| Код | 527994 |
| Дата создания | 2020 |
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 7 мая в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
|
Договоры купли-продажи недвижимости составляют одну из массовых категорий сделок в гражданском обороте. Институт недвижимости известен человечеству много тысячелетий. В зависимости от определенных обстоятельств, носящих как объективный, так и субъективный характер, менялся правовой механизм оформления сделок с недвижимостью - договор мены, договор продажи, договор купли-продажи и др. Подобное разнообразие объясняется тем, что до сих пор нет единого подхода в определении того, что считать недвижимым имуществом. В статье 130 Гражданского кодекса РФ установлен перечень недвижимого имущества, исходя каких физических особенностей объекта, так и из позиции законодателя, который ряд объектов причислил к недвижимому имуществу императивом закона. Тем не менее на практике возникают споры о признании того или иного объекта недвижимом имуществом, что объясняется динамикой правоотношений, техническим прогрессом во многих сферах жизни человечества, а также увеличением производственной деятельности.
Кроме того, с учетом возникающих рисков в наступлении неблагоприятных последствий при заключении сделок, направленных на отчуждение имущества, обсуждаются и принимаются законопроекты, способные их минимизировать.
Гражданское законодательство зарубежных стран в аспекте определения недвижимости во многом отличается от нашего понимания, что будет подтверждаться конкретными примерами в работе. Стоит отметить, что некоторые положения закона иностранных государств довольно прогрессивны, отвечают современным потребностям как общества, так и государства в целом.
На протяжении длительного времени как в практической деятельности, так в юридической литературе изменялся механизм правового оформления сделок с недвижимостью, что также будет исследовано и проанализировано в настоящей работе.
Введение. 3
Глава 1. Исторический процесс становления института договора купли-продажи недвижимости в законодательстве РФ.. 7
1.1. Понятие и сущность недвижимости в доктрине юридической науки. 7
1.2.Исторический аспект возникновения института договора купли-продажи недвижимости в законодательстве РФ. 16
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. 20
2.1.Договор купли-продажи недвижимости: понятие и виды. 20
2.2. Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимости 31
2.3.Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли-продажи недвижимости. 37
Глава 3. Проблемные аспекты правового регулирования договора купли-продажи недвижимости. 48
3.1. Проблемы реализации норм договора купли-продажи недвижимости на примере института эвикции. 48
3.2. Пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости: новеллы способов защиты прав участников. 59
Заключение. 63
Список использованной литературы.. 65
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Всеобщая декларация прав человека 1948 года: принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г.// Российская газета.1998.11 нояб.
2. Рекомендация № R (93) 1 Комитета Министров Совета Европы государствам - членам от 8 января 1993 г. «Об эффективном доступе к праву и правосудию малообеспеченных слоев населения» (принята на 484-ом заседании представителей министров). Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 2014. № 30. Ст. 4202.
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в изм. от 01.05.2017 г. №94-ФЗ) // СЗ РФ.1996. № 1. Ст. 16; 2017.№ 18.Ст. 2671.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 05 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017г.№11-П) // СЗ РФ.2000. № 32.Ст. 3340; 2016.№17. Ст. 2479.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136- ФЗ//СЗ РФ. 2001.№ 44. Ст. 4147; 2017.№ 27.Ст. 3940.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (с изм. от 28.05.2017 г. № 101-ФЗ)//СЗ РФ. 2002.№ 30.Ст. 3012; 2017.№ 22.Ст. 3070.
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (с изм. от 19.12.2016 г №438-ФЗ) // СЗ РФ.2002. № 46.Ст. 4532; 2016.№52.Ст.7487.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188- ФЗ//СЗ РФ. 2005.№ 1 (часть 1).Ст. 14; 2017.№ 27.Ст. 3946.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (с изм. от 30.09.2017г. № 191-ФЗ)//СЗ РФ.2005 г. № 1(часть1).Ст.16; 2017.№27.Ст. 3932.
11. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// СЗ РФ. 2002.№ 30. Ст. 3018; 2016.№ 27 (часть 11).Ст. 4294.
12. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»//СЗ РФ. 2002.№43. Ст. 4190; 2015. № 29 (часть 1).Ст. 4341.
Учебная и справочная литература
13. Бернье Франсуа. История последних политических потрясений в государстве Великого Могола / пер. с фр. Б. Жуховицкого, М. Томара и Ю. Муравьева; вступительная статья и редакция Ю. Семенова. М.: Государственная публичная библиотека России, 2008.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М.: Статут, 2000.
