Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
566417 |
| Дата создания |
2016 |
| Страниц |
70
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 9 октября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...5
1.Основные понятия и особенности инвестиций в объекты недвижимо-сти...………………………………………………………………………...7
1.1. Понятие инвестиций и оценка их эффективности .………………………....7
1.2. Рынок недвижимости и его основные характеристики .…………………….13
1.3. Особенности инвестиций в объекты недвижимости ……………………….17
2. Анализ деятельности ООО «Вост Сиб Строй» ………….……………………..23
2.1. Анализ рынка недвижимости в г. Иркутска ..……………………………….23
2.2 .Общая характеристика фирмы ООО «Вост Сиб Строй» .………………….32
2.3. Анализ деятельности ООО «Вост Сиб Строй» ..…………………………….36
3. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта ..………...49
3.1. Методы оценки эффективности инвестиций в недвижимости …………….49
3.2. Описание инвестиционного проекта .……………………………………….56
3.3. Расчеты экономической эффективности инвестиционного проекта ..……67
Заключение …………………………………………………………………………70
Список использованных источников …………………………………………….73
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4
Приложение 5
Введение
Рынок недвижимости является доминирующим сегментом рыночной экономики, и он включает в себя первичный и вторичный рынок. Вторичный рынок носит характер объектов недвижимости, которые используются для воплощения целей социального и жилищного назначения. В свою очередь первичный рынок подразумевает под собой рынок строительных услуг. Ин-весторы в наибольшей степени интересуются коммерческая недвижимость на вторичном рынке. Покупка объектов недвижимости - вот инвестиции, кото-рые обеспечивают инвесторам получение доходов в будущем. Соотношение затрат (инвестиции) и доходов представляет собой основу для экономической оценки эффективности инвестиций в объект недвижимости.
Инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности, которые прини-мают решение о вложении собственных, заемных и привлеченных имуще-ственных и интеллектуальных ценностей в объекты инвестирования.
Участники инвестиционной деятельности — граждане и юридические лица других государств, которые обеспечивают реализацию инвестиций как исполнители заказов или на основании поручения инвестора.
Инвестор определяет цели, направления и объемы инвестиций и при-влекает для их реализации на договорной основе любых участников инве-стиционной деятельности, в том числе и путем организации конкурсов и тор-гов. Государство и должностные лица не имеют права вмешиваться в дого-ворные отношения участников инвестиционной деятельности сверх своей компетенции.
Для оценки эффективности инвестиционных проектов, как правило, применяются стандартные методы расчета: чистой приведенной (дисконти-рованной) стоимости - NPV (net present value), срока окупаемости - PB (payback period), индекса рентабельности - PI (profitability index) и внутрен-ней нормы доходности - IRR (internal rate of return). Названные показатели вычисляются на основе плана денежного потока инвестиционного проекта.
От того, насколько точно рассчитан экономический эффект инвестици-онного проекта, во многом зависит будущий успех компании. При этом од-ной из самых сложных задач является правильная оценка ожидаемого де-нежного потока. Если его рассчитать неправильно, то любой метод оценки инвестиционного проекта даст неверный результат, из-за чего эффективный проект может быть отвергнут как убыточный, а экономически невыгодный принят за сверхприбыльный. Именно поэтому важно грамотно составить план денежного потока компании.
Цель дипломной работы - исследовать основные понятия и особенности инвестиций в объекты недвижимости, а также произвести расчеты экономиче-ской эффективности инвестиционного проекта.
Исходя, из цели дипломной работы были поставлены следующие зада-чи:
1. раскрыть понятие и особенности инвестиций в объекты недвижимости;
2. проанализировать деятельность предприятия ООО «Вост Сиб Строй»
3. описать методы оценки экономической эффективности инвестиционных проектов;
4. произвести расчет экономической эффективности инвестиционного проекта и сделать свой вывод;
Объектом исследования является компания ООО « Вост Сиб Строрй»
Предметом исследования является методы оценки эффективности инве-стиций в объекты недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
Цель работы -– исследовать основные понятия и особенности инвести-ций в объекты недвижимости, а также произвести оценку
экономической эффективности инвестиционного проекта.
Объект работы –компания ООО «Вост Сиб Строй» осуществляет строительство зданий и сооружений; капитальный ремонт зданий и сооруже-ний; выполнение функций генерального подрядчика; выполнение функций заказчика – застройщика; проектирование зданий и сооружений.
