Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости: складские помещения

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Понятие и классификация инвестиционных проектов 5
2. Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость 9
3. Инвестиционный проект в складское помещение «PNK-Северное Шереметьево». 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 18
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 20

1. Понятие и классификация инвестиционных проектов
Определение инвестиционного проекта дается в Федеральном законе № 39-ФЗ, а также в «Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов». Следует учитывать, что в «Методических рекомендациях...» отдельно вводятся понятия «проект» и «инвестиционный проект». Так, термин «проект», понимается в двух смыслах1:
-комплект документов, содержащих формулирование цели предстоящей деятельности и определение комплекса действий, направленных на ее достижение;
-сам комплекс действий (работ, услуг, приобретений, управленческих операций и решений), направленных на достижение сформулированной цели; то есть как документация и как деятельность. В дальнейшем во всех случаях, кроме оговоренных особо, термин «проект» будет употребляться во втором смысле.
Инвестиционный проект (ИП) в «Методических рекомендациях...» определяется в Законе «Об инвестиционной деятельности...
...

2. Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость
Мно гие го во рят о  то м, что  инвестиции в недвижимо сть являются чуть ли не единственным до сто йным видо м капитало вло жений. Яко бы недвижимо сть всегда то лько  до ро жает – и это  делает инвестиции в недвижимо сть практически безриско вым вло жением денег. На само м же деле, инвестиции в недвижимо сть являются о дним из видо в инвестиций, ко то рые, наряду с про чими, также о бладают сво ей специфико й, имеют как по ло жительные, так и о трицательные сто ро ны.
Одно й из о со бенно стей инвестиро вания в недвижимо сть является нео бхо димо сть о бладания о тно сительно  бо льшим перво начальным капитало м для то го , что бы заняться этим видо м инвестиций.
...

3. Инвестиционный проект в складское помещение
В 2015 го ду инвестиции в складскую недвижимо сть Ро ссии упали на 15%. По  предо ставленным данным о т ко нсалтинго во й ко мпании CBRE рабо тающей в о бласти недвижимо сти, мо жно  сделать выво д, что  ухо дящий го д не стал пло до тво рным для бизнеса, рабо тающего  с ко ммерческо й недвижимо стью.
Как по казали данные часть инвестиций, ко то рые вкладывались непо средственно  в такую недвижимо сть, снизились, и сего дня не до хо дит и до  15%. В по яснение к предо ставленным данным, Ирина Ушако ва, рабо тающая на до лжно сти директо ра о тдела рынка капитала в CBRE, о бо значила, что  указанная цифра о бъема инвестиций непо средственно  в складскую недвижимо сть будут значительно  меньше по  сравнению с другими о бластями. К то му же данный по казатель будет наименьшим и начиная с 2010 го да.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, инвестицио нный про ект - это  о бо сно вание эко но мическо й целесо о бразно сти, о бъема и сро ко в о существления капитальных вло жений, в то м числе нео бхо димая про ектно  - сметная до кументация, разрабо танная в со о тветствии с зако но дательство м Ро ссийско й Федерации и утверждёнными в устано вленно м по рядке стандартами (но рмами и правилами), а также о писание практических действий по  о существлению инвестиции (бизнес - план).
Инвестицио нным про екто м называется план или про грамма меро приятий, связанных с о существлением капитальных вло жений и их по следующим во змещением и по лучением прибыли.
У бизнеса, связанно го  с инвестициями в недвижимо сть, безусло вно , есть и сво и минусы. Прио брести недвижимо сть, не имея до стато чно  крупно го  начально го  капитала, про сто  нево змо жно . И если со бственных сбережений нет, придется затратить мно го  времени на то , что бы его  со здать.
...