Две задачи по гражданском праву. Тимохин и коммерческий банк. Шульгин, Милюков, Романов. Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить

1.Такой договор не будет иметь юридической силы.
2.Согласно ст. 620 ГК РФ

Ситуация 1.
Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под
залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка
информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита
их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного
имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает
много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин
заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом
удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в
случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи
признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положен ие
(т.е. квартира будет принадлежать Тимохину).
Как называются такого рода сделки?
Законна ли предложенная схема?
Ситуация 2.
Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у
Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил
в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу.
Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора
аренды.
Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова