Постоянная рента и залог земельного участка. Особенности договорных связей

Введение 2
1. Постоянная рента и залог земельного участка 4
1.1. Постоянная рента 4
1.2. Залог земельного участка 7
1.3. Заключение договоров, предметом которых является земельный участок или право на него, на торгах 8
2. Особенности договора ренты земельного участка 11
2.1 Рента земельного участка 11
2.2. Особенности договорных связей ренты земельных участков 17
Заключение 23
Список использованных источников и литературы 25

Актуальность темы исследования. Анализ современной действительности показывает, что в рамках экономического развития России на данном этапе создаются условия для появления сделок со сравнительно новым объектом. В качестве подобных сделок можно рассматривать ренту земельных участков. Понятие «рента» ученые рассматривают в двух значениях: во-первых, как определенный доход с капитала, имущества, земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности, во-вторых, это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом. Термин «рента» и обозначаемое им содержание зародились еще в Древнем Риме. На Руси о земельной ренте упоминалось в Правде Ярослава, в которой говорилось о том, что различные«работные люди» рядовичи, закупы, смерды работали на барской земле под непосредственным надзором приказчиков. В то далекое время, очевидно, применялись принципы ренты продуктами. В Средние века договор ренты был известен в двух разновидностях и в зависимости от ее источника — рента с недвижимого имущества и рента с капитала. Рента с недвижимости была наследственной или вечной. Собственник продавал недвижимое имущество — земельный участок, чтобы получить под него определенную сумму денег. Немного позже, когда церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические, договор ренты рассматривался как выход из сложившейся жизненной ситуации. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. На современном этапе о договоре ренты говорится в Гражданском кодексе РФ, но при этом законодательство умалчивает о договоре ренты земельного участка.
Цель данной работы – рассмотреть постоянную ренту и залог земельного участка. Особенности договорных связей.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
Объект исследования - постоянная рента и залог земельного участка.
Предмет исследования - особенности договорных связей.
Источниковая база исследования. При подготовке работы был использован широкий круг источников по исследуемой проблеме. В частности большую помощь оказали научные монографии, учебные пособия, статьи.
Работа состоит из введения, 2 основных глав, заключения, библиографического списка.

Принципиальной особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя ренты. Следовательно, кроме предмета договора, срок также является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Данное императивное правило обусловлено тем, что рента не является прибылью, в то время как деятельность коммерческих юридических лиц должна быть направлена именно на ее получение.