Оценка эффективности международного девелоперского проекта на примере Хафенсити Германия

В последние годы произошло падение прибыльности девелоперских проектов в связи с кризисом, в некоторых случаях до нуля. Но именно в это время и нужно задуматься о том, как можно повысить эффективность управления бизнесом.

Основными проблемами стали распыление ресурсов (управленческих и финансовых) на реализацию большого числа проектов и реализация проектов в непрофильных сегментах. При этом до кризиса наблюдалась относительно высокая доходность девелоперского бизнеса в целом, и управленческие технологии, позволяющие выявлять и управлять возможными рисками, детальный инвестиционный анализ, ранжирование проектов в портфеле не применялись в полной мере. Таким образом, в настоящее время все больше возникает необходимость оценки эффективности девелоперских проектов в условиях кризиса.

Целью данной дипломной работы является анализ оценки эффективности международных девелоперских проектов.

Для реализации поставленной целей необходимо решить следующие задачи:

Ø проанализировать теоретические аспекты оценки эффективности девелоперских проектов, при этом необходимо рассмотреть особенности девлеоперского проекта, управления девелоперским проектом, методы оценки эффективности девелоперского проекта;

Ø на практическом примере международного проекта Хафенсити провести анализ рынка, производственного и финансового плана проекта;

Ø рассчитать показатели эффективности анализируемого проекта и разработать рекомендации по его реализации.

Дипломная работа содержит введение, две главы, заключение, список использованной литературы и приложения.

Введение……………………………………………………………………….4

ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ оценки эффективности международного девелоперского проекта………………………………………….6

1.1 Международный девелоперский проект как объект оценки и управления.........................................................................................................6

1.2 Особенности девелоперских проектов....................................................10

1.3 Правовые основы оценки международных девелоперских проектов............................................................................................................12

1.4 Значение оценки эффективности проекта в рамках управления девелоперским проектом................................................................................15

1.5 Методы оценки эффективности девелоперских проектов...................18

ГЛАВА 2. Практические аспекты оценки эффективности международного девелоперского проекта ...........................................................................................25

2.1. Краткое описание проекта..................................................................... 25

2.2. Анализ международного рынка недвижимости....................................29

2.3. Анализ производственного и финансового планов проекта................39

2.4. Оценка эффективности проекта………….........................................44

2.4.1 Анализ рисков по проекту…………………………………………..44

2.4.2Расчет показателей эффективности………………………………….45

Заключение....................................................................................................47

Список использованной литературы...........................................................49

Приложение 1.

Приложение2.