Классификация коммерческой недвижимости и анализ этого сегмента (на примере Санкт-Петербурга)

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Содержание понятия «коммерческая недвижимость» 5
2. Характеристика видов и классификации коммерческой недвижимости 10
3. Анализ коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге 2019 г. 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 23

Актуальность темы в том, что сегодня вся наша жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары корректируются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина обойдется в такую же сумму, которую пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на недвижимость, можно получить кредиты в банках под площадь необходимого помещения.
Большая часть первых этажей в новостройках сейчас отдается под коммерческие помещения. Особенной популярностью они пользуются в проектах комплексного освоения территорий, так как здесь нет сложившейся ранее социальной и торговой инфраструктуры.
Опытные застройщики, приступая к проектированию нового дома, всегда тщательно просчитывают потребности Показать все своих будущих покупателей: какие объекты инфраструктуры будут им необходимы в этом месте, что добавит привлекательности жилому комплексу, насколько коммерческие помещения вообще будут востребованы. Важно также, идет речь о новом точечном доме с уже хорошо развитой инфраструктурой или о комплексном освоении территории буквально "в чистом поле".
Основным драйвером спроса на торговую недвижимость традиционно были крупнейшие федеральные розничные сети. В течение года этот тренд изменился, так как рынок постепенно насыщается. Тем не менее, спрос, как и уровень арендных ставок, в этом сегменте пока стабилен. Даже невзирая на снижение доходов населения, купить хороший магазин в центре дешевле 100 000 рублей за кв.м по-прежнему сложно.
В сегменте коммерческой недвижимости происходит поступательное развитие: доля незанятых площадей снижается, ставки аренды подрастают параллельно с инфляцией. В этом сходятся аналитики всех компаний. Однако по сценарию и динамике этого развития специалисты не могут прийти к общему мнению и спорят по каждой цифре.
Эксперты различных компаний оценивают суммарное предложение качественных офисных площадей примерно в 2 млн. кв.м. Самые скупые оценки – в компании Knigh Frank St- Petersburg (1,65 млн.), щедрее других в этом отношении специалисты управляющей компании Maris | CBRE (2,2 млн.)
Разница классификации не дает экспертам разных компаний прийти к согласию по такому, казалось бы, простому вопросу: растет ввод новых площадей или же сокращается.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Алексеев В. А., Виноградов Д.В., Губарева А. В., Ефремова Н. В., Трахтенгерц Л.А., Шевчук Д.А., Цыганенко В.С. и др., а так же был использован Интернет-ресурс.
Целью данной работы является изучение коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
- Рассмотреть содержание понятия «коммерческая недвижимость» ;
- Исследовать характеристику видов и классификации коммерческой недвижимости;
- Проанализировать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге 2019 г.
Структура данной работы состоит из: введения, 3 глав, заключения и списка используемой литературы.
Скрыть

По всей работе ссылки или подстрочные или в квадратных скобках (в разных работах по разному)
Работа прошла проверку по системе ЕТХТ, но пройдет и по системе -antiplagiat.ru, -Антиплагиат ВУЗ- (http://rane.antiplagiat.ru/ и др. тому подобные), -ЕТХТ (и документом и текстом), Руконтекст, проходит и польский СТРАЙК и plagiat.pl, новую систему СКОЛКОВО (самая последняя версия АП ВУЗ)