Договор аренды зданий и сооружений в гражданском законодательстве России

Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИИ 7
1.1 Экономические предпосылки и правовые основы аренды зданий и сооружений 7
1.2 Здания и сооружения как объекты аренды 12
1.3 Общая характеристика, форма и содержание договора аренды зданий и сооружений 19
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. 29
2.1 Аренда зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности 29
2.2 Лизинг (финансовая аренда) зданий и сооружений 33
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИМЕНЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИИ ОБ АРЕНДЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 40
3.1 Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 40
3.2 Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 47
3.3 Риски сторон договора аренды зданий и сооружений 51
3.4 Особенности изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 69

Актуальность и степень научной разработанности исследуемой темы. С развитием в нашей стране рыночных отношений, аренда прочно закрепилась как один из самых востребованных гражданско-правовых договоров. По своим функциональным характеристикам аренда зданий, сооружений является многоцелевой, что весьма благоприятно для любого вида деятельности. Из этого и складывается высокий спрос на договор аренды недвижимости, но и появляется много неразрешенных вопросов в правоприменении установленных правовых норм на практике.
Одной из нерешенных проблем в сфере арендных отношений остается правовой статус нежилых помещений как объектов недвижимости, в связи с чем на практике возникают проблемы в применении к ним специальных норм об аренде зданий и сооружений. Законодательно установлено правило о государ Показать все ственной регистрации договоров аренды недвижимости сроком не менее года. Вместе с тем, неурегулированным остается вопрос о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на неопределенный срок, а также пролонгации краткосрочных договоров аренды во избежании дополнительных затрат контрагентов.
Арбитражная практика свидетельствует о нередких ошибках в применении норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о расторжении договора аренды зданий, сооружений, что порождает определенные риски, как для арендодателя, так и для арендатора.
Анализ проблемных вопросов правового регулирования договора аренды зданий и сооружений широко распространен в юридической научной литературе. Так, правовая характеристика и вопросы правоприменения договора аренды зданий и сооружений рассматривались такими советскими и российскими учеными, как М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, Д.М. Генкин, В.П. Грибанов, С.М. Корнеев, О.Н. Садиков, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, В.А. Хохлов, Ц.И. Цыбуленко и др. В качестве теоретической основы исследования служат также работы И.С. Иоффе, Л.А. Лунц, Д.И. Мейер, Л.И. Петражицкий, И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич и других ученых.
Целью дипломной работы является комплексное исследование особенностей правового регулирования договора аренды зданий и сооружений в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели требуется решить задачи:
• Исследовать экономические предпосылки и правовые основы аренды зданий и сооружений;
• Рассмотреть здания и сооружения в качестве объектов договора аренды;
• Провести общую характеристику, определить форму и правовое содержания договора аренды здания (сооружения);
• Изучить отдельные виды договоров аренды (финансовую аренду зданий или сооружений; аренду зданий или сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
• Исследовать основания и порядок государственной регистрации договора аренды здания (сооружения);
• Исследовать правовой статус земельного участка при аренде находящегося на нем здания или сооружения;
• Выявить возможные риски сторон договора аренды здания (сооружения);
• Рассмотреть особенности изменения и расторжения договора аренды здания (сооружения).
и т.д Скрыть

Работа 2020 г., писалась индивидуально.
В Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования
«ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(Финансовый университет)