Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код |
595825 |
Дата создания |
2014 |
Страниц |
30
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 9 сентября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Содержание
Введение 3
1. Теоретические аспекты системы ипотечного кредитования 5
1.1. Сущность и понятие ипотечного кредитования 5
1.2. Нормативно-правовые аспекты системыипотечного кредитования 9
2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 12
2.1. Оценка состояния рынка ипотечного кредитования 12
2.2. Основные проблемы и перспективы развития рынкаипотечного кредитования 17
Заключение 25
Список литературы 28
Введение
Введение
По причине необходимогороста уровня экономического благосостояния РФ и выполненияобязательствсоциального характеравсе большую актуальность в условияхсовременной экономикиполучает развитие системы ипотечного кредитования, формирование которой началось в нашем государстве с 1998г. с принятием Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)». Актуальность курсового исследования обусловленаотсутствием в Россииразвитой системы ипотечного кредитования, которая объединяет на единых принципах все виды ипотек и определяет их развитиесинхронного ха-рактера;незавершенностью рыночных преобразований в сфере земельно-ипотечного кредитования;кризисом жилищной ипотеки и необходимостью выхода из него, в том числе при помощи поддержки государства и совершенствования управления банками ипотечным кредитованием.
Объектом исследования являетсясистема ипотечного кредитования в РФ.
Предметом исследования являютсяэкономические отношения по ипо-течному кредитованию.
Цель курсовой работы - на основе теоретических исследований разработать предложения по совершенствованию системы ипотечного кредитования в России.
Задачи курсовой работы:
- раскрытьпонятие и сущность ипотечного кредитования;
- представить характеристику форм, методов и моделей ипотечного кредитования, изучить правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ;
- провести анализ российского рынка ипотечного кредитования;
- разработать предложения по развитию рынка ипотечного кредитования в РФ.
Теоретической и методологической основой проведенного исследова-ния послужили труды признанных теоретиков и практиков в области ипотечного кредитования. В работе использованы методы единства исторического и логического подходов, сравнения, анализа и синтеза, статистического анализа, системный, процессный и ситуационный подходы.
Информационную базу исследования составили научные труды отечественных и зарубежных авторов, которые рассматривают отдельные аспекты ипотечного кредитования. Также в данной работе широко использовалась законодательная база Российской Федерации, статистические данные Росстата, Банка России, Сбербанка и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, материалы сети Интернет.
Фрагмент работы для ознакомления
Заключение
По результатам проведенного в курсовой работе теоретического и практического исследования сделаны следующие выводы.
В условиях неудовлетворенного спроса населения на жилье и необходимости развития других видов ипотек возрастает потребность физических и юридических лиц в долгосрочномзаимствовании денежных средств на приобретение недвижимости на финансовом рынкепод доступные проценты. Удовлетворить эту потребность призвана системаипотечного кредитования.
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включаязе-мельную собственность, является одной из форм кредитования, активноис-пользуемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки. В более полном ишироком понимании ипотека означает не только ипотечные кредиты в видебанковской ссуды или закладной, но и рынок ипотечных бумаг. Последнийпозволяет получать долгосрочные ресурсы в виде государственных денег илисобственного капитала банков, но, главным образом, мобилизуяинвестиционный капитал.
Существует множество классификаций ипотечных кредитов в зависи-мости от объекта недвижимости, целей кредитования, виду кредитора и за-емщика, способу рефинансирования, способу амортизации долга, виду процентной ставки, степени обеспеченности и др.
В Российской Федерации в целом сформированы правовыеосновы ипотеки. Правовую основу ипотечного кредитования составляют: Гражданский кодекс, законы«Об ипотеке (залоге недвижимости)»и др.
В России реализуется двухуровневая модель ипотечного кредитования, в которой функции по предоставлению и обслуживанию долгосрочных ипотечных кредитов отделены от функций привлечения ресурсов и управления финансовымирисками. Это позволяет снизить риски банкротства инициатора секьюритизационной сделки, т.е. кредитора, и ограничить негативные последствия для инвестора.
По мере роста доходов населения и развития институтов ипотечного рынка (создание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, реа-лизация национальных проектов и т.д.) объемы ипотечного кредитования в России расширялись. В 2006-2007 гг. темпы роста предоставленияипотечных кредитовсущественно превысилиплановые показатели. Пик развития ипотечного кредитования пришелся на первое полугодие 2008 г., в дальнейшем влияние мирового финансового кризиса негативно отразилось на состоянии ипотечного рынка страны.
С 2010 г. вновь отмечается активизация отечественного рынка ипотеки, однако в 2014 г., на фоне замедления макроэкономической динамики, ипотечное кредитование демонстрирует ограниченный рост. В целом, за 8 мес. 2014 г.было выдано более 600 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1трлн рублей. Средняя ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составляет 12,2%.
К основным проблемам, которые сдерживают развитие ипотечного кредитования, относятся: относительная слабость отечественной банковской системы, отсутствие опыта долгосрочного кредитования; невысокий финансовый потенциал отечественных страховых, риэлтерских и оценочных компаний; отсутствие у населения устойчивых моделей сберегательного и кредитного поведения; юридические проблемы, охватывающие вопросы создания жилищно-инвестиционного законодательства, нормативно-правовой базы, позволяющие слаженно работать всем секторам инвестиционного жилищного рынка; высокая стоимость ссуд при низкой платежеспособности населения; проблема привлечения долгосрочных ресурсов в ипотечную жилищную систему и строительную отрасль; невысокий уровень развития инфраструктуры ипотечного рынка; слабая страховая защита кредитора от риска неспособности должника; высокая рискованность большого количества ипотечных сделок; низкий уровень развития рынка ипотечного кредитования приобретения коммерческой недвижимости.
