Государственное регулирование ипотечного кредитования на территории крупного региона (на примере Новгородской области)

Введение………………………………………………………………………………. 3
Глава 1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования……. 7
1.1 Исторический аспект развития ипотечного кредитования………….. 7
1.2 Ипотечный кредит: понятие, сущность, роль в экономике страны…. 13
1.3 Правовые основы государственного регулирования ипотечного кредитования Российской Федерации,…………………………………….
22
Глава 2. Анализ государственного регулирования ипотечного кредитования в регионах и направления его развития на примере Новгородской области……………………………………………………………….

31
2.1 Анализ текущего состояние рынка ипотечного кредитования в Новгородской области………………………………………………………
31
2.2 Основные проблемы государственного регулирования ипотечного кредитования в Новгородской области……………………………………
37
2.3 Перспективы и направления ипотечного кредитования в Новгородской области………………………………………………………
45
Заключение……………………………………………………………………………. 52
Глоссарий……………………………………………………………………………… 57
Список сокращений…………………………………………………………………... 58
Список использованных источников………………..……………………………… 59
Приложения…………………………………………………………………………… 62

Введение

В настоящее время большой интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого – формирование эффективно работающей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.
Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы обусловлена той значимой ролью, которую играет ипотечное кредитование в современной рыночной экономике. Мировой опыт показывает, что, как правило, ипотека неразрывно связана с решением социальных задач, прежде всего с обеспечением граждан той или иной страны качественным и современным жильем. Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.
Проблема жилья была и остается на долгие годы одной из наиболее актуальных. К сожалению, в отечественной экономической теории и практике этой проблеме не уделялось должного внимания. Только в настоящее время с переходом к рыночной экономике возникла необходимость использования ипотечного кредита как важного средства для решения жилищных проблем.
Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе.
Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья.
Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане.
Различные аспекты проблемы формирования рынка ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах как зарубежных, так и отечественных ученых. Институциональные основы организации в России рынка, и рынка жилья в частности, исследуются в работах О. Белокрыловой, А. Думнова, Н. Косаревой, О. Леппке, С. Максимова, И. Нестерова. Исторический опыт формирования различных систем ипотечного жилищного кредитования и особенности создания такой системы в России рассматриваются в работах 3. Гариповой, С. Гришаева, А. Копейкина, М. Логинова, И. Лузина, Г. Матюхина, Д Сергеева, Г. Циплиной. Актуальные вопросы выбора модели ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах А. Зельднера, В. Кудрявцева, Н. Новицкого, П. Павлова, В. Полтеровича, О. Старкова, Р. Южелевского.
Объектом исследования является государственное регулирование рынка ипотечного кредитования в РФ.
Предметом исследования является процесс ипотечного кредитования на примере Новгородского областного фонда по ипотечному кредитованию.
Целью выпускной квалификационной работы является анализ государственного регулирования ипотечного кредитования на примере Новгородской области, перспектив и направлений его дальнейшего развития.
Гипотеза исследования:
-развитие ипотечного кредитования будет способствовать решению многих макроэкономических задач, поскольку заставляет всех субъектов этого процесса ориентироваться на длительный период взаимодействия, делая их заинтересованными в содействии экономической стабильности;
-ипотека создает дополнительный спрос на жилье, поскольку без ипотечного кредитования подавляющее большинство населения не способно решить свою жилищную проблему.
Поставленная цель и гипотеза исследования предопределили необходимость решения следующих задач:
1. Рассмотреть историю становления и развития ипотечного кредитования в России.
2. Охарактеризовать сущность и роль ипотечного кредитования в РФ.
3. Выделить и описать правовые основы государственного регулирования ипотечного кредитования в РФ.
4. Осуществить анализ текущего состояния рынка ипотечного кредитования в Новгородской области, выделить основные проблемы его государственного регулирования.
5. Выделить основные перспективы и направления ипотечного кредитования в Новгородской области.
Теоретическую базу работы составляют законодательные, нормативные, инструктивные материала Банка России по вопросам темы, учебная литература, монографии отечественных и зарубежных специалистов, материалы периодической печати и другая информация.
Информационной базой исследования являлись отчетные данные Правительства России, Федеральной службы статистики, Минфина РФ, Министерства экономического развития и торговли РФ, а также данные интернет-сайтов.
Методы исследования: В работе базовым является системный подход к оценке функционирования рассматриваемой системы, использованы методы научного познания: социологический, статистический, сравнительный анализ и другие.
Теоретическое значение исследования подтверждается его результатами. В работе подробно раскрыты теоретические основы ипотечного кредитования в России; подробно рассмотрено нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования; проведен анализ и дана оценка системе ипотечного кредитования в Новгородской области; выявлены проблемы, государственного управления в данной области; выделены перспективы дальнейшего развития ипотечного кредитования в области.
Практическое значение исследования состоит в том, что в работе определены основные перспективы и направления ипотечного кредитования в Новгородской области, которые могут быть использованы в системе ипотечного кредитования области.
Структура работы обусловлена поставленной целью и задачами: введения, основная часть (содержит две главы, поделенные на параграфы), заключение, глоссарий, список сокращений, список использованных источников и приложения.
Глава 1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования
1.1 Исторический аспект развития ипотечного кредитования
Институт ипотечного кредитования не является современным изобретением в системе рыночных отношений. История возникновения «ипотеки» относится ко времени возникновения понятия «вещного» права, которое в свою очередь принадлежит к числу категорий, широко использовавшихся в различные исторические эпохи времен.
Ипотека - это вид залога, при котором заложенное имущество (недвижимость, обычно это земля и строения на нем, квартиры) остается во владении залогодателя до наступления срока оплаты с последующим правом передачи права собственности заемщику .
В соответствии с действующим законодательством

Диплом написан для СГА (сейчас АУП), защищен на Отлично. Оригинальность "чистая", ручная, без обработок и покрытия, по системе Антиплагиат.ру выше 60%. Работа содержит практическую часть, анализ сопровожден наглядными материалами - таблицы, графики и т.д. Литература вся свежая, НПА в последней редакции. К работе есть защитная речь и дем. материал.