Обоснование проекта реконструкции гостиницы

Период изготовления: июнь 2022 года.

Предмет: Экспертиза и управление недвижимостью.

В работе рассматривается реконструкции гостиницы в г. Томск по адресу: ул.Витимская, д.27.

В ходе выполнения работы были рассмотрены:

- объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения объекта реконструкции;

-техническая экспертиза объекта, а именно определение физико-механических характеристик грунтов и определение нагрузок на фундаменты;

-определение сметной стоимости реконструкции объекта;

-оценка эффективности инвестиций в реконструкцию;

-SWOT-анализ, выявление сильных и слабых сторон проекта, возможных угроз;

- правовая экспертиза объекта, а именно правовой статус земельного участка и получение разрешения на реконструкцию;

-экологическая экспертиза объекта

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Аннотация……………………………………………………………………………......

Введение………………………………………………………………………………….

1 Архитектурно-строительные решения …………………………………...………….

1.1 Исходные данные…………………………………………………………………….

1.2 Ситуационный план………………………………………………………………....

1.3 Объемно-планировочные решения до реконструкции……………………………

1.3.1 Состав помещений и квадратура…………………………………………………

1.3.2 Объемно-планировочные решения после реконструкции……………………...

1.3.3 Состав помещений и квадратура…………………………………………………

1.4. Архитектурно-конструктивные решения…….……………………………...........

1.4.1 Конструктивная схема здания……………………………………………………

1.4.2 Фундаменты……………………………………………………………………….

1.4.3 Стены……………………………………………………………….……………..

1.4.3.1 Теплотехнический расчет наружной стены………………………………….

1.4.4 Перекрытия……………………………………………………………………….

1.4.4.1 Теплотехнический расчет совмещенного перекрытия ………………………

1.4.5 Полы ………………………………………………………………………………

1.4.6 Лестничные клетки……………………………………………...………………..

1.4.7 Окна…………………………..………………………………………………..…..

1.4.8 Двери………………………………………….……………………………………

1.4.9 Кровля………………………………………….………………………………….

1.4.10 Отделка ………………………………………….………………………………

1.5. Инженерное оборудование ………………………………………….……………

1.5.1 Отопление ………………………………………….…………………………….

1.5.2 Вентиляция ………………………………………….……………………………

1.5.3 Холодное и горячее водоснабжение ……………………………………………

1.5.4 Канализация ………………………………………….………………………….

2 Техническая экспертиза ………………………………………………….................

2.1 Техническое обследование объекта………………………………………………

2.1.1 Краткая характеристика здания……………………………………………….…

2.2 Инженерно – геологические условия площадки…………………………………

2.2.1 Определение физико-механических характеристик грунтов………………….

2.2.2 Обследование грунтов…………………………………………………..……….

2.2.3 Заключение об инженерно-геологических условиях…………………………..

2.3 Техническая экспертиза фундаментов……………………………………………

2.3.1 Общие сведения о фундаментах………………………………………………..

2.3.2 Поверочные расчеты фундамента……………………………………………….

2.3.2.1 Сбор нагрузок на фундаменты здание до реконструкции…………………..

2.3.2.2 Сбор нагрузок на фундаменты здание после реконструкции………………

2.3.2.3 Определение несущей способности сваи……………………………………..

2.4 Дефекты и повреждения стен……………………………………………………..

2.5 Обследование существующего чердачного перекрытия………………………..

2.6 Пожарная безопасность. Система пожаротушения……………………………...

2.7 Общие выводы и рекомендации…………………………………………………..

3. Финансовая экономическая экспертиза объекта………………………………….

3.1 Анализ рассматриваемого сегмента рынка……………………………………….

3.1.1 Анализ рынка гостиничных номеров в г. Новосибирск……………………….

3.3 Сводный сметный расчет стоимости в реконструкцию………………………….

3.3.2 Расчет действительного валового дохода……………………………………….

3.3.3 Операционные расходы на эксплуатацию надстроенного этажа………………

3.3.4 Операционный доход и чистый операционный доход от надстроенного этажа.

3.4 Финансовый профиль проекта…………………………………………………….

3.5 Оценка эффективности инвестиционного проекта………………………………

3.5.1 Расчет чистого дисконтированного дохода…………………………………….

3.5.2 Определение срока окупаемости инвестиционного проекта…………………..

3.5.3 Определение индекса доходности объекта…………………………………….

3.5.4 Определение внутренней нормы доходности инвестиционного проекта…….

3.5.5 Анализ чувствительности проекта………………………………………………

3.6 Выводы об эффективности инвестиционного проекта и экономической целесообразности его осуществления………………………………………………………...

4. Управление проектом………………………………………………………………..

4.1 Управление проектом определение………………………………………………..

4.2 SWOT-анализ проекта……………………………………………………………..

5. Правовая экспертиза проекта……………………………………………………….

5.1 Градостроительный анализ участка……………………………………………….

5.1.1 Анализ сведений кадастрового паспорта и объекта недвижимости…………..

5.1.2 Правила землепользования и застройки………………………………………..

5.2 Получение разрешения на строительство…………………………………………

6. Исследовательская часть. Анализ гостиничного бизнеса в Российской Федерации……………………………………………………………………………………….

Заключение………………………………………………………………………………

Список используемых источников и литературы…………………………………….