15. Дождев Д.В. Указ.соч. С. 585 - 587. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого, проф. И.С. Перетерского. С. 476 (автор раздела - И.Б. Новицкий).
16. Жюллиоде лаМорандьер Л. Гражданское право Франции. М., 1961. Т. 3.
17. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
18. Неволин К.А. История российских гражданских законов. Часть третья. Книга вторая об имуществах. Раздел третий о правах на действия лиц и раздел четвертый о наследстве. М.: Статут, 2006.
19. Илюшина М.Н. Комментарий к ст. 170 ГК РФ // Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 6 - 12 / под ред. д.ю.н., проф. Л.В. Санниковой. М.: Статут, 2014.
20. О собственности в РСФСР: Закон Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 24 декабря 1990 года № 443-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР. 1990.№ 3. Ст. 416.
21. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.
22. Советское гражданское право / Под ред. проф. С.Н. Братуся. М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1951. Т. II. С. 15 (автор главы - З.И. Шкундин).
23. Учебник «Римское частное право» (под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского) включен в информационный банк согласно публикации - Юристъ, 2004.
24. Церковников М.А. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя. М.: Статут, 2016.
25. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 2005. Т. 2.
Статьи в научных журналах и сборниках
26. Васькин В.В. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью//Жилищное право.№3.2010
27. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс».
28. Димитриев М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав // Нотариус. 2013. №5.
29. Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. № 4. Т. 7.
30. Егорова М.А.. Особенности расторжения договора купли- продажи недвижимости// Законы России: опыт, анализ, практика. № 2. 2009 г.
31. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства)//Законодательство. № 10. 2005
32. Жужжалов М.Б. Природа ответственности за эвикцию. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс»
33. Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений//История государства и права.2007.№15.
34. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1.
35. Липски С.А. Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве // Правовые вопросы недвижимости. 2016. № 1.
36. Махмутов Ф. Вопросы расторжения договора купли-продажи жилого помещения в связи с нарушением обязательств по оплате. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс».
37. Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства// Юридический мир. 2014. № 11.
38. Новиков К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5.
39. Оськина И., Лупу А. Недвижимое имущество в зарубежном законодательстве // ЭЖ-Юрист. 2013. № 35.
40. Папченкова Е.А. Возврат исполненного по расторгнутому нарушенному договору: сравнительный анализ российского и немецкого права//Статут.2017.
41. Свирин Ю.А.К вопросу о предмете и объекте договора купли- продажи. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс»
42. Уруков В.Н., Урукова А.В. О возможности заключения договора продажи недвижимости путем совершения конклюдентных действий // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 1.
43. Чайковская С.А., Смиренская Е.В. Понятие объекта незавершенного строительства // Актуальные вопросы юриспруденции: Материалы международной заочной научно-практической конференции. 16 января 2013 г. Новосибирск.
44. Шабанов А. Новые тренды в обязательственном праве // ЭЖ- Юрист. 2016. № 40.
45. Шеметова Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 7.
Диссертации и авторефераты диссертаций
47. Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: Дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2007.
Материалы правоприменительной практики
48. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».
49. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.05.2006 № Ф04-2757/2006(22533-А70-12) по делу № А70-7766/32-2004. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс»
50. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.01.2008 по делу N А11-5927/2006-К1-1/148
51. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 апреля 2008 г. № 16732/07. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс»
52. Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08- 5//Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009.№ 1
53. Определение ВАС РФ от 24.02.2010 № ВАС-1827/10 по делу № А50-11262/2007
54. Постановление ФАС Уральского округа от 07.04.2010 N Ф09- 2179/10-С6 по делу № А76-26142/2009-1-822
55. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»//Бюллетень Верховного Суда РФ. № 7. 2010.
56. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»
57. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 4-В12-1
58. Постановление ФАС Московского округа от 06.03.2014 N Ф05- 781/2014 по делу N А40-40253/13. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс»
59. Постановление ФАС СЗО от 02.12.2013 по делу № А56-2214/2013
60. Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 306-ЭС14-929 по делу № А55-11662/2013
61. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.08.2015 № Ф05-10714/2015 по делу № А40-19922/2014
62. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.2015 № Ф06-2287/2015 по делу № А72-721/2015. Доступ из Справ.правовой системы «КонсультантПлюс»