Договор аренды зданий и сооружений: проблемы теории и практики

Введение……………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений по законодательству Российской Федерации…………………………………………7
1.1. Понятие и существенные условия договора аренды зданий и сооружений...7
1.2. Здания, сооружения и помещения как объекты аренды…………………….13
1.3. Порядок заключения договора аренды зданий и сооружений…………………………………………………………………………15
1.4 Особенности расторжения договора аренды зданий и сооружений .............30
Глава 2. Проблемы, возникающие при исполнении договора аренды зданий и сооружений…………………………………………………………………………36
2.1. Проблемы взимания с арендатора дополнительных платежей по договору аренды офисного помещения……………………………………………………...39
2.2. Проблемы, возникающие по договорам аренды объектов незавершенного строительства……………………………………………………………………….47
Заключение………………………………………………………………………….55
Список использованных источников……………………………………………...5

Актуальность темы ВКР определяется проведением изучения договора аренды зданий и сооружений.
В период формирования рыночной экономики, развития частной инициативы, отказа от регулирования хозяйственных отношений волевыми методами договор аренды стал представлять собой одно из основных средств, с помощью которого хозяйствующие субъекты упорядочивают и регламентируют свою деятельность в сфере предпринимательства.
В недалеком прошлом необходимость заключить договор аренды объяснялась стремлением сторон опосредовать отношения по передаче имущества собственником другому лицу, испытывающим необходимость в объекте аренды эпизодически, а также в случае, если у него нет экономической заинтересованности приобрести соответствующее имущество . В настоящее время арендодателем-собственником измен Показать все ен способ использования имущества. В частности, для него желательно не самостоятельно извлечь полезные свойства объекта аренды, а получить доход от использования его иным лицом. Для арендодателя этот вариант также является использованием, поскольку он в этом случае рассчитывает получить прибыль от подобного рода деятельности. К примеру, заключая договор лизинга лизингодатель передает имущество лизингополучателю не потому, что сам временно не нуждается в нем. Лизингодателем осуществляется специфический бизнес, реализуется иной способ использования имущества. Иной цели, кроме как получить прибыль, у лизингодателя нет.
Одной из нерешенных проблем в сфере арендных отношений остается правовой статус нежилых помещений как объектов недвижимости, в связи с чем на практике возникают проблемы в применении к ним специальных норм об аренде зданий и сооружений. Законодательно установлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости сроком не менее года. Вместе с тем, неурегулированным остается вопрос о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на неопределенный срок, а также пролонгации краткосрочных договоров аренды во избежании дополнительных затрат контрагентов.
Степень научной разработанности темы. Анализ проблемных вопросов правового регулирования договора аренды зданий и сооружений широко распространен в юридической научной литературе. Так, правовая характеристика и вопросы правоприменения договора аренды зданий и сооружений рассматривались такими советскими и российскими учеными, как Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневича, О.С. Иоффе, Б.В. Завидова, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова, O.A. Красавчикова, С.А. Соменовой.
Цель и задачи ВКР. Основной целью ВКР является исследование проблем теории и практики договора аренды зданий и сооружений, а также разработка предложений по формированию научно и практически обоснованных дополнений и изменений действующего законодательства РФ.
и т.д......
Скрыть

Работа написана по индивидуальному заказу.
Защита была в Федеральном государственном образовательном бюджетном
учреждении высшего образования
«Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»
(Финансовый университет)