Наиболее важными факторами, обуславливающими интенсивность развития ипотечного кредитования в России, выступают: поощрительная политика Правительства РФ; рост экономики; снижение инфляции; положительная динамика реальных доходов населения; динамика цен на жилье; снижение кредитных ставок; широкая депозитная база банковской и финансовой систем; активность регионального оператора АИЖК; спад недоверия к ипотеке; экспансия коммерческих банков в регионы.
Целенаправленная государственная политика в области стабилизации социально-экономического положения в стране, повышение уровня жизни населения, а также мероприятия по формированию положительного имиджа ипотеки позволят активизировать деятельность в данной сфере. Это послужит основой не только успешной реализации программы ипотечного кредитования в общероссийских масштабах, но и станет толчком для расширения возможностей рынка финансовых услуг и привлечения инвестиций в экономику страны.
В целях совершенствования процессов ипотечного кредитования в стране предложены мероприятия по следующим направлениям: активизация развития рынка ипотечных ценных бумаг; развитие рынкажилищного строительства; реструктуризация ипотечных кредитов в условиях кризиса; реализация национальных проектов по жилищному строительству; активизация государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования; развитие системы страхования ипотечных рисков; развитие накопительных ипотечных механизмов; стимулирование кредитования застройщиковжилья эконом-класса и физических лиц приобретающих такое жилье.
Список литературы
Список литературы
1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 21.07.2014) [Электронный ресурс]// Спра-вочно-правовая система Консультант Плюс / ООО «ЮрСпектр». - М., 2014.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. N1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» [Электронный ресурс]// Справочно-правовая система Консультант Плюс / ООО «ЮрСпектр». - М., 2014.
3. Агафонова, М. С. Структурирование проблем ипотечного кредитования в РФ / М. С. Агафонова, О. С. Суховерхова // Современные наукоемкие технологии. - 2014. - № 7.
4. Боброва, Л. Ю. Современный подход к ипотечному кредитова-нию на примере России и зарубежных стран / Л. Ю. Боброва, К. Г. Мендагалиева // Перспективы развития строительного комплекса. - 2013. - Т. 1.
5. Григорьева, А. Г. Перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации / А. Г. Григорьева // Теория и практика общественного развития. - 2012. - № 3.
6. Дафнер, Е. Ипотечная система России и США: преемственность и отличия / Е. Дафнер // Международная экономика. - 2012. - № 2.
7. Дятлов, Д. В. Ипотечный кредит: понятие, виды, классификация / Д. В. Дятлов, М. В. Антонова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. - 2012. - № 2.
8. Евсюкова, А. И. Проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в современных условиях / А.И. Евсюкова, И. В. Попова, Ю. М. Гурьянова // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 3.
9. Кирюшкина, А. Н. Ипотечное кредитование в России / А. Н. Кирюшкина // Экономика и социум. - 2013. - № 4.
10. Клевцов, В. В. Экономическая природа ипотечного капитала и особенности управления ипотечным кредитованием в современный период / В.В. Клевцов // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. - 2012. - № 1.
11. Кулешова, Л .В. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы в России // Л. В. Кулешова, Е. Н. Лапина // Научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2012. - № 79.
12. Меротюк, А. А. Ипотечное кредитование в России и за рубежом / А. А. Меротюк // Вестник Самарского финансово-экономического института. - 2012. - № 13.
13. Моисеев, В. А. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации: понятие, тенденции, проблемы и пути решения / В. А. Моисеев, К. Ю. Прокофьев // Региональная экономика: теория и практика. - 2014. - № 1.
14. Петенева, В. М. Ипотечный рынок России: состояние и перспек-тивы / В. М. Петенева // Вестник Российского нового университета. - 2012. - № 2.
15. Раджабова, С. М.Ипотечный кредит и его основные модели / С. М. Раджабова., В. Н. Косинова // Экономика и социум. - 2013. - № 4.
16. Савинова, В. А. Ипотечный кредит в системе финансово-кредитных отношений / В. А. Савинова // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2012. - № 94.
17. Солодилова, М. Н. Ипотечное жилищное кредитование: эконо-мическая сущность, особенности организации и финансирования / М. Н. Солодилова // Вестник Самарского муниципального института управления. - 2014. - № 1.
18. Хакимова, Э. Х. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ / Э. Х. Хакимова, И. А. Бочкарева // Тенденции и перспективы развития российской экономики: Сб. науч. тр. - Челябинск, 2014.
19. Щепелева, М. Стимулирование развития национальной ипотеч-ной системы в России / М. Щепелева // Страховое право. - 2014. - № 2.
20. Государственная программа Российской Федерации «Обеспече-ние доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15апреля 2014 г. № 323)[Электронный ресурс] / Правительство РФ. - Режим доступа: http://programs.gov.ru/Portal/files/download?id=4925EBEA-E843-421F-AB74-6589CBB1E936.
21. Ипотека и ипотечное кредитование в России. Итоги первого по-лугодия 2014 года[Электронный ресурс] / Банк России. - Режим доступа: http://rusipoteka.ru/files/analytics/cbr/cbr-2q14.pdf.
22. Рынок ипотечного кредитования и деятельность АИЖК. Январь-август 2014[Электронный ресурс] / Аналитический центрАИЖК. - Режим доступа: http://rusipoteka.ru/files/analytics/ahml/2014/monthly-r/9-2014.pdf.
23. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года (утв. распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. № 1201-р) [Электронный ресурс] / АИЖК. - Режим доступа: http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/agency/ strateg_1201.pdf.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00362