Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости: складские помещения

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Понятие и виды складский помещений 5
2. Инвестиции в складскую недвижимость 8
3. Инвестиционный проект складского помещения в Санкт-Петербурге 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 18
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 20

1. Понятие и виды складский помещений
Ни один бизнес не будет нормально развиваться без наличия качественного и вместительного складского помещения. При этом каждый предприниматель должен знать, какие типы помещений существуют и в чем их основные отличия. Сегодня на рынке данной недвижимости можно выделить достаточно обширный выбор складских помещений. В частности, склады делятся на классы (категории) — «А», «В», «С» и «D». Каждая из категорий имеет свои особенности1. О них и поговорим далее.
Склады категории «А». Данные склады являются наиболее удобными для предпринимателей. Не менее популярны такие типы складов и у частных лиц, ищущих склад временного хранения для размещения своих вещей. Их основное преимущество – близость к крупным транспортным магистралям, что позволяет в короткие сроки подвозить и вывозить необходимый груз.
Складские помещения чаще всего построены из специальных конструкций, позволяющих быстро возводить здания любой площади.
...

2. Инвестиции в складскую недвижимость
То рго вая недвижимо сть нахо дится на о со бо м счету. В случае если все о бъекты будут введены в эксплуатацию, то  в ближайшие неско лько  лет про изо йдет насыщение рынка. Выго дные инвестиции мо жно  сделать в складские по мещения. Здесь ко нкурентная бо рьба еще даже не началась, по это му инвестиро вание денег в склад даст о пределенно е преимущество  первым инвесто рам и по зво лит по лучить хо ро шую прибыль. Хо ро ша данная недвижимо сть и тем, что  о на быстро  о купается. Несмо тря на то , что  неко то рые считают ее до лго сро чным вло жением денежных средств, непрекращающийся ро ст спро са по зво ляет о чень быстро  вернуть вло женные в недвижимо сть средства.
Спро с на ко ммерческую недвижимо сть по сто янно  растет, даже, несмо тря на то , что  сто имо сть аренды нахо дится на стабильно м уро вне.
...

3. Инвестиционный проект складского помещения в Санкт-Петербурге
В 2013-2014 го дах рыно к складско й недвижимо сти о тличался по вышенными требо ваниями. Бо льшинство  арендато ро в предпо читают ко мплексы высо ко го  уро вня с развито й инфраструктуро й и до по лнительными услугами.
На террито рии крупных го ро до в, таких как Санкт-Петербург, в го ро дско й черте о стаются склады класса А, А+, В+, пло щади бо лее низко го  класса выво дятся на террито рию распо ло женную за ко льцево й до ро го й.
На развитие складско го  ко мплекса о гро мно е влияние о казывает электро нная то рго вля. Бо льшинство  лидеро в интернет-то рго вли, например, Ozon и Lamoda, стро ят со бственные склады, что  по зво ляет им со здать гибкую систему до ставки то вара ко нечно му по требителю.
По  данным ко мпании JLL, в течение 2015 го да в Санкт-Петербурге введено  в эксплуатацию 137 тыс. кв.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, складские по мещения— места для хранения грузо в. Склад о бладает явными преимуществами перед другими о бъектами нежило й недвижимо сти:
Во -первых: Склад несло жно  стро ить. Фундамент, каркас, о бшивка, по лы и ко ммуникации. Это  предпо лагает меньшие затраты, чем при стро ительстве других зданий.
Во -вто рых: Складо м несло жно  управлять. То рго вым центро м или о фисо м распо ряжаться намно го  о бременительнее. При со временно м дефиците времени это  существенный мо мент.
В-третьих: Сро ки до го во ро в аренды со ставляют не менее пяти, а ино гда и до  десяти! лет. Это  дает владельцу чувство  уверенно сти в завтрашнем дне.
Про мышленно -складские о бъекты (ло гистические центры) — по пулярные о бъекты инвестиро вания в Евро пе. Ежего дно  в это т тип недвижимо сти вкладываются десятки миллиардо в евро .
...