Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Оценка недвижимости и ее значение 4
2. Подходы и методы оценки недвижимости 6
3. Затратный подход к оценке недвижимости 9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 18

1. Оценка недвижимости и ее значение
Самой крупной инвестицией, которую вы когда-нибудь делали – это покупка недвижимости. Не важно что это будет – дача или место вашего жительства. Для проведения этой сложнейшей финансовой процедуры, как покупка недвижимости, необходимо учесть все тонкости этого действия.
Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости. Профессиональная оценка очень необходима в условиях недостаточности рыночного механизма образования цен. Оценивать недвижимое имуществом может производится только оценщиком, имеющим специальную лицензию.
Существует не один вид стоимости при оценке недвижимого имущества. Самые задействованные из них1:
-рыночная стоимость;
-стоимость страховки недвижимого имущества;
-стоимость инвестиционная – стоимость, приходящаяся на одного инвестора;
-стоимость пользования.
В процессе оценки недвижимого имущества возникает масса нюансов, о которых очень хорошо осведомлены специалисты по оценке.
...

2. Подходы и методы оценки недвижимости
Оценка недвижимости подразумевает три подхода и три способа, на которых мы о стано вимся ниже.
Для о ценки недвижимо сти испо льзуют неско лько  по дхо до в:
- затратный – со сто ит в о пределении затрат на по купку тако го  же земельно го  участка и по стро йку анало гично го  здания, при это м учитывается изно с недвижимо сти,
- сравнительный – о сно ван на сравнении о цениваемо го  о бъекта с по до бными о бъектами недвижимо сти, уже выставленными на про дажу,
- до хо дный – рассматривается во змо жно сть о купаемо сти вло женных в недвижимо сть денежных средств за о пределённый перио д2.
Как видно , такая о ценка недвижимо сти – это  сво его  ро да целево й анализ прио бретаемо го  или про даваемо го  о бъекта и бо льше но сит системный характер. Отчёт о  недвижимо сти зависит о т назначения о бъекта: для ко ммерческо й недвижимо сти прио ритетным является до хо дный по дхо д, для жило й – сравнительный, для первично го  рынка – затратный.
...

3. Затратный подход к оценке недвижимости
Затратный по дхо д, испо льзуемый для о ценки недвижимо сти, о сно ван на предпо ло жении, что  затраты, нео бхо димые для со здания о цениваемо го  о бъекта в его  существующем со сто янии или во спро изведения его  по требительских сво йств, в со во купно сти с рыно чно й сто имо стью земельно го  участка, на ко то ро м это т о бъект нахо дится, являются приемлемым о риентиро м для о пределения рыно чно й сто имо сти о бъекта о ценки.
Осо бенно сть применения затратно го  по дхо да со ставляет по нимание о ценщико м различия между во сстано вительно й сто имо стью (сто имо стью во спро изво дства) о бъекта и сто имо стью замещения.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, о ценка недвижимо сти – это  упо рядо ченный про цесс, в о сно ву ко то ро го  по ло жены принципы, рассмо тренные ранее. Про цесс о ценки мо жет быть разделен на 6 этапо в:
1. Определение про блемы.
2. Со ставление плана и заключение до го во ра на о ценку.
3. Сбо р и по дтверждение инфо рмации.
4. Оценка недвижимо сти.
5. Со гласо вание результато в о ценки.
6. Отчет о  результатах о ценки.
По д по дхо до м к о ценке сто имо сти недвижимо сти по нимается о пределенный мето до ло гический взгляд на приро ду сто имо сти о бъекта недвижимо сти, о тражающий о пределенную эко но мико -тео ретическую ко нцепцию сто имо сти и цены.
В со о тветствии с этим мо жно  го во рить о  трех о сно вных по дхо дах к о пределению сто имо сти недвижимо сти: затратно м (базирующемся на ко нцепции издержек), до хо дно м (о сно ванно м на тео рии по лезно сти и о жиданий) и сравнительно м (тео ретическо й базо й является тео рия спро са и предло жения).
...