Актуальные вопросы банкротства застройщиков в современном правовом поле России

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3
Глава 1. Общая характеристика законодательства РФ о банкротстве застройщиков…………………………………………………………………….8
1.1. Понятие, правовое регулирование банкротства застройщиков…………...8
1.2. Банкротство застройщика как особая категория судебных дел………….24
Глава 2. Правовой анализ последствий процедуры банкротства застройщика для всех участвующих субъектов………………………..…..36
2.1. Особенности правового регулирования отношений банкротства строительных организаций……………………………………………………...36
2.2. Процедура банкротства застройщиков…………………………………….41
Глава 3. Актуальные практические вопросы применения правовых норм о банкротстве застройщиков ……………………………………….…55
3.1. Характеристика существующих проблем в области предъявления и удовлетворения требований кредиторов. ……………………………………55
3.2. Предложения по внесению изменений в действующее законодательство РФ…………………………………………………………………………………59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.74

Актуальность темы выпускной квалификационной работы определяется проведением глубокого изучения актуальных вопросов банкротства застройщиков в современном правовом поле России.
Нарушение устоявшегося экономического состояния в конкретной стране или в мировом масштабе, которое характеризуется снижением разнообразных финансовых показателей и общего состояния экономики, принято называть кризисом. Кризис, характерный для экономики России, затронул разные отрасли производства - сельское хозяйство, транспорт, промышленность, торговлю и др. Максимальное падение спроса и ухудшение показателей деятельности компаний характерны для сферы строительства. Удорожание импортных стройматериалов, техники, кредитов, высокий уровень налогов, конкуренция со стороны строительных фирм, неплатежеспособност Показать все ь заказчиков и др. приводят многих застройщиков к невозможности продолжать свою деятельность. Отрасль сталкивается с массовым банкротством, которое увеличивает число пострадавших в этой ситуации дольщиков.
При банкротстве строительных организаций возникает целый ряд вопросов, которые остаются не урегулированными действующим законодательством. Вместе с тем, по нашему мнению, следует подчеркнуть несомненные достоинства обновленного Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), параграфа 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" , а также создание фонда долевого строительства, который, как подчеркнул министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства М.А. Мень, "аналогично агентству по страхованию вкладов, гарантирует возврат средств, вложенных людьми на банковские депозиты".
Но, следует констатировать, что законодательные меры по минимизации рисков финансовой неустойчивости застройщиков и рисков участников долевого строительства, вложивших денежные средства в создание недвижимого имущества, не решают всего комплекса проблем, возникающих в процессе применения законодательства о банкротстве.
Кроме того, в настоящей работе выделены и проанализированы особенности правового регулирования банкротства строительных организаций. В частности, обращено внимание на равный уровень защиты интересов участников строительства, независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал денежные средства; особенность обеспечительных мер по делам о банкротстве застройщиков; специальное правило удовлетворения требований кредиторов - участников строительства по отношению к иным конкурсным кредиторам, а также особый механизм погашения требований участников долевого строительства при наличии у застройщика объекта незавершенного строительства.
По нашему мнению, имеются недостатки законодательного регулирования процедуры замены застройщика и перехода его прав и обязанностей к новому застройщику - приобретателю, связанные с получением нового разрешения на строительство, отсутствием норм о составе корреспондирующих и, соответственно, передаваемых обязанностях застройщика, а также норм, определяющих правовую природу и единое наименование договора о передаче объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, его существенные и иные условия. В работе приведены возможные варианты устранения перечисленных проблем.
Таким образом, тематика настоящей выпускной квалификационной работы является актуальным направлением для изучения.
Степень научной разработанности темы. Теоретическую базу выпускной квалификационной работы составляют труды ведущих ученых: А.В. Егорова, С.А. Карелиной, А.А. Кирилловых, Д.М. Натариус, В.Н. Сидоровой, В.А. Химичева, Т.П.Шишмарев.
Цель и задачи выпускной квалификационной работы. Основной целью работы является исследование актуальных вопросов банкротства застройщиков в современном правовом поле России, а также разработка предложений по формированию научно и практически обоснованных дополнений и изменений действующего законодательства РФ.
и т.д Скрыть

Работа написана индивидуально, 2020 года.