Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
479905 |
| Дата создания |
2021 |
| Страниц |
75
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 18 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение 4
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 7
1.1 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки 7
1.2 Подходы и методы оценки стоимости недвижимости 10
1.3 Проблемы оценки собственности 20
2 Анализ рынка недвижимости в городе Екатеринбург 25
2.1 Жилая недвижимость 25
2.2 Коммерческая недвижимость 27
3. Применение основных методов оценки недвижимости 32
3.1 Организационно – экономическая характеристика 32
3.2. Проблемы оценки недвижимости 36
3.3. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества 40
Заключение 63
Список использованных источников 64
Приложение А(обязательное). Фотографии объекта оценки 66
Приложение Б(справочное). Правоустанавливающие документы на объект оценки, предоставленные Заказчиком 69
Приложение В(обязательное). Техническая информация на объект оценки, предоставленная Заказчиком 75
Введение
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
В дипломном проекте поставлены следующие задачи:
1) Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
2) Изучить рынок жилой недвижимости г. Екатеринбург;
3) Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами;
4) Проанализировать полученные результаты;
5) Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.
Фрагмент работы для ознакомления
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия, определяющие стоимость имущества.
В практической части осуществлена оценка жилой недвижимости в г. Екатеринбург. При этом применены сравнительный и доходный анализы. Результаты анализа обобщены в виде таблиц.
В заключительной части разработаны рекомендации о путях развития и сферы применения недвижимости.
Список литературы
Нормативные документы:
1) Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998г "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Стандарты оценки:
1) Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297
2) Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298
3) Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299
4) Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утв.Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611.
5) Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 6327.
6) Стандарта НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» "Оценка недвижимости" (Регистрационный номер в реестре 00449, "Оценщик" является членом некоммерческого партнерства саморегулирующей организации оценщиков "Международная палата оценщиков").
Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:
План расположения помещения
Источники информации:
1) Конституция Российской Федерации. М.,1993.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.
3) Земельный Кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года
4) Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. //Собрание законодательства РФ. 1998. № 19.
5) Федеральный закон № 135 от 29 июля 1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» //Российская газета.1998. 6 августа.
6) Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства РФ. 1997. №30.
7) Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002г. № 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков",
8) Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003г. № 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков",
9) Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002.
10) В.И.Петров. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие / М.: Кнорус, 2007
11) Информационный бюллетень, издаваемый Уральской палатой недвижимости г. Екатеринбург,
12) Еженедельная газета Уральской палатой недвижимости "Есть вариант",
13) Каталог недвижимости Уральской палаты недвижимости "Ваш вариант".
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00475