Предмет работы–методы оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
Полученные результаты – исследованы основные понятия и особенно-сти инвестиций в объекты недвижимости, затем произведен
расчет экономической эффективности инвестиционного проекта ООО «Вост Сиб Строй».
Степень личного вклада автора в разработку –проведен анализ инве-стиционного проекта ООО «Вост Сиб Строй» на примере 7 очереди блок- секции №144 поселка Маркова (Луговое).
Возможности внедрения и область применения полученных результатов – учитывая результат расчета всех показателей эффективности инвестиционно-го проекта можно предложить свой вывод, о том, что
• NPV > 1 инвестиционный проект привлекателен для вложении;
• PI> 1 данный проект рентабелен, его стоит принять в реализацию.
Таким образом, рассмотренный инвестиционный проект является эффектив-ным и может быть рекомендован к реализации.
Список литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул учеб. пособие для вузов - СПб.: Питер 2009 - 512 с.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов учебник - М.: информ. – издат. дом «Филинъ», 2009 - 592 с.
3. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, походы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО № 2)» утвержден минэко-номразвития России приказам от 20 июля 2007 г. № 255
4. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, походы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО № 3)» утвержден минэко-номразвития России приказам от 20 июля 2007 г. № 254
5. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова - М.: Финансы и статистика 2009 - 332 с.
6. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балаба-нов - М.: Финансы и статистика, 2009.
7. Бедин Б.М. Массовая оценка рыночной стоимости жилой недвижи-мости в многофункциональном городе : теория и практика / Б.М. Бедин, В.Н. Кошман, Г.В. Хомкалов Иркутск: Изд-во БГУЭП 209 - 123 с.
8. Бедин Б.М. Экономика недвижимости / Б.М. Бедин, В.В. Копылова, Учеб. Пособие: - Иркутск: Изд-во, 2008. - 226 с.
9. Вечер Н.Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Жизненный цикл объекта / Н.Ф. Вечер А.А. Ольховский / СПб.: Бизнес-пресса 2008 - 164 с.
10. Воронцов Л.Д. Инвестиции в строительство. Проблемы учета и налогообложения / Л. Д. Воронцов: - Главбух, N 5. 2007 - 58-66 С.
11. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Статут, 2012. – 686 с.
12. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Россий-ской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» принят гос. думой от 25.02.1999 г. № 39
13. Деева А. И Инвестиции / А.И Деева учеб. пособие - М.: Экзамен 2009 - 319 с.
14. Добрачев Д.Д. Практика разрешения споров, связанных с примене-нием договора аренды земельного участка / Д.Д. Добрачев Право и эконо-мика, N10. 2008- 90-98 с.
15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / М.А. Федотова, Е.Н. Иванова учеб. пособие - М.: Кно Ру 2009 - 344 с
16. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / С.А. Калачева - М.: Книга сервис 2009 - 176 с.
17. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности / В.В. Ковалев - М.: Финансы и статистика 2009 - 512 с.
18. Козлова О.И. Инвестиции в недвижимость в условиях рыночной экономики / О. И. Козлова, А. Ю. Глушков: Маркетинг, N 6. - 2006 104-113 с.
19. Копылова В.В. Оценка земли Учеб. Пособие Иркутск: Изд-во БГУ-ЭП, 2008. - 107 с.
20. Копылова В.В. Оценка рыночной стоимости недвижимости / В.В. Копылова, В.С. Коркина Учеб. пособие: - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. - 95 с.
21. Лейфер Л.А. Доходный подход при оценке недвижимости. Типиза-ция моделей прогнозируемых денежных потоков / Л.А. Лейфер: Вопросы оценки № 3 2008 19-28 с.
22. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко учеб. пособие - Ростов н/Д.: Феникс 2009 - 347 с.
23. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2010. – 320 c.
24. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости. – м.: АСТ Москва, , 2013. – 224 c.
25. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалав-ров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2012. - 926 c.
26. Петров В. Н. Экономика недвижимости. – М.: Наука, 2013. – 176c.
27. http://www.vssdom.ru
28. http://www.knigafund.ru
29. http://www.consultant.ru
30. http://www.realty.irk.ru
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00979