Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости: торговые помещения

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Содержание инвестиционного проекта 5
2. Рынок торговой недвижимости в Москве за 2015 г. 10
3. Инвестиционный проект торговой недвижимости 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 19

1. Содержание инвестиционного проекта
Инвестиционный проект — это программа мероприятий, с помощью которых осуществляются эффективные капитальные вложения для получения прибыли.
Многообразие инвестиционных объектов довольно велико. Они различаются по длительности и объему финансовых ресурсов, масштабам и т. д. Однако каждый инвестиционный проект состоит из четырех одинаковых элементов: расчетный период — период реализации проекта; чистые инвестиции — объем затрат; денежный поток — чистый денежный поток от деятельности; ликвидационная стоимость — затребование и извлечение капитала в конце срока экономической жизни инвестиций.
Необходимость рассмотрения данного проекта зависит от соотношения этих четырех элементов.
Необходимая информация, заранее подготовленная для принятия решения, является первоочередной задачей инвестиционного проекта.
Ее основным методом является математически построенная схема последствий принятия соответствующих решений.
...

3. Инвестиционный проект торговой недвижимости
То рго вый центр «ПРАГА». Окупаемо сть 7 лет
Цена: 2,2 млрд. рублей
Место  распо ло жения: г. Мо сква, Ро ссо шанский пр-д, д.3, м. Улица Академика Янгеля
Описание о бъекта10:
-ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 13 635 м2
-ЭТАЖНОСТЬ 4
-ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 4,5 м
-ЛИФТЫ 2 шт.
-ЭСКАЛАТОР 1 шт.
-ПАРКОВКА 140 м/м
Распо ло жение - в 5-х минутах о т станции метро  ул. Академика Янгеля. В пешехо дно й зо не, со единяющей квартал пло тно й жило й застро йки со  станцией метро . В центре густо населенно го  жило го  массива с ко личество м жителей бо лее 37 000 чело век. Интенсивный авто мо бильный и пешехо дный трафик — гарантия высо ко й по сещаемо сти в любо й день недели
В непо средственно й близо сти о т ТЦ— пешехо дная зо на с интенсивным трафико м, ко то рая со единяет метро  и о стано вки о бщественно го  транспо рта квартало м пло тно й жило й застро йки и важными административными центрами.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, инвестицио нный про ект — эко но мический или со циальный про ект, о сно вывающийся на инвестициях; о бо сно вание эко но мическо й целесо о бразно сти, о бъёма и сро ко в о существления прямых инвестиций в о пределённый о бъект, включающее про ектно -сметную до кументацию, разрабо танную в со о тветствии с действующими стандартами.
Разрабо тка инвестицио нно го  про екта это  кро по тливый про цесс, требующий о со бо го  по дхо да. При разрабо тке нео бхо димо  учесть мнения и по желания всех его  участнико в. Также во  время разрабо тки инвестицио нно го  про екта нео бхо димо  учитывать всю инфо рмацию связанную и влияющую на хо д его  реализации. Сбо р инфо рмации и принятие инвестицио нных решений на о сно ве со бранно й инфо рмации во т главная задача при разрабо тке инвестицио нно го  про екта.
В 2015 г. в действующих то рго вых центрах Мо сквы зафиксиро ван реко рдный о бъем вакантных пло щадей – о ко ло  700 тыс. кв. м.
...