Гражданское право, 8 заданий: Договор аренды; Договор строительного подряда; Договор бытового подряда; Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания; Договор мены.

Задача 1

Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоставило ОАО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупногабаритных грузов с мая по сентябрь. Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежащего крепления груза несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил 300 000 руб. ОАО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возмещении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажем теплохода. Пароходство отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потери груза не было, а виноваты погодные условия. Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.

Решение

В соответствии со статьёй ... ГК РФ Арендатор обязан ... нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено ...

...

Задача 2

По договору аренды транспортного средства с экипажем организация «Автотранс» предоставила предпринимателю Улетову авторефрижератор за плату для междугородних перевозок мясных продуктов сроком на три года. На пути следование под г. Саратова, недалеко от г. Пенза, ночью шофер заснул за рулем, и машина врезалась в телефонный столб. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и помята кабина. Стоимость устранения указанных повреждений составила 94000 руб. Водитель получил легкие телесные повреждения. Арендодатель потребовал от арендатора оплаты ремонта автомобиля и стоимость работ по восстановлению телефонной связи, которую он оплатил по счетам ремонтной организации, на сумму 115000 руб.

1. В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефрижератора с экипажем между предпринимателем Улетовым и организации «Автотранс»?
2. Правомерно ли требование организации «Автотранс»" к предпринимателю Улетову?
3. Как следует разрешить спор?

Решение

...

Задача 3

ЗАО «Строймаш» (подрядчик) и ОАО «Ресурсинвест» (заказчик) заключили договор строительного подряда на строительство здания торгового комплекса. Подрядчику, выполнившему все работы по договору, было сделано устное предложение выполнить дополнительные работы – пристроить погрузочно-разгрузочный пандус. Дополнительное соглашение к договору подряда заключено сторонами не было, однако заказчик подписал формы № КС-2 (акт выполненных работ) и № КС-3 (справка о стоимости выполненных работ). По окончании срока строительства заказчик, ссылаясь на отсутствие дополнительного соглашения к договору, отказался оплачивать результаты дополнительных работ.

Правомерен ли отказ заказчика?

Решение

...

Задача 4

Гражданин Симонов заключил договор бытового подряда с ООО «Телеателье» на ремонт ЖК телевизора.

В назначенный подрядчиком срок заказчик не явился за результатом работ.

По истечении трех месяцев ООО «Телеателье» продало ЖК телевизор третьему лицу.

Гражданин Симонов узнал об указанной сделке и потребовал перечислить ему полученную ООО «Телеателье» сумму на счет в банке. Подрядчик отказал Симонову в перечислении денег, мотивируя тем, что в случае уклонения заказчика от принятия исполнения законом предусмотрена обязанность подрядчика внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса.

Следует ли подрядчику удовлетворить требование заказчика или сумма должна быть внесена в депозит нотариуса?

Решение

...

Кейс 1

Проблема

Определение полномочий государственных органов и нотариуса при заключении договора пожизненной ренты с иждивением.

Описание практической ситуации: Одинокий отец 1950 г.р. намерен заключить со своей родной дочерью, проживающей отдельно, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении своей двухкомнатной приватизированной квартиры.

Нотариус отказал в совершении сделки, сославшись на законодательство, касающееся лиц, ограниченно дееспособных, пояснив, что такие сделки совершаются с письменного согласия местных органов опеки и попечительства. Органы опеки попечительства в свою очередь отказали, сославшись на нормы СК РФ, регулирующие прав и обязанности детей в отношении ухода за своими престарелыми родителями.

Задание 1

Правомерно ли вмешательство органов опеки и попечительства при заключении договора пожизненного содержания с иждивением между отцом и дочерью?

Задание 2

Является ли сделка действительной между родными отцом и дочерью согласно семейному законодательству; гражданскому законодательству?

Решение

...

Кейс 2

25 марта 2008 г. Соловьев и Скрипкина заключили договор пожизненного содержания с иждивением по поводу жилого дома, находящегося в сельской местности.

По условиям договора Соловьев (продавец) сохранил за собой право проживания в одной их комнат, а Скрипкина (покупатель) обязывалась обеспечить продуктами питания, лекарствами и одеждой внучку Сидорова, проживающую в соседней населенном пункте с матерью-инвалидом.

3 июня 2008г. Соловьев уехал на несколько дней в гости к родственникам.

После возвращения он обнаружил, что в результате пожара, возникшего от попадания молнии, повреждено несколько строений, в том числе его дом, который стал непригодным для проживания.

В августе 2008 г. Скрипкина отказалась от исполнения обязанностей по договору на ближайшие два года на том основании, что ремонт дома потребует значительных затрат, а денежных средств на ремонт дома и одновременное выполнение обязанностей по договору у нее нет.

Решение

...

Кейс 3

Спустя два года после заключения договора пожизненного содержания с иждивением между Васечкиным и Петровым последний, получатель ренты, предъявил иск о расторжении договора и возвращении ему 3-комнатной квартиры, переданной по договору Васечкину. Одним из условий договора является обеспечение Петрова горячим питанием 3 раза в день. Этот момент значим для получателя, поскольку он страдает тяжелым заболеванием органов пищеварения, часть его желудка была удалена.

Васечкин возражал, утверждая, что он исполняет обязанности по договору, в частности осуществлял уход за получателем ренты во время болезни и в послеоперационный период. Кроме того, Петрову в соответствии с условиями договора предоставлено право проживания в одной из комнат отчужденной им квартиры. Предоставлять же трехразовое питание в том продуктовом ассортименте, который требует Петров, он не может, поскольку сам живет небогато, а Петров питается так же, как и члены семьи Васечкина. В ходе судебного разбирательства Петров изменил свои исковые требования и потребовал наряду с возвратом квартиры уплатить ему выкупную цену ренты.

Задание 1

Подлежит ли требование Петрова удовлетворению?

Задание 2

Имеет ли значение частичное исполнение обязательства Васечкиным?

Задание 3

Как определить выкупную цену ренты в данной ситуации?

Решение

...

Кейс 4

Логинова обратилась в суд с иском к Архиповой, Архипову о признании недействительным договора мены. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежали 1/2 доли жилого дома и 551/1000 доли земельного участка, общей площадью 1843 кв. м, расположенные по адресу: Ульяновская область, Урюпинский район, с. Новое, ул. Мира, д. 35.

По договору мены она обменяла данное имущество на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Красногвардейская, д. 56, кв. 45, которая принадлежала ответчикам Архиповой и Архипову. Ответчики за квартиру должны были доплатить 130 000 руб.

При заключении договора при её болезненном состоянии ей не была предоставлена полная информация о состоянии приобретаемой квартиры, не были разъяснены права нотариусом. Она не могла реально оценить свои шансы на исполнение договора и выполнимость его условий, так как умышлено была введена в заблуждение ответчиками, поскольку они утверждали, что квартира не требует ремонта, обещали ей земельный участок. Кроме того, стоимость её земельного участка в договоре не была указана и обещанных денег за него она не получила.

Как должен поступить суд? Является основанием для признания сделки недействительной отсутствие в договоре отдельной стоимости земельного участка и стоимости жилого дома?

Решение

...