Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
573529 |
| Дата создания |
2012 |
| Страниц |
115
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 5 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
1 Сущность и понятие оценки недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки
1.2 Принципы оценки недвижимости
1.3 Основные подходы и методы оценки недвижимости
2 Анализ рынка недвижимости и социально-экономическое положение
Амурской области
2.1 Обзор рынка недвижимости Амурской области
2.2 Анализ социально экономического положения Бурейского
района
2.3 Основные тенденции развития рынка производственной
недвижимости Амурской области
2.4 Анализ основных технико-экономических показателей
ИП Романова Т.Ю.
3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
3.1 Характеристика объекта недвижимости
3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
3.3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Заключение
Введение
Развитие рыночных отношений немыслимо без вовлечения в эти отношения недвижимости – фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. И это естественно, так как рынок недвижимости самый крупный рынок инвестиций, а с другой стороны - имеет прямое отношение ко всем слоям населения как место проживания и сферы приложения труда.
Одна из важнейших особенностей рынка недвижимости в Российской Федерации на первоначальном этапе его развития состоит в том, что именно государство (наиболее крупный собственник недвижимости) выступило и самым крупным участником этого рынка. Участие государства в рынке недвижимости определялось принятием различных законов, постановлений и иных имущественных прав на объекты недвижимости и взаимоотношения различных субъектов рынка недвижимости; формирование цен на объекты недвижимости в процессе приватизации, при их сдаче в аренду, при определении доли государства в уставном капитале при создании акционерных обществ с передачей им в качестве вклада в уставный капитал соответствующих объектов недвижимости, при определении базы для налогообложения и т.д.
В современном обществе все большее распространение получает деятельность, связанная с оценкой недвижимого имущества. Для России данный вид деятельности является сравнительно молодым и поэтому ему сопутствует ряд проблем, которые пытаются решить и государство, и профессиональные общества оценщиков.
С чем связаны возникающие проблемы в области оценки недвижимости? По моему мнению, основные проблемы в области оценочной деятельности, во-первых, связаны с разработкой стандартов оценки. Данный процесс является важным и достаточно сложным. Важность процесса разработки и формирования стандартов выражается в том, что оценочная деятельность без применения стандартов оценки невозможна. Сложность процесса разработки и формирования стандартов оценки заключается, прежде всего, в постоянном обновлении стандартов, добавлении в них чего-то нового.
Вторая проблема оценочной деятельности, которую выделила, затрагивает законодательную базу. Так как данный вид профессиональной деятельности достаточно молодой, то соответственно государству необходимо регулировать эту деятельность, выпуская различные законы, постановления, положения и т.д. Хорошая законодательная база обеспечит предоставление оценщиками качественных услуг.
Третья проблема в области оценки связана со сбором оценщиками информации относительно оцениваемого объекта. Этот момент объясняется тем, что в России рынок недвижимости особенно хорошо развит только в крупнейших городах. В таких городах как, например, Москва, Санкт-Петербург существует достаточно большое количество информации, и ее можно легко получить. Если же брать во внимание небольшие города, то там рынки недвижимости развиты очень слабо и, естественно, в процессе проведения оценки оценщику придется столкнуться с трудностями по сбору информации. Информация должна быть полной и достоверной. Это очень важно, так как она оказывает существенное влияние на выведение итогового результата стоимости объекта оценки. Решение этой проблемы я вижу в дальнейшем развитии рынка недвижимости в России в целом, а не только в ее крупнейших городах.
Сравнивая развитие оценочной деятельности за рубежом и в нашей стране, отметим тот факт, что оценочная деятельность за рубежом развивается гораздо быстрее, чем в России. Это определяется многими факторами: экономическими, политическими, социальными и другими. Например, в США широко распространены компьютерные программы для оценки. Такие программы позволяют автоматизировать процесс оценки, что в свою очередь очень удобно, так как существенно сокращается труд и затрачиваемое время оценщика. В России тоже были разработаны аналогичные программы, но их использование затруднено из-за отсутствия доступной статистической ценовой информации.
Тема моей выпускной квалификационной работы – Оценка объекта недвижимости на примере производственного склада ИП Романовой Т.Ю. в рамках принятия управленческого решения.
