Сравнительный подход при оценке недвижимости

Итоговая аттестационная работа на тему: «Сравнительный подход при оценке недвижимости»

Цель работы – выполнить оценку стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, 11/66, общей площадью 440,4 кв.м.

Задачи работы:

1) рассмотреть методологию и методы оценки стоимости недвижимости;

2) дать общую характеристику внешней среды функционирования предприятия;

3) дать характеристику сравнительному подходу при оценке недвижимости;

3) выполнить оценку стоимости нежилого помещения.

Предметом исследования являются подходы и методы оценки стоимости имущества, а объектом – оцениваемое нежилое помещение

Введение.................. 3

1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости.............. 5

1.1. Понятие, цели и задачи оценки стоимости недвижимости...........5

1.2. Особенности оценки недвижимости сравнительным подходом.......... 11

2. Характеристика внешней среды функционирования объекта оценки......... 22

2.1. Характеристика и анализ экономики страны..........................................22

2.2. Характеристика и анализ рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода..........25

3 Определение стоимости нежилого помещения сравнительным подходом............ 33

3.1 Общие сведения....................... 33

3.2 Расчет стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, 11/66, общей площадью 440,4 кв.м.......................................40

Заключение................... 46

Список использованной литературы.....................49

Приложение ...................................52