Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код |
566007 |
Дата создания |
2018 |
Страниц |
85
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 9 сентября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение 3
Глава 1. Формы управления многоквартирными домами: понятия и особенности управления 6
1.1 Управляющие организации 6
1.2 Товарищество собственников недвижимости 14
1.3 Товарищество собственников жилья 21
Глава 2. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами в РФ 27
2.1 Соотношение управления многоквартирным домом и управления общим имуществом в многоквартирном доме 28
2.2 Требования, предусмотренные государственными стандартами к управлению многоквартирным домом 33
2.3 Жилищные правоотношения по управлению многоквартирным домом 41
Глава 3. Актуальные проблемы управления многоквартирными домами в РФ 52
3.1 Проблемы регулирования отношений по управлению многоквартирным домом в законодательстве 52
3.2 Совершенствование управления многоквартиными домами в муниципальном образовании г. Кемерово 65
Заключение 75
Список использованных источников 77
Введение
Государственное управление жилищно-коммунальной сферой – это деятельность уполномоченных на то органов государственной и муниципальной власти по обеспечению удовлетворения жилищно-коммунальных нужд населения.
Поддержание инженерной системы многоквартирного дома есть одна из ключевых функций в системе ЖКХ, напрямую влияющая на степень удовлетворённости конечного потребителя жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ). Управление многоквартирными домами (МКД) имеет свою специфическую актуальность, о которой следует сказать отдельно Управление МКД, - как элемент жилищных услуг - имеет своей целью обеспечение бесперебойного функционирования внутридомовой инженерной системы, а также создание условий для комфортного проживания. Таким образом, чем эффективнее осуществляется управленческая деятельность, тем выше степень удовлетворённости конечного потребителя. Однако нужно иметь в виду, что в пределах одного МКД конечных потребителей много, и учесть интересы каждого отдельного индивида – это весьма труднодостижимая задача. Напротив, повысить эффективность управления МКД – более реалистичная задача; полезный эффект от такого управления для конечного потребителя выражается в минимизации трансакционных издержек
Фрагмент работы для ознакомления
Выпускная квалификационная работа "Реализация жилищной политики в сфере управления многоквартирными домами в РФ" была сделана в апреле 2018 года для Кемеровского государственного университета.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не предъявлял....
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.
3. Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 19. - Ст. 2304.
4. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
5. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 30 (ч. I). - Ст. 4210.
6. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
7. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. - 2016. -№ 27 (ч. 1). - Ст. 4200.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
9. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 31. - Ст. 4017.
10. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
11. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 14. - Ст. 1650.
12. Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (ред. от 26.12.2016 № 1498) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2012. - № 8. - Ст. 1040.
13. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») // Собрание законодательства РФ. - 2013. - № 21. - Ст. 2652.
14. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» // Собрание законодательства РФ. - РФ. 2013. - № 21. - Ст. 2652.
15. Распоряжение Правительства РФ от 26 января 2016 г. № 80-р «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года» // Собрание законодательства РФ. - № 5. - 2016. - Ст.758.
16. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска»// Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 15. - Ст. 1794.
17. Проект Федерального закона № 238759-6 «О внесении изменений в статьи 61 и 65 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 7.23.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 13.03.2013) // [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 08.05.2018).
18. Пояснительная записка к проекту Федерального закона «О внесении изменений в статьи 61 и 65 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 7.23.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» // [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 08.05.2018).
Литература
19. Абрамович О.С. Основы управления многоквартирным домом. Ч.2. Конспект лекций. Новокузнецк, 2015. - 83 с.
20. Агарков М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву. – М.: 1940. – 230 с.
21. Александров Н. Г. Законность и правоотношения в советском обществе. – М.: 1955. – 308 с.
22. Атуева Э.Б. Приоритетные направления развития жилищно-коммунального хозяйства / Х.М.Дусилаева, М.М.Шабанова // Вестник Дагестанского государственного технического университета. Технические науки. - №3 (38), . - 2015. - С. 141-147.
23. Белов В. А. Объект субъективного гражданского права, объект гражданского правоотношения и объект гражданского оборота: содержание и соотношение понятий // Объекты гражданского оборота: сборник статей / отв. ред. М. А. Рожкова. – М.: Статут, 2011. - 274 с.
24. Борисова Е.И. Анализ эффективности ассоциаций методом стохастической границы (на примере товариществ собственников жилья)/ А.А.Пересецкий, Л.И.Полищук // Дискуссия. - № 4 (20). - 2010. - С. 75-101.
25. Борисова Е.И. Практика работы товариществ собственников жилья в России // Вопросы государственного и муниципального управления. - 2014. - № 3. - С. 177- 200.
26. Буряк А.С. Проблема выбора модели управления в многоквартирных домах / А.С.Буряк, Ж.К.Леонова // Интернет-журнал «Науковедение». - 2016. - №4. - С. 1 – 13.