Актуальность выбранной мною темы объясняется тем, что в настоящее время российский рынок недвижимости продолжает развиваться, претерпевает различные качественные изменения, совершается все большее количество сделок с объектами недвижимости, и соответственно перед оценщиками раскрывается большое поле деятельности.
В качестве объекта оценки был выбран производственный склад ИП Романовой Татьяны Юрьевны, расположенный по адресу: Амурская область п. Новобурейский, ул. Линейная, 1.
В качестве предмета оценки выступает определение рыночной стоимости производственного склада.
Для достижения указанной цели выпускной квалификационной работы мною были определены следующие задачи:
- обозначить недвижимое имущество в качестве объекта оценки;
- изучить теоретические основы оценки объектов недвижимости;
- провести анализ местоположения объекта оценки;
- проанализировать рынок недвижимости по месту нахождения объекта оценки.
При установлении рыночной стоимости рассматриваемого объекта оценки использовались три подхода, применяемые в оценочной деятельности: затратный, сравнительный, доходный. Каждый из трех подходов рассматривает объект оценки с разных позиций и имеет свои методы.
При использовании затратного подхода стоимость объекта оценки оценивается как сумма расходов по его восстановлению в первоначальном виде за вычетом накопительного износа.
Фрагмент работы для ознакомления
Оценка объекта недвижимости в рамках принятия управленческого решения на примере производственного склада ИП Романовой Т.Ю. Выполнена самостоятельно. Продается как скелет для написания своей ВКР, так как отсутствуют приложения. В файле приложена презентация для представления работы комиссии.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ. М., 2008. 320 с.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» // [Электронный ресурс] / Информационный портал «Consultant plus» – Режим доступа: Consultant plus.ru
3. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов // Сборник. 1970. 29 с.
4. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: учеб. пособие / В.Т. Александров, Т.Г. Касьяненко. СПб.: Питер, 2008. 256 с.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. СПб., 2007. 406 с.
6. Бабенко Р.В. Оценка стоимости жилой недвижимости: практическое пособие / Р.В. Бабенко. Ростов-на-Дону: Ростиздат, 2007. 249 с.
7. Баканов М.И. Теория экономического анализа: учебник / М.И. Баканов, А.Д. Шеремет. М.: Финансы и статистика, 2008. 416 с.
8. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 2009. 512 с.
9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. СПб.: Питер, 2008. 208 с.
10. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости / Л.П. Белых. М.: Финансы и статистика, 2009. 564 с.
11. Булгаков С.Н. Рынок требует подготовки новых специалистов по недвижимости / С.Н. Булгаков // Промышленное и гражданское строительство. 2008. № 4. С. 44-45.
12. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учёт: учеб. для вузов / В.А. Горемыкин. М., 2009. 672 с.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / В.А. Горемыкин. М., 2009. 836 с.
14. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учеб. / П.Г. Грабовый [и др.]. М., 2009. 586 с.
15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учеб. для вузов / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: Финансы и статистика, 2008. 496 с.
16. Довдиенко И.В. Новый подход к управлению недвижимостью / И.В. Довдиенко // Жилищное строительство. 2009. № 3. С. 2-3.
17. Евмененко Т.О. Договор аренды: учёт и налогообложение / Т.О. Евмененко. М.: Главбух, 2008. 160 с.
18. Захаров В.А. Экономическое управление нежилой недвижимостью в городах техноэкополиса «КАС»: диссертация канд. эк. наук / В.А. Захаров. Хабаровск, 2008. 191 с.
19. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы / А.И. Зимин. М.: Юриспруденция, 2009. 240 с.
20. Калачёва С.А. Операции с недвижимостью: жилые и нежилые помещения, земельные участки / С.А. Калачёва. М., 2009. 176 с.
21. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости: учеб.- практ. пособие для вузов / А.В. Каминский [и др.]. М., 2008. 283 с.
22. Ковалёв В.В. Инвестиции: учеб. для вузов / В.В. Ковалёв [и др.]. М., 2008. 440 с.
23. Ковалёв В.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник / В.В. Ковалёв, О.Н. Волкова. М., 2009. 424 с.
24. Коростелёв С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С.П. Коростелёв. М., 2008. 224 с.
