Совершенствование текущего и капитального ремонтов жилых объектов с учетом их инвентаризации

Введение 1
Глава 1. Капитальный и текущий ремонт жилых объектов 4
1.1. Понятие капитального и текущего ремонта 4
1.2. Исследование состояния жилищного фонда и условий, определяющих темпы развития жилья. 13
1.3. Капитальный ремонт как способ воспроизводства жилищного фонда 20
ГЛАВА 2. Организация и проведение работ текущего и капитального ремонтов. 30
2.1. Надлежащее техническое состояние и требования к проведению капитального и текущего ремонта. 30
2.2. Классификация работ и оценка факторов, влияющих на периодичность и стоимость текущего ремонта. 34
2.3. Построения календарного графика капитального ремонта и план текущего ремонта с учетом инвентаризации 52
ГЛАВА 3. Организация текущего и капитального ремонта с учетом их инвентаризации. 57
3.1. Методики планирования стоимости текущего и капитального ремонта жилых объектов. 57
3.2 Разработка календарного плана текущего и капитального ремонта на примере жилого дома 60
Заключение 64
Список литературы 66

Актуальность темы исследования. Каждое здание со временем нуждается в ремонте. Это обусловлено износом конструкций и материалов, использованных при его строительстве и отделке. С течением времени здания под воздействием вредных факторов разрушаются, выходят из строя инженерные коммуникации. Мониторинг технического состояния зданий является самостоятельным направлением строительной деятельности, который охватывает комплекс вопросов, который связан с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ. Ремонтно-восстановительные работы подразделяются на капитальные и текущие.
Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.
Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.
В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.
Настоящее исследование направлено на совершенствование организации текущего и капитального ремонта жилых домов с учетом инвентаризации, позволяющих оптимизировать работу в прогнозируемые сроки.
Цель и задачи исследования. В диссертационной работе целью исследо¬вания является развитие теоретических положений и разработка научно-мето¬дических рекомендаций по организации капитального и текущего ремонта жилых объектов с учетом инвентаризации.
В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы и реше¬ны следующие задачи:
1. Анализ системы содержания и проведения текущего и капитального ремонта многоквартирных жилых домов;
2. Анализ объемов работ по текущему ремонту и классификация неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
3. Разработка методики, регулирующей состав работ, порядок проведения работ и оказания услуг, технические решения, выбор технологий и материалов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
4. Усовершенствование проведения текущего и капитального ремонта многоквартирных домов.
Объектом исследования является капитальный и текущий ремонт, обеспечиваю¬щий воспроизводство жилищного фонда в период его эксплуатации.
Предметом исследования совокупность теоретических, методических и практических подходов усовершенствования организации капитального и текущего ремонта эксплуа¬тируемых многоквартирных жилых домов.
Теоретическую и методологическую основу Настоящее исследование основывается на фундаментальных трудах российских и зарубежных ученых в области экономики недвижимости, теории рисков, строительства, страхования, а также нормативных актах Российской Федерации, информационных ресурсах сети «Интернет», статистических дан¬ных, информации периодических изданий и научно-практических конферен¬ций, практических сведениях, собранных автором в ходе диссертационного ис¬следования.
Научная новизна исследования. заключаются в раз¬витии теоретических положений, разработке методических и практических ре-комендаций по организации текущего и капитального ремонта многоквартирных жилых домов с учетом инвентаризации. Элементы научной новизны заключаются в следующем:
1. Уточнена классификация факторов физического износа конструкций при строительстве и эксплуатации жилых зданий, создающая условия для фор¬мирования аналитических данных о потребности в текущем и капитальном ремонте;
2. Разработан алгоритм расчета и построение календарного плана капитального и текущего ремонта с учетом инвентаризации;
Практическое и научное значение работы. Внедрение и проверка результатов исследования. Результаты исследования могут быть использованы при планировании и проведении работ по текущему и капитальному ремонту с привлечением специалистов жилищной инспекции для контроля качества выполнения работ.
Теоретической и методологической основой исследования послужили научные труды отечественных и зарубежных ученых по проблеме организации и планирования технического обслуживания и ремонта жилищного фонда: Ан¬тонова Н.В.,Анисимовой H.A., Бабакина В.И., Бирюкова П.П., Болотина С.А., Бузырева В.В., Гасилова В.В., Грабового П.Г, Дорожкина В.Р, Жукова Д.М., Карасева A.B., Кирилюк A.M., Киселева В.В., Костецкого Н.Ф., Кочегарова А.Д., Степанова И.С., Потапова М.В., Травина В.П., Филимонова С.Л., Чекалина B.C., Чернышова Л.Н., Черняка В.З. и др.
Информационная база диссертационного исследования представлена дан¬ными статистической отчетности, нормативно-справочной информацией, проектно-сметной и плановой документацией ремонтно-строительных и районных эксплуатационных предприятий, российских и зарубежных порталов, публика¬ций в периодических изданиях и др.

Опыт написания студенческих работ более 18 лет, поэтому можете с уверенностью скачать данную работу, вставить титульный лист и сдать преподавателю, получить оценку «5», или «4», но не ниже.

Работа оформлено согласно большинству ГОСТов
По всей работе ссылки или подстрочные или в квадратных скобках (в разных работах по разному)

Работа прошла проверку по системе ЕТХТ, но пройдет и по системе -antiplagiat.ru, -Антиплагиат ВУЗ- (http://rane.antiplagiat.ru/ и др. тому подобные), -ЕТХТ (и документом и текстом), Руконтекст, проходит и польский СТРАЙК и plagiat.pl, новую систему СКОЛКОВО (самая последняя версия АП ВУЗ)

Работа в формате doc/ docx, если вы поменяете формат на docx/doc, то оригинальность может упасть, поэтому НЕ меняйте формат работы. Название файла менять можно сколько угодно

Есл и возникли проблемы с оригинальностью – не отправляйте на перерасчет – Напишите мне (Алексей К.) и я исправлю, если что то не так. Могу выслать несколкьо вариантов работы с оригинальностью, чтобы вы подобрали для своей системы проверки.