Анализ и прогнозирование рынка жилой недвижимости города Екатеринбурга

Объект исследования – рынок жилой недвижимости одного из крупнейших городов.

Предмет исследования – жилая недвижимость города Екатеринбурга.

Цель выпускной квалификационной работы – исследовать первичный и вторичный рынок жилой недвижимости крупнейшего города, выявить тенденции и факторы его развития.

Исходя из цели выпускной квалификационной работы, можно сформулировать следующие задачи:

- раскрыть понятие и охарактеризовать сущность рынка недвижимости г.Екатеринбурга;

- выявить факторы и условия функционирования и развития первичного и вторичного рынка жилой недвижимости одного из самых крупных городов;

- рассмотреть текущее состояние первичного и вторичного рыка жилой недвижимости;

- представить критерии и показатели оценки состояния первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, на основе данных показателей выявить тенденции и факторы развития;

- объяснить направления развития и основные направления государственной политики в сфере регулирования первичного и вторичного рынка жилой недвижимости;

ВВЕДЕНИЕ 3

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.1 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.2 ФУНКЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 14

1.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 18

1.4 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21

2 АНАЛИТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА 30

2.1 АНАЛИТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ЕКАТЕРИНБУРГА 30

2.2 АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ И Г.ЕКАТЕРИНБУРГА 43

3. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ И ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.ЕКАТЕРИНБУРГЕ 51

3.1 ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ЕКАТЕРИНБУРГА 51

3.2 ВИДЫ СДЕЛОК И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 54

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 69

ПРИЛОЖЕНИЕ А 73

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 74

ПРИЛОЖЕНИЕ В 75