25. Крутик А.Б. Инвестиции и экономический рост предпринимательства: моногр. / А.Б. Крутик, Е.Г. Никольская. СПб., 2007. 544 с.
26. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: учеб. пособие / А.Б. Крутик [и др.]. СПб., 2008. 480 с.
27. Крымина О. Управление недвижимостью: SCREENSHOT рынка / О. Крымина // Недвижимость и ипотека. 2009. № 2. С. 73-75.
28. Лочан С.А. Управление недвижимостью и формирование стратегии инвестиционной деятельности строительной компании / С.А. Лочан // Закон и право. 2008. № 1. С. 69- 71.
29. Луговой О.Н. Со знаком плюс / О.Н. Луговой // ЭКО. 2007. № 10. С.55-66.
30. Любушин Н.П. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия: учеб. пособие / Н.П. Любушин. М., 2009. 448 с.
31. Мазур И.И. Девелопмент: учеб. пособие / И.И. Мазур [и др.]. М.: Экономика, 2007. 521 с.
32. Маркарьян Э.А. Экономический анализ хозяйственной деятельности: учеб. / Э.А. Маркарьян [и др.]. Ростов-на-Дону, 2008. 506 с.
33. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие для вузов / А.В. Марченко. Ростов-на-Дону, 2009. 352 с.
34. Матвеева Ю. Проблемы управления зарубежной собственностью (имуществом) Российской Федерации / Ю. Матвеева // Общество и экономика. 2008. № 9. С.48-54.
35. Недвижимость: практ. энцикл. / под ред. И.В. Радченко. М., 2009. 416 с.
36. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости / Е. С. Озеров. СПб, 2007. 339 с.
37. Оценка объектов недвижимости: метод. указания по дипломному проектированию для студентов спец. 060800 / Л.И. Попова, Н.А. Гришина. Хабаровск: изд-во ХГТУ, 2009. 80 с.
38. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учеб. и практ. пособие / под ред. А.М. Белокрыс. М.: Дело, 2007. 384 с.
39. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости: учеб. пособие / Ю.В. Пашкус [и др.]. СПб, 2008. 186 с.
40. Пижужкин И.В. Экономика организации (фирмы): учеб. пособие / И.В. Пичужкин. М., 2007. 319 с.
41. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика: моногр. / И.А. Рахман. М.: Экономика, 2007. 296 с.
42. Российское гражданское право: учеб. / под ред. З.Г. Крыловой. М., 2008. 448 с.
43. Савицкая Г.В. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности: краткий курс / Г.В. Савицкая. М.: Инфра-М, 2008. 320 с.
44. Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций: учеб. пособие / И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова. М.: Финансы и статистика, 2008.
45. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачев. Ростов-на-Дону, 2009. 224 с.
46. Соловьёв М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости: учеб. пособие / М.М. Соловьёв. М.: ГУ ВШЭ, 2008. 224 с.
47. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 2009. 424 с.
48. Телюкина М.В. Гражданское право. В 2 т. Т 2. полутом 2: схемы / М.В. Телюкина. М., 2009. 356 с.
49. Теория и методы оценки недвижимости: учеб. пособие / под ред. В.Е. Есипов. СПб., 2007. 159 с.
50. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тепман. М., 2009. 463 с.
51. Управление недвижимым имуществом: учебник / под ред. И.А. Бузова. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. 471с.
52. Фальцман В.К. Оценка инвестиционных проектов и предприятий / В.К. Фальцман. М., 2008. 56 с.
53. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. М.: ЭКМОС, 2008. 352 с.
54. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость / А. Цогоев. М., 2009. 170 с.
55. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах / В.Г. Шабалин. М., 2008. 464 с.
56. Экономика и право: учеб. пособие для вузов / под ред. Н.А. Антоненко. М., 2007. 815 с.
57. Экономика недвижимости: учеб. пособие / под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2008. 328 с.
58. Официальный сайт администрации Бурейского района [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа:http://admbur.ru/
59. Официальный сайт администрации Амурской области [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа: http://www.amurobl.ru
60. Официальный сайт газеты «Из рук в руки» [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа:http:///www.izrukvruki.ru
61. Официальный сайт Сбербанка России [Электронный ресурс] / Информационный портал – Режим доступа:http://www.cbr.ru/hd_base/
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00433