27. Валиев Ш.З.Анализ проблем развития ТСЖ и стимулирование их содержания / И.Г.Гавриленко, М.А.Суренян // Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия: Экономика. - № 1 (7). - 2014. - С. 84-89.
28. Гареев И.Ф. О необходимости формирования жилищной стратегии в Российской Федерации // Жилищные стратегии. - 2015. - Т. 2. - № 1. - С. 7-18.
29. Горбухов В. А. Основы социального управления : учеб. пособие. - М.: 2013. - 274 с.
30. Гордеев Д.П. О саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - 2012. - № 2. - С. 3-10.
31. Гражданское право: учебник: в 2 т. / Под ред. С.А. Степанова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2017. – 273 с.
32. Гришан А.А. Проблемы управления энергосистемами городского хозяйства: состояние, тенденции, рекомендации // Вопросы государственного и муниципального управления. - 2012. - № 1. - С.155-166.
33. Ермолаева Е.В. Управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг /Е.В. Ермолаева. - Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2013. - №3. - С. 14-18.
34. Здания жилые многоквартирные. Свод правил. - М.: Проспект, 2016. - 834 c.
35. Иоффе О. С. Спорные вопросы учения о правоотношении // Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории хозяйственного права. – М.: 2000. – 896 с.
36. Каменева Е.А. Шейкин С.В. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты / Е.А. Каменева, С.В. Шейкин. // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. - 2016. - №6. - С.3-7.
37. Казарова А. Я. Политика государственного регулирования сферы жилищно-коммунального хозяйства // Научный журнал КубГАУ. - №123(09). - 2016. - С. 1-10.
38. Кемерово. Официальный сайт муниципального образования [Электронный ресурс] - Режим доступа: http: http://www.kemerovo.ru/ (дата обращения: 08.05.2018).
39. Кириченко О.В., Накушнова Е.В., Кириченко Л.П. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. - 2015. - № 4. - С. 26 - 30.
40. Колбасов В. И. Товарищества собственников жилья - правовые основы // Некоммерческие организации в России. - 2013. - № 2. - С. 25-29.
41. Коларж В.В. Анализ отрасли жилищно-коммунального хозяйства, как перспективной сферы предпринимательской деятельности // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия Экономика и экологический менеджмент. - № 1. - 2017. - 9-14.
42. Королёва Е.Ю. Факторы, оказывающие влияние на выбор способов коммунального обслуживания // Приволжский научный вестник. - № 12 (28). - часть 1. – 2013. - С. 67 - 69.
43. Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд. перераб. и доп. - М.: Статус, 2012. - 251с.
44. Крюкова Е.С. Предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме // Вестник Самарской гуманитарной академии. - 2013. - № 1(13). - С. 34-39.
45. Кулик Н.А. Аспекты лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами / Е.А. Лунева // Наука о человеке: гуманитарные исследования. - 2015. - № 3(21). - С. 170-173.
46. Ларин С.Н. Новый подход к моделированию деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства / Е.В.Герасимова, Т.В.Стебеняева // Международный научный журнал «Инновационная наука». - № 1. - 2016. - С. 115-123.
47. Ларин С.Н. Повышение качества жилищно-коммунальных услуг как основная цель комплексной модернизации сферы жилищно-коммунального хозяйства // Научный журнал КубГАУ. - №126(02). - 2017. - С. 1 - 18.
48. Лобода О.В., Баталова Е.В. Перспективы развития жилищного самоуправления в Приморском крае // Дискуссия. - 2012. - № 3. - С. 75 - 81.
49. Лушкин С.А. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. - М.: Юстицинформ, 2017. - 271 с.
50. Максимчук О.В. Проблемы эффективности управления многоквартирными жилыми домами и пути их решения/ М.Н. Ломова // Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса региона. Наука. Практика. Образование - 2011. - С. 432-438.
51. Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. В.Д. Рузановой. - М. : Деловой двор, 2010. - 326 с.
52. Маслей С.Э. Организация управления многоквартирными домами: новеллы правового регулирования // Вестник Омского университета. Серия «Право». - 2015. - № 1 (42). - С. 134–140.
53. Масленникова Л. В. Лицензирование деятельности управляющей организации // Научный журнал КубГАУ. - №107(03). - 2015. - С. 1-16.
54. Масленникова Л. В. Признание граждан малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по законодательству Краснодарского края / Л. В. Масленникова, В. О. Косенко // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2014. - №100. - С. 1568-1587.
55. Минаев В. А. О перспективах управления жилищно-коммунальным хозяйством на основе сетевых коммуникационных технологий // Сервис Plus. - Том 8. - 2014. - № 3. - С. 39-45.
