| Код | 536738 |
| Дата создания | 2022 |
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 6 мая в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
|
Ситуационная (практическая) часть
1. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта – 10 %.
2. Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе данной информации:
годовой чистый операционный доход – 117 000 руб.;
ставка дисконта – 21 %;
срок проекта – 3 года;
темпы прироста чистого операционного дохода – 4 % в год.
3. Собственность приобретается за счет собственных средств инвестора. Собственность приносит ежегодный чистый операционный доход в размере 65000 руб. Через 10 лет она продается за 500000 руб. Инвесторы намерены получить 15 % конечную отдачу на собственный капитал. Определить текущую стоимость собственности.
4. Оцените накопленный износ объекта недвижимости, используя метод «эффективного возраста»:
восстановительная стоимость здания – 350 000 руб.;
эффективный возраст здания – 10 лет;
полный срок экономической жизни здания – 120 лет.
5. Ликвидационная стоимость предприятия составляет 4,3 млрд. руб. Прогнозируемый среднегодовой чистый денежный поток — 540 млн. руб. Средневзвешенная стоимость капитала — 12 %. Вычислите экономическую стоимость предприятия. Что выгоднее: ликвидировать предприятие или разработать план по его реструктуризации?
6. Определите текущую стоимость облигации нарицательной стоимостью 200000 руб., купонной ставкой 15 % годовых и сроком погашения через 5 лет, если рыночная норма дохода 12 %. Процент по облигации выплачивается дважды в год.
7. Требуется оценить стоимость 5 % (в процентах от числа акций, находящихся во владении акционеров) пакета акций непубличного акционерного общества, акции которого в результате их инициативных продаж его акционерами появились на рынке и фактически уже предлагаются на нем к перепродаже. Обоснованная рыночная стоимость компании, определенная методом дисконтированного денежного потока, составляет 50 млн руб. Рекомендуемая для использования при необходимости информация относительно характерных для данной отрасли (и компаний схожего размера) скидок (премий), которые могут быть учтены при оценке рассматриваемого пакета акций, %:
скидка за недостаток контроля – 25
премия за приобретаемый контроль – 40
скидка за недостаток ликвидности – 30
скидка, основанная на издержках по размещению акций на рынке – 15.
8. Сумма активов фирмы равна 1290 млн. руб., собственный капитал — 750. млн. руб. Вычислите сумму обязательств фирмы.
9. Определите текущую стоимость облигации с оставшимся сроком погашения 6 лет, номинальной стоимостью 100000 руб., приносящей 6 % купонный доход при требуемом уровне доходности 10 %.
10. Нужно оценить стоимость 75 % пакета акций непубличного акционерного общества. Обоснованная рыночная стоимость предприятия, определенная методом рынка капитала, составляет 30 млн. руб. Рекомендуемая для использования при необходимости информация относительно характерных для данной отрасли (и компаний схожего размера) скидок (премий), которые могут быть учтены при оценке рассматриваемого пакета акций, %:
скидка за недостаток контроля – 28
премия за приобретаемый контроль – 37
скидка за недостаток ликвидности – 31
скидка, основанная на издержках по размещению акций на рынке – 12.
Тестовая часть
1. Какие виды корректировок, применяются при оценке объекта с использованием методов сравнительного подход?
а) процентная;
б) денежная (рублевая);
в) общая группировка;
г) а, б;
д) а, б, в.
2. При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, можно ли вносить поправки на «условия финансирования»?
а) можно;
б) нельзя.
3. Прямолинейный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций:
а) с возрастающим потоком доходов;
б) с убывающим потоком доходов;
в) с равномерным равновеликим потоком доходов.
4. Аннуитетный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций:
а) с возрастающим потоком доходов;
б) с убывающим потоком доходов;
в) с равномерным равновеликим потоком доходов.
5. Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта:
а) верно;
б) неверно.
6. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков доходов в текущую стоимость при дисконтировании?
а) коэффициент капитализации;
б) коэффициент дисконтирования;
в) общий экономический коэффициент.
7. Существуют три вида износа (выберите правильный ответ):
а) физический износ, долгосрочный износ, устранимый износ;
б) физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия;
в) устаревание окружающей среды, функциональное устаревание, неустранимый износ.
8. Что из нижеперечисленного не является одним из элементов прямых затрат на строительство объекта:
а) стоимость строительных материалов;
б) зарплата строителей;
в) гонорары проектно-сметным организациям;
г) затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов.
9. Верно или неверно утверждение: «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра»?
а) верно;
б) неверно.
10. Что из нижеперечисленного не является одним из трех общепринятых подходов к оценке?
а) затратный;
б) доходный;
в) рыночный;
г) проб и подобия.