Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
568900 |
| Дата создания |
2018 |
| Страниц |
78
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Законодательные основы оценочной деятельности в Российской Федерации 5
1.2 Основные принципы оценки имущества 14
1.3 Виды стоимости объекта оценки 20
2 АНАЛИЗ МЕТОДИК ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА 27
2.1 Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества 27
2.2 Общая характеристика подходов и методов оценки недвижимости 33
3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА НА ПРИМЕРЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 42
3.1 Характеристика объекта оценки 42
3.2 Оценка объекта с использованием общепринятых подходов 46
3.3 Согласование результатов и вывод итоговой стоимости 60
3.4 Предложения по совершенствованию оптимизации процедуры оценки недвижимости под залог нежилого помещения 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 75
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 76
Введение
Исторический опыт показывает, что оценка стоимости необходимо определять только объективными данными об объекте оценки и о конъюнктуре соответствующих сегментов рынка, на нее не должны оказывать влияние пожелания клиентов или какие-то другие факторы субъективного характера.
На современной стадии развития оценочная деятельность является важнейшим аспектом развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике. Оценку стоимости считают информационной основой для принятия эффективных решений как в государственном, так и в частном секторах экономики, она содействует защите имущественных прав участников в гражданских отношениях.
Оценка является очень важным инструментом в рыночной экономике, однако на сегодня наблюдается стагнация рынка оценки и самой профессии как таковой. В условиях, когда главной задачей выступает преодоление кризиса, оценочная деятельность имеет решающее значение в системе экономических отношений.
Фрагмент работы для ознакомления
Выпускная квалификационная работа "Оценка недвижимости (на примере нежилого помещения)" по предмету "Финансы" была сделана в июне 2018 года для Сибирского государственного университета геосистем и технологий.
Приложения (Фотографии объекта оценки; Расчет рыночной стоимости здания в г. Новосибирске) .
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
Уникальность работы по Antiplagiat.ru на 01.04.2019 г. составила 61%.
Если хотите получить дополнительную информацию, то выберите меня исполнителем этого заказа и я Вам её предоставлю....
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
4. Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2016.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
6. Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О саморегулируемых организациях» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
7. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ, 2014. - 384 c.
9. Березин Д.А. Оценочная деятельность: учебное пособие / Под ред. М.В. Маркиной. - М.: Юстиция, 2016. - 146 с.
10. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. - М.: Форум, 2016. - 288 с.
11. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб.: Питер, 2014. - 576 с.
12. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Маросейка, 2015. - 432 с.
13. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 544 с.
14. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: Юриспруденция, 2014. - 389 с.
15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач. – М.: КноРус, 2015. - 272 c.
16. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы. Книга 1 / Учебное пособие. - М.: Изд-во ООО «Маркет ДС Корпорейшн», 2016. - 314 с.
17. Костылев А.К., Клочко А.А. Правовое регулирование оценочной деятельности в России / А.К. Костылев, А.А. Клочко // Молодой ученый. - 2017. - №41. - С. 114-117.
18. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. - М.: Интерреклама, 2015. - 253 с.
19. Мосолова О.В. Оценка залога недвижимости методом корректировок / О.В. Мосолова // Банковское кредитование. – 2016. - №4. – С. 12-18.
20. Мочалова, Е.Б. Правовые основы залогового обеспечения кредитной сделки / Е.Б. Мочалова // Вестник алтайской науки. - 2014. - №2. - С. 32-36.
21. Мочалова, Е.Б. Система функций залога и их характеристика / Е.Б. Мочалова // Вестник алтайской науки. - 2015. - №2-1. - С. 113-115.
22. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. – М.: Архитектура-С, 2014. - 200 c.
23. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. - СПб.: МКС, 2015. - 536 с.
24. Оценка стоимости бизнеса: Учебник / Под ред. М.А. Эскиндарова, М.А. Федотовой. - М.: КноРус, 2016. – 320 с.
25. Парфенюкова Е.А., Ширина Н.В. Правовые основы и регулирование оценочной деятельности / Е.А. Парфенюкова, Н.В. Ширина // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. - № 6. - 2017. – С. 15-26.
26. Петрова Е.С. Феномен оценочной деятельности: генезис правового регулирования / Е.С. Петрова // Человеческий капитал. - 2016. - № 7 (91). - С. 38-41.
27. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности /Учебное пособие. - М: «Издательство ПРИОР», 2016. - 240 с.
28. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Часть 5. Затратный подход, или подход, основанный на активах (методические разработки и рекомендации). - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2014. - 453 с.
29. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании / О. Свириденко // Банковское кредитование. – 2014. - №4. – С. 10-16.
30. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. - М.: Академия, 2016. - 308 с.
31. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). - М.:, ГУ Высшая школа экономики, 2014. - 294 с.
32. Тарасевич Е.Г. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 2015. - 424 с.
33. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2016. - 720 с.
34. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2015. - 159 с.
35. Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов и др. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 384 с.
36. Федюнина Т.В., Краснова И.С. Управление стоимостью недвижимости с учетом рыночных факторов / Т.В. Федюнина, И.С. Краснова // Вестник науки и образования. - 2014. - С. 195-198.
37. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 2016. – 480 с.
38. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ.ред. П.Г. Грабового. - Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс». М.: Изд-во «АСВ», 2016. - 362 с.
39. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. – М.: Техносфера, 2014. 504 c.
40. Принципы оценки имущества // [электронный ресурс] / Электрон. дан. – Режим доступа: http://kribel.ru/ocenka/033.html. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 15.05.2018).
41. Пятковский О.И. Определение важности факторов для оценки объектов жилой недвижимости методом экспертных оценок // [электронный ресурс] / Электрон. дан. – Режим доступа: http://ocenka/010.html. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 01.06.2018).
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00755