56. Намятова Л.Е. Целесообразность усиления регулирующей функции государства в жилищном секторе экономики // Дискуссия. - №8 (49). - 2014. - С.66-73.
57. Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ: - URL: http://gkhkontrol.ru /regions/sfo/omskaya-oblast. (дата обращения: 09.05.2018).
58. Озина А.М. Генезис механизма регулирования рынка жилищно-коммунальных услуг // Вестник НГИЭИ. - 2016. - № 11 (66). - С.82-89.
59. Павлова Г. Г. Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом // Вестник Челябинского государственного университета. - 2014. - № 2 (331). - Вып. 9. - С. 50–52.
60. Портал ЖКХ [Электронный ресурс] URL: http://www.zhkh.su/ (дата обращения: 29.01.2018).
61. Проваленова Н. В. Жилищно-коммунальный комплекс малых муниципальных образований в системе рыночных отношений // Вестник НГИЭИ. - 2017. - № 3 (70). - С. 66‒73.
62. Прокофьев К.Ю. Правовое обеспечение функционирования жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации / В.А. Моисеев // Жилищные стратегии. - 2015. - 2 (3). - 179–194.
63. Прудченко А. Управление общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме // Законность. - 2016. - № 8. - С. 12-15.
64. Рехтина И.В. Управление многоквартирным домом: правовые и экономические аспекты // Семейное и жилищное право. - 2011. - № 5. - С. 45 - 47.
65. Руденко Л.Г.Анализ состояния жилищно-коммунального хозяйства России в современных условиях // Вестник Московского университета имени С. Ю. Витте. Серия 1: Экономика и управление. - 2015. - № 2 (13). - С. 67-78.
66. Савицкая О.Г. Некоторые аспекты правового положения саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. - 2011. - № 2. - С. 3 - 7.
67. Семенов В.А. - президент Ассоциации ТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга. [Электронный ресурс] URL: http://www.mycentre.spb.ru (дата обращения: 22.01.2018).
68. Сидоренко И.С. Контрольные полномочия органов местного самоуправления в системе жилищно-коммунального хозяйства // Международный научный журнал «Символ науки». - № 10. - 2015. - С. 139-143.
69. Субанова Н.В., Хусяйнова С.Г. К вопросу о лицензировании управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Юрист. - 2014. - № 19. - С. 36 - 40.
70. Тарасова А.Е. Оборотоспособность объектов общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. - 2016. - № 11. - С. 66 - 67.
71. Умрихин М.В. Управление многоквартирными домами: проблемы законодательного регулирования на современном этапе [Электронный ресурс] URL: http://отрасли-права.рф/article/17148 (дата обращения: 29.01.2018).
72. Управление общим имуществом в многоквартирном доме. Проблемы и решения / И.В. Маркова. - М.: «Деловой двор», 2010. - 328 с.
73. Управляющие организации г. Кемерова / Реформа ЖКХ [Электронный ресурс] - Режим доступа: https: // www.reformagkh.ru /(дата обращения: 08.05.2018).
74. Управление многоквартирными домами. Теория и практика. - М.: Проспект, 2017. - 176 c.
75. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты: монография / Стрембелев С.В. - М.: Волтерс Клувер, 2010. - 208 c.
76. Фадеева Н. В. Методология оценки качества услуг // Вестник ТГТУ. – 2012. – Т. 18. – № 2. – С. 484–492.
77. Филимонов С.Л. Классификация договора управления и договора оказания услуг по содержанию и ремонту МКД // Управление многоквартирным домом. -№ 7. - 2012. - С. 11-21.
78. Хайруллина Д.И. Особенности функционирования товарищества собственников жилья // Региональная экономика: теория и практика. - 21 (204). - 2011. - С. 59-66.
79. Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2001. - 732 с.
80. Шайдулина Е.М. О некоторых формах взаимодействия органов местного самоуправления и управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Вопросы конституционного права. - № 2 (57). - 2012. - С. 55-61.
81. Шахов С. Ю. Управление многоквартирными домами и его соотношение с доверительным отношением [Электронный ресурс] URL: http://portal-law.ru/articles/ingilteam/54542134/ (дата обращения: 28.01.2018).
82. Шевченко М.В., Фролов Д.В., Косенко М.В. Экономический эклектизм в жилищно-коммунальном хозяйстве // Kant. - 2013. - №3 (9). - С. 45 – 50.
83. Эффективное управление жилым домом : практическое руководство / Под общ. ред. В. Н. Субботина. - М. : Эксмо, 2016. - 224 с.
84. Юрьева Л. А. Договор управления многоквартирным домом: монография / под ред. И. Д. Кузьминой. - М.: Юстицинформ, 2011. – 274 с.
85. Юдина Е.В. Проблемы создания товариществ собственников жилья: юридические аспекты // Пробелы в российском законодательстве. - 2014. - № 2. - С. 97 - 99.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00492