Механизмы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости

Содержание

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости 5
1.1 Понятие и классификация вновь возводимых объектов недвижимости 5
1.2 Методы оценки вновь возводимых объектов недвижимости 7
1.3 Нормативно- правовое регулирование вновь возводимых объектов недвижимости 11
Глава 2. Практические аспекты оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости 16
2.1 Описание объекта оценки недвижимости 16
2.2 Оценка объекта недвижимости 18
2.3 Проблемы в механизме оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости и пути их решения 23
Заключение 26
Список литературы 28

Введение

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.Недвижимость представляет собой капитальный объект имущества, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без потери функционального назначения.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов: 
- жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты); 
- коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны); 
- промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания научно-исследовательских институтов); 
- незастроенные земельные участки различного назначения (городские земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, заповедники, зоны разработки полезных ископаемых); 
- недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты). 
Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости
1.1 Понятие и классификация вновь возводимых объектов недвижимости

Объект недвижимого имущества считается вновь возводимым, если он строится без использования конструктивных элементов объектов, которые были построены ранее или возникает в итоге реконструкции находившегося здесь ранее объекта недвижимости.
Объект признается вновь возведённым на дату выдачи разрешения ввода объекта в эксплуатацию или во время его приемки в эксплуатацию до момента возникновения права на него у первичного правообладателя.
Вновь возводимые объекты недвижимости делятся на:
- объекты нового строительства;
- объекты, появившиеся в результате реконструкции ранее созданных объектов.
Новым признается объект, который появился в итог е существенного видоизменения ранее находившегося здесь объекта недвижимости.
А реконструированным признается объект, назначение и технико-экономические показатели которого были изменены в результате проведения строительных работ.
Объекты незавершенного строительства сложно оценить, так как объект еще не готов к эксплуатации, из этого следует, что объект не будет приносить доход, также права собственности на объект могут оспариваться, а решение по долевому разделению объекта может быть не принято.
Но трудности юридического положения объекта имеют все шансы быть не единственным ресурсом затруднений в осуществлении проекта и завершении строительства. Те объекты, которые не достроены, в большей степени могут быть повреждены, чем завершенные объекты недвижимости. Незначительные изменения в проекте объекта недвижимости, такие как :