Оценка стоимости земельного участка в малонаселенном поселке

1. Теоретические основы оценки стоимости земельных участков

1.1 Цели, виды, принципы и факторы оценки стоимости земельных участков

1.2 Основные подходы и методы оценки земельных участков

2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

2.1 Характеристика земельного участка расположенного в поселке 1-е Мая

2.2 Расчет стоимости земельного участка в поселке 1-е Мая

3.1 Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки

3.2 Рекомендации по увеличению рыночной стоимости

Заключение

Список использованных источников

Отсутствует

Введение

Земля всегда остаётся объектом рыночных отношений, причём, в определённой степени, объектом уникальным. Земельные отношения между органами местного самоуправления, государственными структурами, юридическими и физическими лицами отражают владение и управление земельными ресурсами государства. Они строго регламентированы действующим законодательством и нормами Конституции.
Россия обладает очень большими земельными ресурсами, они самые значительные в мире по своим масштабам. Однако используются они до сих пор недостаточно эффективно. Долгое время не существовало комплексной оценки этого богатства, земельное законодательство тоже было далеко от совершенства. Земля во многих случаях оказывалась фактически бесплатной и обезличенной. Соответственно, и эксплуатация земельных ресурсов велась иногда без их сохранности и воспроизводства.
Любой объект недвижимости находится на конкретном участке земли. Именно этот участок и имеет первоочередное право на доход, который эта недвижимость приносит. Причём, получаемые средства имеют практически неограниченный срок действия.
Сегодня в России оценка земельного участка в составе недвижимости происходит сложно. Самой вероятной ценой отчуждения объекта в условиях рыночных отношений является та, которая устраивает участвующие в сделке стороны. Земельный надел, как и любая недвижимость, является, в первую очередь, товаром. А каждый товар имеет свою цену, это закон экономики. Только встаёт вопрос, кто её устанавливает, и каким образом.
Существует федеральный закон об оценочной деятельности, который регламентирует рыночную стоимость того или иного участка земли. Она, в соответствии с экономическими законами, напрямую зависит от нескольких факторов:
от спроса земельного участка на рынке;
от поведения непосредственно продавца;
от количества потенциальных покупателей.
 Рыночная стоимость земли может устанавливаться произвольно, но не должна превышать цену, которую имеют аналогичные по характеристикам и местоположению участки. Иначе эта стоимость окажется просто фиктивной и нереальной. Нельзя, например, продать буханку хлеба за цену, которая в два раза выше, чем в соседнем магазине. Вот и оценка земли зависит от общего положения дел на рынке в конкретном регионе. Эта стоимость напрямую зависит от общего экономического состояния этого региона, климатических условий развития инфраструктуры.
Она не является постоянной величиной и может изменяться со временем. Поэтому её оценка всегда датируется и определяется ежегодно. Оценку осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, исходя из целевого назначения земельного участка. Выделяются оценочные зоны в рамках административных районов, отдельных поселений или их групп. Органам местного самоуправления дано право изменять ранее назначенную цену земельного участка в рамках оценочных зон. Однако понижение или повышение этой стоимости не должно превышать четверти прежней оценки, то есть 25 %.
Нормативная цена земельного участка в первую очередь зависит от возможного дохода, который конкретный участок может приносить. Он зависит от рода деятельности, которая на этом участке производится. Она определяется категорией земельного участка и разрешением его использования под конкретную деятельность. Нельзя приобретать участок земли для осуществления той деятельности, которая на этом участке не разрешена. Например, не разрешается вести промышленные разработки в природоохранных зонах и вблизи ресурсных водоёмов.
Земельные отношения имеют отдельно обозначенный юридический статус. Он определяется нормами конституционного права и регулируется гражданским законодательством. В него входят несколько кодексов:
- непосредственно земельный, который определяет право распоряжаться тем или иным наделом;
- лесной, который охраняет зелёные насаждения на конкретной земельной территории;
- экологический, - он защищает землю от вредных воздействий, связанных, например, с деятельностью промышленных предприятий.
Есть и другие узкопрофильные кодексы, которые тоже нужно учитывать.
Правовые отношения, в свою очередь, подразделяются на общие, которые характерны для всех земельных отношений, и специальные, которые зависят от конкретных условий нахождения и использования земельного участка.
В сегодняшних условиях земля становится неотъемлемой частью рыночных отношений в России, которые ещё продолжают формироваться. Это – товар, приносящий доход, иногда даже достаточно большой. Поэтому и стоимость любого земельного участка должна быть реальной с учётом этого потенциального дохода.
Целью работы является разработка рекомендаций по управлению стоимостью объекта в поселке 1-е мая Тверской области.
В качестве объекта исследования в выпускной квалификационной работевыступает процесс формирования рыночной стоимости земельного участка.
Предметом исследования является оценка стоимости земельного участка.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить цели, виды, принципы и факторы оценки стоимости земельных участков;
- рассмотреть основные подходы и методы оценки земельных участков;
- дать характеристику земельного участка расположенного в послеке 1-е Мая;
- произвести расчет стоимости земельного участка в поселке 1-е Мая;
Методология исследования базируется на использовании классических научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, анализа исторического и логического материала, что обеспечивает целостность, всесторонность и достоверность квалификационной работы.
Практическая значимость исследования заключается в том, что методические рекомендации по управлению стоимостью объекта в поселке 1-е мая Тверской области могут быть использованы органами государственного и муниципального управления. Полученные результаты могут быть также использованы в учебном процессе по направлению «Оценка собственности», оценочными компаниями для оценки земельных участков.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 14 источников.
Во введении обосновывается актуальность выбранной темы, излагаютсяцельизадачиисследования, методы исследования, практическая значимость.
В первой главе исследования раскрывается сущность понятия «земельный участок», рассматриваются цели, виды, принципы и факторы оценки стоимости земельных. Также рассматриваются основные подходы и методы оценки земельных участков.
Во второй главе исследования дана подробная характеристика объекта исследования и приведен расчет стоимости земельного участка в поселке 1-е мая.
Третья глава «Рекомендации по управлению стоимостью объекта» посвящена определению итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, а также даны рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
В заключениивыпускной квалификационной работы обобщаются основные выводы и предложенияпо результатам проведенного исследования.