ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЭСКРОУ СЧЕТОВ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭСКРОЙ СЧЕТОВ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 7
1.1. Понятие эскроу счетов и предпосылки формирования института эскроу в российском гражданском праве 7
1.2. Основы правового регулирования эскроу счетов 19
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЭСКРОЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 30
2.1. Особенности расчётов в долевом строительстве при помощи эскроу 30
2.2. Участие ОВД в защите прав участников долевого строительства 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Неумолимое развитие науки, техники, технологий и всего, что с этим связано влечет за собой изменение гражданских и иных правоотношений.
При этом изменению подвергается не только правовая база, призванная урегулировать и обеспечивать защиту прав субъектов соответствующих отношений, но также способы и механизмы, применяемые для уклонения от соблюдения соответствующих прав и ответственности.
Одним из актуальнейших вопросов современности является разработка способов обеспечения прав дольщиков при строительстве объектов недвижимости. «Замороженные» стройки, долгострои и скандалы, связанные с этим, давно стали привычной темой новостей и основанием для предъявления судебных исков.
Законодатель, предпринимая попытки урегулировать данный вопрос, стабилизировать ситуацию с инвестициями в строител Показать все ьство и снизить социальную напряженность, вносит все новые и новые коррективы в действующее законодательство. Так, совсем недавно были внесены изменения в законодательство об участии в долевом строительстве, введена самостоятельная уголовная ответственность застройщиков, введена новая конструкция договора эскроу и т.д.
Между тем, конструкцию договора эскроу нельзя назвать новой, ведь зарубежному законодателю она уже давно известна. Да и относить ее исключительно к институту долевого участия в строительстве тоже нет оснований.
Кроме того, законодатель закрепил новый вид счета – эскроу-счет, который предполагается как один из механизмов защиты сделок, в целом, и сделок, свойственных сфере долевого участия в строительстве, в частности.
Учитывая новизну указанного вида счета для российского законодательства, особенно в сфере долевого строительства, вполне логичной представляется активность ученых в изучении данного вопроса.
Кроме того, следует с уверенностью говорить о том, что не смотря на то, что институт эскроу в полной мере начал функционировать с лета 2019 года, судебная практика ещё не сформировалась.
Отсутствуют основополагающие и ясные судебные акты, разъяснения, на которые можно было бы положится при принятии решений. Вместе с тем, обращаясь к статистическим данным Центробанка РФ, отметим тенденцию роста количества счетов эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и суммы средств, депонированных участниками долевого строительства на счетах эскроу (Приложение).
Так, отмечается их возрастание за два месяца более чем в 2 раза – с 10,1 тысяч счетов и 30,2 млрд. рублей на 26 августа до 23,2 тысяч счетов и 73,8 млрд. рублей на 28 октября 2019 года. Об этом свидетельствуют результаты обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу (Приложение 1). И если в январе - мае 2019 года ежемесячный прирост составлял 200–800 счетов эскроу, то с августа их количество ежемесячно увеличивается более чем на 5000.
Кроме того, за два месяца возросло количество кредитных договоров, заключенных с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, – с 315 до 519, а суммы договоров – с 306,3 млрд. до 640,9 млрд. рублей.
Изложенное свидетельствует об актуальности темы исследования.
Целью настоящего исследования является изучение правовых основ применения эскроу-счета в сфере долевого строительства.
И Т.Д Скрыть

работа написана индивидуально, в 2020 г.