Оценка недвижимости или бизнеса

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.
ВВЕДЕНИЕ 3

1. Теоретические аспекты оценки стоимости бизнеса 5
1.1 Понятие предприятия и его деятельности 5
1.2 Понятие оценочной деятельнсоти и ее методики 8
2. Оценка финансовой деятельности ЗАО «Сбербанк Киб» 15
2.1 Краткая характеристика компании 15
2.2 Оценка финансово-хозяйственнной деятельности компании 20
3. Оценка стоимости предприятия ЗАО «Сбербанк Киб» 27
3.1 Затратный подход 27
3.2 Определение стоимости бизнеса доходных подходом 29
3.3. Определение стоимости бизнеса затратным (имущественным) подходом 30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 38

ВВЕДЕНИЕ

Тема курсовой работы обусловлена проблематикой оценки стоимости предприятия, а так же ее повышением. Целью любого предпринимателя, в первую очередь, является максимизация прибыли за счет минимизации издержек. Максимальная прибыль позволяет распределять ее для увеличения основных фондов, реального имущества, чистых активов предприятия, что, несомненно, увеличивает и рыночную стоимость самого предприятия.
Актуальность данной тематики крайне высока. Концепция управления предприятием, обусловленная максимизацией его стоимости, признана одной из самых эффективных, потому что изменение стоимости предприятия в позитивную сторону за определенный период учитывается в качестве критерия оценки эффективности хозяйственной деятельности субъекта рынка. Итоговым критерием любых управленческих решений является конечная стоимость предприятия в целом. Таким образом, можно говорить, что данная тематика является актуальной для любого предприятия, ведущего коммерческую деятельность.
Справедливая и актуальная оценка реальной стоимости предприятия позволяет так же управленческому аппарату принимать оперативные, текущие решения, связанные со стратегией всего предприятия или с отдельными тактиками. Решения, связанные с инвестированием в деятельность предприятия базируются, главным образом, на его реальной стоимости, что обеспечивает минимизацию рисков. В инвестиционной деятельности процесс разработки методов минимизации рисков занимает ключевое место, что говорит о том, что на подготовительном аналитическом этапе обязательно, кроме прочего, просчитывается стоимость самого предприятия.
К проблематике курсовой работы так же можно отнести объективность оценки стоимости предприятия и в частности его имущества. Имущество может быть как материальным, так и не материальным, как следствие возникают трудности в приведению его к денежному эквиваленту.
Целью курсовой работы является рассмотрение теоретических аспектов функционирования предприятий, оценка стоимости предприятия и предложение мероприятий по повышению стоимости предприятия.
Для достижения данной цели необходимо решить ряд задач:
1. Изучить понятие оценки стоимости бизнеса;
2. Рассмотреть теоретические аспекты и методики проведения оценки стоимости предприятия;
3. Проанализировать деятельность заданной компании;
4. Сделать выводы о стоимости предприятия ЗАО «СбербанкКиб»
5. Разработать рекомендации по повышению эффективности деятельности ЗАО «Сбербанк Киб»
Объектом исследования является предприятие Зао «Сбербанк Киб»
Предметом исследования является оценка стоимости компаний.
По структуре курсовая работа состоит из содержания, введения, тех глав, заключения и списка используемой литературы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В качестве основной методики оценки стоимости ЗАО «Сбербанк Киб» выбрана методика экономической оценки, а именно проведение анализа реального имущества предприятия и корректировка его стоимости соответственно.
ЗАО «Сбербанк Киб» существует в том состоянии, который общеизвестен достаточно недавно, соответственно, анализ аналитического баланса за последние три года будет так же включать 2011 год, когда предприятие еще существовало в качестве «Тройка Диалог».
Широкий спектр предоставляемых услуг узко специализирован, ограничен именно финансово-инвестиционной деятельностью. В последние годы современной России, вопросы инвестирования, аналитической деятельности в вопросах оценки стоимости предприятия, факторинга и общего консалтинга, а так же все вопросы, связанные с эмиссией, размещением и продажей акций крайне актуальны. «Тройка Диалог» на момент создания была среди новаторов данной отрасли. Новаторские амбициозные основы передались современному ЗАО «Сбербанк Киб».
Наличие нераспределенной прибыли так же сократилось от 2011 года к 2012, но возросло от 2012 к 2013, что говорит об успешности функционирования нового предприятия.
Анализы аналитического баланса – вертикальный и горизонтальный, существенно помогают оценить общую картину состояния отчетности предприятия. Для оценки более целенаправленной и специфической необходимо провести ряд анализов, которые помогают выявить эффективность функционирования организации.
Так же были рассмотрены показатели эффективности деятельности ЗАО «Сбербанк Киб». Таким образом, как и со стоимостью основных фондов, рентабельность снижается при переходе от Тройки Диалог к ЗАО «Сбербанк Киб».
Финансовые результаты деятельности предприятия характеризуются суммой полученной прибыли и уровнем рентабельности. Чем больше величина прибыли и выше уровень рентабельности, тем эффективнее функционирует предприятие, тем устойчивее его финансовое состояние.
В качестве подведения итогов стоит сказать, что при наличии обширной дебиторской задолженности, как у ЗАО «Сбербанк Киб», которая от базового к отчетному периоду только возрастает, а таек же имеет характер безнадежной по ряду неплательщиков, то следует данную задолженность реструктурировать и реализовать.