Определение стоимости воспроизводства (замещения) объекта оценки недвижимости на примере Департамента городского имущества г. Москвы

Введение 4
Глава 1. Теоретические основы определения стоимости замещения объектов оценки 7
1.1 Понятие, сущность, и значение определения стоимости замещения объектов оценки недвижимости 7
1.2 Виды стоимости объектов недвижимости 11
1.3 Основные этапы процесса оценки объекта недвижимости 22
Глава 2. Методологические аспекты определения стоимости воспроизводства объекта оценки 29
2.1 Доходный подход к оценке объектов недвижимости 29
2.2 Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости 33
2.3 Затратный подход к оценке объектов недвижимости 37
Глава 3. Проблемы и мероприятия по совершенствованию методов определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости на примере «Департамента городского имущества г. Москвы» 45
3.1 Общая характеристика организации 45
3.2 Анализ особенностей определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в Департаменте городского имущества г. Москвы 49
3.3 Мероприятия по совершенствованию методов определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в Департаменте городского имущества г. Москвы 54
Заключение 63
Список литературы 65

С формированием рыночных взаимоотношений понятия недвижимости и оценка разных объектов недвижимости стали массово использоваться на практике, хотя их теоретическое объяснение применительно к особым обстоятельствам рынка Российской федерации располагается в стадии становления и формирования, а многочисленные термины имеют неоднозначное трактование.
Актуальность выбора темы данной выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день, в связи с повышением операций на рынке недвижимости, преимущественно увеличивается потребность в объективной и специализированной оценке стоимости недвижимого имущества, по этой причине с растущей необходимостью в оценке с каждым годом эта проблема требует улучшения в ее изучении.
Недвижимое имущество обладает значимой и социальной значимостью, считается основой жизни. Обладание недвижимостью престижно в обществе и очень важно для развития культурного среднего социального слоя. Таким образом, это приводит к этому, что рынок недвижимости заполнен процессами продажи, приобретения в собственность и аренды.
Необходимость в профессиональных оценщиках недвижимости дала знать о себе в абсолютной мере во время внезапного падения цены на неё. В период Великой Депрессии 30х г. до настоящего времени оценка недвижимости была недостаточно исследованной деятельностью, и было недостаточно доступного учебного материала, несмотря на то, что в 1929 году, национальная ассоциация управления недвижимостью, разместила Стандарты оценочной практики.
Без оценки стоимости никак не обходится ни одна процедура. Стоимость недвижимости расценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т.д.
Изучению оценки недвижимости были посвящены труды как отечественных, так и зарубежных ученых, а именно: С.В. Грибовского, М.А.Федотовой, Д.Фридмана, и др.
Предметом данной выпускной квалификационной работы является процесс определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в государственных предприятиях.
Объектом – особенности определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в Департаменте городского имущества г. Москвы.
Целью данной выпускной квалификационной работы является анализ особенностей определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в Департаменте городского имущества г. Москвы, и определение мероприятий по их совершенствованию.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
–раскрыть понятие, сущность, и значение определения стоимости замещения объектов оценки недвижимости;
–определить виды стоимости объектов недвижимости;
–рассмотреть основные этапы процесса оценки объекта недвижимости;
–выявить особенности доходного подхода к оценке объектов недвижимости;
–определить особенности сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости;
–рассмотреть особенности затратного подхода к оценке объектов недвижимости;
–дать общую характеристику организации Департамента городского имущества г. Москвы;
–провести анализ особенностей определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в Департаменте городского имущества г. Москвы;
–рассмотреть мероприятия по совершенствованию методов определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в Департаменте городского имущества г. Москвы.
Теоретическая значимость данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что при написании данного исследования нами были проанализированы труды ведущих ученых, систематизирована теоретическая база и сделаны соответствующие выводы по теме исследования.
Практическая значимость данной работы заключается в том, что результаты, полученные в ходе исследования, можно использовать на практике для совершенствования методов определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в государственных предприятиях.
Методология и методы исследования. Теоретической основой данного исследования послужили научные труды ведущих отечественных и зарубежных ученых в области методологии определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости в государственных предприятиях.
В процессе исследования применены общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, сравнение, моделирование и др.), статистический анализ.
Информационной базой исследования явились документы и материалы, опубликованные в открытой печати, документация Департамента городского имущества г. Москвы.
Цель и задачи определили структуру данной выпускной работы, которая состоит из введения, основной части, которая включает в себя три главы, заключения, списка литературы и приложения.

В работе рассмотрены основные аспекты оценки недвижимого имущества, рассмотрены основные подходы к оценке недвижимости, проанализированы проблемы и мероприятия по совершенствованию методов определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов оценки недвижимости на примере «Департамента городского имущества г. Москвы», работа для Московского финансово-юридический университет (МФЮА), работа защищена на отлично