в таблице 1.
...

2.2 Оценка инвестиционного проекта по ключевым показателям

Для оценки инвестиционного проекта необходимо рассчитать ряд показателей:
1) чистую приведенную стоимость (NPV);
2) внутреннюю норму доходности (IRR);
3) рентабельность (PI);
4) срок окупаемости (PP).
Для расчета данных показателей и наглядности, сведем исходные данные в одну таблицу 9.
...

2.3 Анализ чувствительности инвестиционного проекта

Анализ чувствительности инвестиционного проекта (sensitivity analysis) — заключается в оценке влияния изменения исходных параметров проекта на его конечные характеристики, в качестве которых, обычно, используется внутренняя норма доходности (IRR) или чистая приведенная стоимость (NPV).
В общем случае он сводится к исследованию зависимости некоторого результативного показателя от вариации значений показателей, участвующих в его определении [7].
Анализ предполагает выполнение следующих шагов:
1) задается взаимосвязь между исходными и результирующими показателями в виде математического уравнения или неравенства;
2) определяются наиболее вероятные значения для исходных показателей и возможные диапазоны их изменений;
3) путем изменения значений исходных показателей исследуется их влияние на конечный результат.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Инвестиции играют очень важную роль в жизни каждого предприятия. Благодаря инвестициям в развитие, усовершенствование, своевременное обслуживание или замену основных средств дает предприятию возможность для повышения эффективности производства, расширения рынка сбыта, увеличения производственных мощностей и качества производимой продукции. Это в конечном итоге может увеличить объем и ассортимент продукции, расширить клиентскую базу, сократить сроки поставки сырья, сроки производства, доставки продукции и, как следствие, увеличить прибыль предприятия.
К настоящему моменту в России сформировалось большое количество разнообразных способов инвестиций, то есть вложения капитала. Они различаются по следующим признакам назначение; элементы вложения инвестиций; технологическая структура; направления использования; источники финансирования; степень централизации; происхождение.
...