Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества

Введение……………………………………………………………………….. 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА…………………………………………...
6
1.1 Общая характеристика понятия нежилого имущества:
типы и классификация……………………………………..…………
6
1.2 Цели и принципы оценки недвижимого имущества………….. 10
1.3 Подходы, методы оценки недвижимого имущества, особенности оценки отдельных типов недвижимости…………….
17
ГЛАВА 2. ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ…………………………….………….
35
2.1 Характеристика объекта оценки………………………………… 35
2.2 Определение стоимости объекта оценки затратным подходом. 42
2.3 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом.. 44
2.4 Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом согласование результатов………………………………..
46
Заключение…………….……………………………………………………… 51
Глоссарий……………………………………………………………………… 55
Список сокращений…………………………………………………………... 57
Список использованных источников……………………………………….. 58
Приложения…………………………………………………………………… 62

Введение

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что в связи с развитием рыночных отношений в России возникла необходимость в оценочной деятельности, т.е. определение стоимости объекта торговой недвижимости.
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями. Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.
Способы оценки недвижимости обладают универсальной значимостью, однако, отдельным типам недвижимости присущи личные характерные черты, свои особенные факторы, позволяющие объекту недвижимости оптимальным способом отвечать своему многофункциональному назначению. Поэтому выбранная тема для дипломной работы является актуальной.
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться торговым недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники торговой недвижимости хотят совершить сделку купли – продажи. Без должной оценки нельзя рассчитывать на получение действительной прибыли от сделки.
Объект исследования – жилая трехкомнатная квартира.
Предмет исследования – оценка стоимости нежилого здания.
Целью дипломной работы является анализ различных подходов и методов оценки недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать общую характеристику понятию нежилого имущества, его типам и классификации.
2. Описать цели и принципы оценки недвижимого имущества
3. Охарактеризовать подходы, методы оценки недвижимого имущества, особенности оценки отдельных типов недвижимости.
4. Проанализировать практику оценки недвижимости на примере жилой трехкомнатной квартиры.
Методологическую основу работы составили следующие методы: метод сравнения, анализ, обобщение справочной литературы.
Теоретической и методологической основой исследования является труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости, а именно: С.А. Баронин, К.Ю. Кулаков , Е.В. Григораш, С.А. Самодуров, А.И. Шишканов, Ш.Ш. Гулбердиев , А.В. Дубровский, А.Л. Ильиных, О.И. Малыгина, В.Н. Москвин, А.В. Вишнякова , Е.В. Лаврова, Т.Н. Моргун, О.Е. Полякова , Т.М. Новикова, В.Ф. Гранкин, Р.С. Воронцов и некоторые другие. А также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
Практическая значимость работы состоит в том, что в работе подробно рассмотрены основные аспекты осуществления сделок купли-продажи торговой недвижимости; проведен анализ наиболее оптимального метода оценки недвижимости, используемого при оценке доходности торговой недвижимости; на конкретном примере произведена оценка действующего торгового павильона.
Структура дипломной работы: введение, основная часть (содержит две главы, поделенные на

Работа написана самостоятельно, защищена на "Отлично", содержит практическую часть с расчетами. Оригинальность "чистая", выполнена в ручную, по Антиплагиат.ру - 65%.
В работе есть наглядности в виде таблиц, рисунков, схем, приложений.
К ВКР есть речь на защиту и раздаточный материал