Ипотечный кредит и его перспективы

ВВЕДЕНИЕ... 3
1 Проблемы содержания ипотеки и ипотечного кредитования в литературе.... 5
2 Механизм ипотечного кредитования, его особенности 15
3 Анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования... 33
4 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в банковской сфере России 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 48

На протяжении всей человеческой истории существовала острая необходимость в приобретении собственного жилья. Наряду с этим, в процессе эволюции человека и социума в целом, стали вырабатываться более высокие требования общества к собственному имуществу, и вследствие чего возникла проблема улучшения жилищных условий, решение которой, как правило, осложнялось отсутствием необходимого источника финансирования. Поэтому для достижения желаемого результата человек стал прибегать к заимствованию денежных средств с целью приобретения жилья, выступающего гарантией исполнения обязательств. Таким образом, зародился ипотечный кредит, который позднее получил широкое распространение во всем мире, и в нашей стране так же является весьма актуальным.
Актуальность темы исследования связана с тем, что реализация конституционных прав граждан на собственное жилье сегодня рассматривается как наиболее актуальная социально-политическая и экономическая проблема. От выбора путей ее решения зависит общий масштаб и темпы развития жилищного фонда, реальное благосостояние населения, моральное и физическое самочувствие людей, их мотивация поведения. Однако низкий уровень платежеспособности большинства граждан как на первичном, так и на вторичном рынках жилой недвижимости обуславливает поиск дополнительных источников финансирования.
При таких условиях объективно возрастает потребность в использовании ипотечного механизма финансирования жилья, который предусматривает привлечение долгосрочных ипотечных жилищных кредитов для повышения платежеспособного спроса населения России на рынке жилья и, таким образом, способствует решению жилищной проблемы в стране.
С одной стороны, обеспеченность ипотечных жилищных кредитов залогом недвижимого имущества гарантирует возврат долга. А с другой — возможности ипотечных активов по рефинансированию способствуют превращению ипотечного финансирования жилья со временем в механизм, который будет стимулировать развитие не только отечественного рынка жилой недвижимости, но и финансового рынка страны в целом. Указанное обусловливает необходимость всестороннего исследования проблем функционирования ипотечного жилищного кредитования в России.
Цель курсовой работы изучить ипотечный кредит и перспективы его развития в России.
Для решения поставленной цели следует решить задачи:
- рассмотреть проблемы содержания ипотеки и ипотечного кредитования в литературе;
- изучить механизм ипотечного кредитования, его особенности ;
- проанализировать ипотечное кредитование российского и зарубежного опыта;
- разобрать проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в банковской сфере России.
Объектом исследования работы является рынок ипотечного кредитования в России.
Методами исследования, применяемые при написании работы являлись: метод монографического описания, сравнение, сопоставление, группировка, обобщение, анализ.
Теоретической и методологической основой работы послужили работы ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования. Основу составили аналитические обзоры, периодические издания России, действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы.

1 Проблемы содержания ипотеки и ипотечного кредитования в литературе
2 Механизм ипотечного кредитования, его особенности
3 Анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования
4 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в банковской сфере России