Договор купли продажи недвижимости

Введение

Договоры купли продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Стать 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека.

Актуальность исследования можно объяснить тем, что объекты недвижимости играют важное социальное значение, так как большая их часть приходится на жилые помещения.

Цель исследования – состоит в изучении определений проблем, которые возникают в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости и предложений путей их решения.

В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:

- рассмотреть понятие и виды договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть особенности правового статуса субъектов договора;

- выявить особенности заключения, исполнения, расторжения договора;

- выявить проблемы реализации норм договора купли-продажи;