Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса

1.4. Cведения о заказчике оценки и об оценщике
Сведения о заказчике - юридическом лице
1.5. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки
Иные специалисты не привлекались.
1.1. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки
Иные специалисты не привлекались.
3. Описание объектов, входящих в имущественный комплекс ОАО «ЭФЗ»

3.1. Описание прав
Оцениваются права собственности на здания и земельный участок.

3.2. Описание месторасположения
Целью данного раздела является анализ характеристик местоположения, определяющих (или оказывающих влияние на) концепцию объекта, его привлекательность для конечных потребителей (посетителей - покупателей).
Объект оценки расположен на территории г. Электорогорск Московской области.
3.2.1. Характеристика г. Электрогорск
Электрого́рск - городобластного подчинения в Московской области России. До 1946 - посёлок Электропередача. Население 21,1 тыс. чел. (2010).
Город расположен на востоке от Москвы в районе 75 км Горьковского шоссе. Конечный пункт железнодорожной ветки от города Павловский Посад (проложена в 1925 году).
В городе расположены железнодорожная станция Электрогорск и платформа 14 км, прямыми электропоездами Электрогорск связан с городами Павловский Посад, Электроугли, Железнодорожный, Реутов и Москва (Курский вокзал). Время движения электропоезда до платформы Серп и Молот (пересадка на станции метро «Римская» и «Площадь Ильича» в Москве) составит примерно 1 час 45 минут.
Прямыми автобусными маршрутами связан с городами Ногинск (маршрут № 26), Павловский Посад (маршрут № 21), Орехово-Зуево {маршрут № 38} и Москва (маршрут № 375). Также действуют пригородные маршруты № 30 (Алексеево), № 150 (28-й км), № 152 (с/т «Маяки»).
В 2 км на юг от города проходит федеральная автотрасса М7 «Волга» (Москва - Уфа).
До 1995 года Электрогорск был начальным пунктом крупной узкоколейной железной дороги с развитым грузовым и пассажирским движением.
3.2.2. Характеристика местоположения Объекта оценки
Фрагмент карты с указанием местоположения Объекта оценки приведен ниже.
Магистрали. Транспортные потоки. Транспортная инфраструктура.
Хорошая транспортная доступность Объекта оценки обусловлена его местоположением. Объект находится в 1,5-2 км. от Горьковского шоссе.
Производственная инфраструктура окружения.
Производственная инфраструктура развита удовлетворительно. В ближайшем окружении Объекта оценки находятся объекты производственной застройки.
Характеристика района соответствует требованиям размещения объектов производственно-складского назначения.
Преимущества и недостатки местоположения
Основным преимуществом месторасположения Объекта оценки являются близость к Горьковскому шоссе.
Вывод по направлениям развития объекта
Местоположение и характеристика окружающих объектов позволяют реализовать единственное направление использования площадей объекта - в качестве производственно-складского комплекса.
3.3. Описание имущественного комплекс

1.2. Применяемые стандарты оценки

• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», (приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297).
• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», (приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 298).
• Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
• Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)», (приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2012 года № 508) (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 22.06.2015 года № 388).
• Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2013 N 328 (ред. от 20.02.2 017) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)"
• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», (приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2016 года №611).
• Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», (приказ Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328).
• Стандарты и правила оценочной деятельности, установленные Саморегулируемой организацией «Российское общество оценщиков».
1.3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях.
2. Предполагается, что все существующие федеральные, государственные и местные нормативные акты соблюдены.
3. Оценщик не несет ответственности за исчерпывающее юридическое описание оцениваемых прав или за вопросы, связанные с рассмотрением прав, включая обременения и сервитуты. Оцениваемые права считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в отчете.
4. Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в отчете об оценке, считаются достоверными, однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность полученной информации. Во всех случаях, когда это необходимо, в отчете указывается источник информации. Ссылки на источник информации сохраняются в архиве Оценщика.
5. Проверка юридических документов, финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.
6. Предполагается, что собственник оцениваемого объекта рационально и компетентно управляет принадлежащей ему собственностью.
7. Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно наиболее вероятной цены продажи объекта на дату оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке именно по этой цене

В работе проводится оценка рыночной стоимости имущественного комплекса ОАО «ЭФЗ». Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.