Кадастровая оценка земель населенных пунктов в Российской Федерации

1. Нормативно-правовые и методические основы кадастровой оценки земель населенных пунктов 3
2. Земельный фонд населенных пунктов как объект кадастровой оценки 8
3. Классификация объектов как необходимое условие массовой кадастровой оценки недвижимости 11
3.1. Принципы, задачи и методические основы классификации недвижимости для целей кадастровой оценки 11
3.2. Критерии и схемы классификации земельных участков в населенных пунктах 15
3.3. Проблемы классификации недвижимости для целей кадастровой оценки 20
4. Выводы к главе 1 22
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 23

2. Земельный фонд населенных пунктов как объект кадастровой оценки

Государство выделяет функцию управления земельным фондом в отдельную сферу. Сфера управления земельными участками занимает важную роль государственного управления. Земельный фонд руководит процессами пользования землей, занимается рациональностью использования природных ресурсов, следит за правомерностью и экономической целесообразностью пользования землей и ее ресурсами. Территория Российской Федерации , ее земля, это единый земельный фонд нашей страны [10].
Это означает общий правовой режим для всех земель, которые составляют общий земельный фонд. Правовая система распространяется на все земли не не зависит от формы собственности, назначения и принадлежности к какой-либо категории земли. Существует ряд факторов которые влияют на структуру земель, это факторы экологии, биологического характера, экономически, правовые и прочие возможные факторы.
...

3.1. Принципы, задачи и методические основы классификации недвижимости для целей кадастровой оценки

Важной задачей кадастровой оценки недвижимости является повышение экономической эффективности системы налогообложения, которая, как правило, характеризуется низкими затратами в пересчете на один объект налогообложения. Эту задачу призвана решить классификация объектов недвижимости, она применяется с целью перехода от индивидуального разнообразия объектов недвижимости к ограниченному количеству классов объектов оценки. Основой классификации является различное функциональное назначение (использование) объектов оценки, которое и определяет различие в стоимости. Классификация, как правило, соотносится с сегментацией рынка недвижимости, основные классы объектов оценки это квартиры, индивидуальные жилые дома, гаражи, сады, объекты торгового и промышленного назначения и т.д. [14, стр. 19]. Для определения кадастровой стоимости классу объектов оценки ставится в соответствие метод оценки.
...

3.2. Критерии и схемы классификации земельных участков в населенных пунктах

В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса России земли населенных пунктов — это участки, предназначенные исключительно для застройки городов, сёл и прочих муниципальных образований, а также их развития. При этом, в силу ч. 3 ст. 84 ЗК РФ, частный земельный участок, включенный в границу населенного пункта, остается таковым, то есть право собственности гражданина на землю в этом случае сохраняется. Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования для определенных целей зависят от зоны, где они расположены. Ст. 85 ЗК РФ делит населенные пункты на 8 зон (см. рис. 2):

Рис. 2. Зоны населенных пунктов

Существует еще 9-я категория, которая обозначена законом как «иные территориальные зоны». Как правило, к ней относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования (улицы, проезды, площади, скверы, парки и т. д.).
...

3.3. Проблемы классификации недвижимости для целей кадастровой оценки

В соответствии с мировым эталоном по оптовой оценке стоимости недвижимости, «массовая оценка включает в себя общую процедуру распределения стоимости небольшого количества единиц недвижимости по их состоянию к определённой дате с применением доступных данных, нормированных способов и аналитических тестов» [19].
Схожее понятие лежит в Федеральном стандарте оценки «Понятие кадастровой цены объектов недвижимого имущества под массовой оценкой подразумевается как деятельность распределения цены при классификации объектов оценки, владеющих приблизительно такими же параметрами, тем самым выполняются математические и другие способы проектирования цены на базе методов к оценке». Из этого понятия видно, что важнейшей ступенью массовой оценки недвижимости объектов считается их систематизация и преобразование.
...