Гражданское право, 2 задачи: Договор аренды складских помещений; Договор страхования.

Задача 1

Между двумя юридическими лицами был заключен договор аренды складских помещений общей площадью 180 кв. м. сроком на три года. Через пять месяцев после заключения договора арендатор обратился к арендодателю с просьбой дать согласие на передачу части помещений в субаренду третьему лицу. Такое согласие было получено, и договор субаренды был заключен сроком на 1 год. После истечения срока действия договора субаренды, спустя два месяца арендатор передал эти же помещения в субаренду другому лицу. Узнав об этом, арендодатель предъявил требование о признании договора субаренды, заключенного без его согласия недействительным и расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий данного договора.

Решение

В соответствии с ст. ... ГК РФ Арендатор ... арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать ... предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также ...

...

Таким образом действия арендатора ... т.к. он ...

...

Задача 2

ООО «Привоз» (страхователь) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «АРКО» (страховщику) о взыскании 400 тыс. руб. страхового возмещения по договору страхования; 900 тыс. руб. пени за несвоевременную выплату страхового возмещения по договору; 120 тыс. руб. убытков в виде упущенной выгоды в связи с невыполнением страховщиком своих договорных обязательств; 200 тыс. руб. расходов на оплату юридических услуг.

Ответчик предъявил встречный иск о признании договора страхования недействительным.

В судебном заседании выяснилось следующее.

По договору страхования имущества ООО «Привоз» застраховало в ЗАО «АРКО» имущество на сумму 300 тыс. руб.

Страхование производилось на случаи: повреждения огнем в результате стихийного бедствия; аварии; неисправности; противоправных действий; механического повреждения вследствие противоправных действий; кражи (грабежа).

29 июня 2008 г. застрахованное имущество было уничтожено при пожаре, причиной которого, согласно акту о пожаре, постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела и заключению органов государственной пожарной службы от 11 июля 2008 г., явился грозовой разряд.

В ответ на обращение страхователя о выплате страхового возмещения страховщик ответил отказом, считая договор страхования недействительным в связи с отсутствием у страхователя интереса в сохранении имущества, поскольку ООО «Привоз» не являлось его собственником, а лишь арендовало его на основании договора аренды от 5 апреля 2008 г. сроком на 15 лет.

Истец обратился в адвокатское бюро с просьбой дать письменное заключение по следующим вопросам:

1. Возможно ли связывать наличие страхового интереса у страхователя исключительно с принадлежностью имущества на праве собственности или также на ином законном основании;
2. Зависит ли право на получение страхового возмещения от того, является ли ООО «Привоз» как арендатор ответственным за гибель имущества перед собственником-арендодателем или произойдет его неосновательное обогащение за счет страховых выплат;
3. Как влияет на решение вопроса об ответственности арендатора ООО «Привоз» перед собственником-арендодателем распределение риска случайной гибели имущества с учетом факта его уничтожения вследствие действия непреодолимой силы.

Решение

В соответствии с ч. ... ст. ... ГК РФ Арендатор предприятия ... поддерживать предприятие ... в том числе ... капитальный ремонт.

...

Таким образом арендатор ... восстанавливать ... имущество ... компенсацию.

...