Оценка объектов недвижимости

Оглавление
Введение 3
Глава 1. Понятие недвижимости 4
Глава 2. Методы оценки недвижимости. 9
Глава 3. Износ объектов недвижимости 14
Заключение 24
Список используемой литературы. 25

Введение


Для развития рыночной экономики необходимо, чтобы различные формы собственности эффективно взаимодействовали друг с другом. Политика государства занимает важное место в этом взаимодействии. В зависимости от истории разных стран, стратегии развития, места, которое страна занимает в мировом хозяйстве, конкурентоспособности экономики стран, в зависимости от особенностей культуры, социальной сферы, величина влияния государства в секторе экономики различна.
Государственной собственностью в разные периоды развития экономики являлись предприятия, земли, ресурсы недр, сфера транспорта, сфера недвижимости, сфера энергетики, военные объекты. В России государство проводило меры, целью которых было сделать своей собственностью предприятия на стадии банкротства. Эти предприятия представляли для государства интерес с тем, чтобы в будущем их использовать под свои цели, так как ими уже не интересовались инвесторы.
В современной экономике возникают новые задачи и в их рамках изменяются масштабы государственной собственности. Одной из наиболее сложных проблем является управление государственной собственностью. Для воздействия государства на экономику используется его право собственности. Та часть национального богатства, находящаяся в государственной собственности, воздействует на экономические процессы. Но в совеременной российской экономике мало опыта такого воздействия.
Для любого государства очень важно совершенствовать управленческие механизмы. Особенно важно совершенствовать механизмы управления недвижимостью, так как управление недвижимостью играет большую роль в развитии экономики страны.

Заключение

Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода: метод сравнения, затратный метод, метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный, внешний, устранимый, неустранимый.
Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются политическая нестабильность, нестабильность финансового сектора, политика властей на первичном рынке, криминогенная обстановка на рынке, несовершенство механизма лицензирования, несовершенство законодательства.